Dnešné sadzby a trendy hypoték
Sadzby takmer všetkých typov hypoték klesli dvojciferne, pričom 30-ročný priemer dosiahol dvojmesačné minimum.
Úrokové sadzby hypoték zaznamenali v stredu výrazný pokles takmer plošne, pričom 11 z 13 hlavných priemerov zaznamenalo dvojciferný pokles. Vlajková loď 30-ročného priemeru sa vzdala dosť na to, aby dosiahla najlacnejšiu úroveň za viac ako dva mesiace.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 6.47% | 6.86% |
| FHA 30-ročná fixná | 6.14% | 6.61% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.64% | 5.64% |
| 15-ročná fixná | 5.73% | 5.91% |
| 5/6 ARM | 6.80% | 7.34% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Po viac ako týždni prevažne menších výkyvov sa 30-ročný hypotekárny priemer v stredu prepadol o odvážnych 16 bázických bodov a klesol na 6,47 %. Je to prvýkrát od 3. februára, čo priemer klesol pod 6,5 %. Sadzby sú teraz o viac ako celý percentuálny bod lacnejšie ako októbrový 20-ročný najvyšší priemer 7,58 %, pričom sa pohybujú tesne nad februárovým päťmesačným minimom 6,11 %.
Sadzby 15-ročných úverov zaznamenali v stredu podobný pokles, keď sa odpočítali o 17 bázických bodov a zostali na úrovni 5,73 %. Rovnako ako 30-ročné sadzby, 15-ročné čítanie je na najnižšej úrovni od 3. februára a je bližšie k päťmesačnému minimu 5,23 % zaznamenanému vo februári ako k 15-ročnému maximu 7,03 % zaznamenanému v októbri.
Po štvordňovom pochode na mieste, veľké 30-ročné sadzby konečne ukázali nejaký pohyb. Pokles o osminu bodu na 5,64 %, je to najnižší jumbo 30-ročný priemer za viac ako dva týždne a teraz je takmer o dve tretiny percentuálneho bodu pod októbrovým 12-ročným najvyšším priemerom 6,27 %.
Stredajšie refinančné sadzby sa pohybovali podobne ako nové nákupné sadzby s 30-ročným refi priemerom pokles o 12 bázických bodov, 15-ročný refi priemer stráca 19 bodov a veľké 30-ročné refi sadzby klesajú 13 bodov. Náklady na refinancovanie na 30 rokov sú v súčasnosti o 39 bázických bodov drahšie ako 30-ročné nové nákupné sadzby.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. Skutočne, 30-ročný priemer 6,38 % z polovice júna bol takmer o 3,5 percentuálneho bodu nad jeho minimom z leta 2021 na úrovni 2,89 %. Prudký nárast v septembri a októbri však dramaticky prekonal letné maximum, pričom 30-ročný priemer nakoniec dosiahol o 1,2 percentuálneho bodu viac ako júnový vrchol.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denná zmena | |
| 30-ročná fixná | 6.47% | - 0.16 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.14% | - 0.20 |
| VA 30-ročná pevná | 6.19% | - 0.02 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.64% | - 0.13 |
| 20-ročné pevné | 6.10% | - 0.22 |
| 15-ročná fixná | 5.73% | - 0.17 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.77% | - 0.13 |
| 10-ročná fixná | 5.68% | - 0.20 |
| 10/6 ARM | 6.77% | - 0.27 |
| 7/6 ARM | 6.72% | - 0.28 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.58% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.80% | - 0.47 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Refinancovať | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 6.86% | - 0.12 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.61% | - 0.17 |
| VA 30-ročná pevná | 6.84% | - 0.08 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.64% | - 0.13 |
| 20-ročné pevné | 6.44% | - 0.19 |
| 15-ročná fixná | 5.91% | - 0.19 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.77% | - 0.13 |
| 10-ročná fixná | 5.89% | - 0.20 |
| 10/6 ARM | 6.94% | - 0.21 |
| 7/6 ARM | 7.40% | - 0.34 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.69% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.34% | - 0.35 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.69% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Táto politika nákupu dlhopisov (a nie viac propagovaná sadzba federálnych fondov) má veľký vplyv na sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
Výbor Fedu pre sadzby a politiku, nazývaný Federálny výbor pre otvorený trh (FOMC), sa stretáva každých šesť až osem týždňov. Ich ďalšie plánované stretnutie sa skončí 3. mája 2023.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
