Dnešné sadzby a trendy hypoték
Po štyroch dňoch stúpania hypotekárnych úrokových sadzieb zaznamenali v stredu výrazný pokles takmer plošne, pričom stabilný bol iba obrovský 15-ročný priemer. 30-ročný priemer medzitým klesol po flirtovaní s návratom na 7 % územie v utorok.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 6.91% | 7.29% |
| FHA 30-ročná fixná | 6.92% | 7.41% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.15% | 6.15% |
| 15-ročná fixná | 6.13% | 6.33% |
| 5/6 ARM | 6.84% | 7.03% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Stredajší 30-ročný priemer hypoték odpočítal polovicu toho, čo pridal za predchádzajúce štyri dni. Po poklese o osem základných bodov sa priemer vlajkovej lode vzdialil od hranice 7 % a klesol na 6,91 %. To je stále výrazne nad päťmesačným minimom 6,11 % zaznamenaným vo februári, ale oveľa lacnejšie ako októbrové 20-ročné maximum 7,58 %.
Sadzby na 15-ročné úvery sa v stredu pohybovali podobne, keď klesli o deväť bázických bodov na 6,13 %. Aktuálny 15-ročný priemer je presne v strede medzi februárovým päťmesačným minimom 5,23 % a 15-ročným maximom 7,03 % dosiahnutým v októbri.
Po dvoch dňoch vyrovnania sa s 12-ročným maximom 6,27 %, ktoré bolo naposledy zaznamenané v októbri, klesli veľké 30-ročné sadzby späť o osminu bodu na 6,15 % v stredu. Zatiaľ čo jumbo priemery ARM tiež vzdali asi osminu bodu, jumbo 15-ročný priemer fixnej sadzby zostal rovnaký.
Stredajší 30-ročný priemer refinancovania sa opäť pohol dramatickejšie ako v prípade nových nákupných sadzieb, pričom 30-ročný refi priemer klesol o 19 bázických bodov. 15-ročný refi priemer sa znížil len o šesť bázických bodov a jumbo 30-ročný refi priemer o osminu bodu. Rozdiel medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami v stredu klesol na 38 bázických bodov.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. Skutočne, 30-ročný priemer 6,38 % z polovice júna bol takmer o 3,5 percentuálneho bodu nad jeho minimom z leta 2021 na úrovni 2,89 %. Prudký nárast v septembri a októbri však dramaticky prekonal letné maximum, pričom 30-ročný priemer nakoniec dosiahol o 1,2 percentuálneho bodu viac ako júnový vrchol.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denná zmena | |
| 30-ročná fixná | 6.91% | - 0.08 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.92% | - 0.32 |
| VA 30-ročná pevná | 6.89% | - 0.15 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.15% | - 0.12 |
| 20-ročné pevné | 6.67% | - 0.09 |
| 15-ročná fixná | 6.13% | - 0.09 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.27% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.06% | - 0.09 |
| 10/6 ARM | 6.78% | - 0.07 |
| 7/6 ARM | 6.69% | - 0.05 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.08% | - 0.13 |
| 5/6 ARM | 6.84% | - 0.08 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Refinancovať | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.29% | - 0.19 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.41% | - 0.08 |
| VA 30-ročná pevná | 7.40% | + 0.06 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.15% | - 0.12 |
| 20-ročné pevné | 7.08% | - 0.11 |
| 15-ročná fixná | 6.33% | - 0.06 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.27% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 6.23% | - 0.10 |
| 10/6 ARM | 7.21% | - 0.11 |
| 7/6 ARM | 7.14% | - 0.10 |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
| 5/6 ARM | 7.03% | + 0.01 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.19% | - 0.12 |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemernou dobou hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Táto politika nákupu dlhopisov (a nie viac propagovaná sadzba federálnych fondov) má veľký vplyv na sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
Výbor Fedu pre sadzby a politiku, nazývaný Federálny výbor pre otvorený trh (FOMC), sa stretáva každých šesť až osem týždňov. Ďalšie plánované stretnutie sa skončí 14. júna.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby reprezentujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
