Dnešné sadzby a trendy hypoték
Sadzby 30-ročných hypoték v piatok opäť klesli, čím sa priemer znížil na najnižšiu úroveň od 10. februára. Je to už tretí deň poklesu. Pohyb sadzieb medzi ostatnými typmi hypoték bol zmiešaný.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 6.81% | 7.12% |
| FHA 30-ročná fixná | 6.63% | 7.25% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.77% | 5.77% |
| 15-ročná fixná | 5.94% | 6.23% |
| 5/6 ARM | 7.00% | 7.02% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Priemerná 30-ročná hypotéka v piatok klesla o dva bázické body. Aj keď ide o menšiu zmenu, po dvoch predchádzajúcich dňoch poklesu sa ďalej odpočítava, čím sa priemer vlajkovej lode za posledné tri dni znížil o 16 bázických bodov. Teraz na úrovni 6,83 % sa priemer pohyboval medzi päťmesačným údolím 6,11 % zo začiatku februára a októbrovým historickým 20-ročným vrcholom 7,58 %.
Sadzby 15-ročných úverov v piatok výraznejšie klesli. Pokles o osem bázických bodov posunul 15-ročný priemer na 5,94 %, čo je prvýkrát od 9. februára pod 6 %. Aktuálny 15-ročný priemer je o 1,09 percentuálneho bodu lacnejší ako 15-ročné maximum 7,03 % zaznamenané v októbri, ale stále výrazne nad najnižším bodom 5,23 % zaznamenaným začiatkom februára.
Jumbo 30-ročné sadzby zostali v piatok nezmenené a druhý deň boli na úrovni 5,77 %. Je to najnižší Jumbo 30-ročný priemer od polovice februára a je o pol bodu pod októbrovým 12-ročným maximom 6,27 %.
Sadzby refinancovania sa v piatok pohybovali podobne ako nové nákupné sadzby. 30-ročný refi priemer klesol o niečo odvážnejších sedem bázických bodov, zatiaľ čo 15-ročný refi priemer klesol o menej päť bázických bodov. Jumbo 30-ročný refi priemer bol opäť plochý. Náklady na refinancovanie na 30 rokov sú v súčasnosti o 31 bázických bodov drahšie ako nové nákupné sadzby.
Po historickom poklese sadzieb v auguste 2021 úrokové sadzby hypoték v prvej polovici roku 2022 prudko vzrástli. Skutočne, 30-ročný priemer 6,38 % z polovice júna bol takmer o 3,5 percentuálneho bodu nad jeho minimom z leta 2021 na úrovni 2,89 %. Prudký nárast v septembri a októbri však dramaticky prekonal letné maximum, pričom 30-ročný priemer nakoniec dosiahol o 1,2 percentuálneho bodu viac ako júnový vrchol.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie. Môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo môžu byť vybrané na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe menšieho úveru, než je obvyklé vzhľadom na hodnotu domu.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Nový nákup | Denná zmena | |
| 30-ročná fixná | 6.81% | - 0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 6.63% | - 0.25 |
| VA 30-ročná pevná | 6.71% | - 0.18 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.77% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 6.42% | + 0.01 |
| 15-ročná fixná | 5.94% | - 0.08 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.90% | - 0.12 |
| 10-ročná fixná | 5.90% | - 0.07 |
| 10/6 ARM | 6.89% | + 0.15 |
| 7/6 ARM | 6.77% | + 0.18 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.71% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.00% | + 0.25 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | - 0.12 |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Refinancovať | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.12% | - 0.07 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.25% | - 0.09 |
| VA 30-ročná pevná | 7.27% | - 0.08 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 5.77% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 6.85% | + 0.06 |
| 15-ročná fixná | 6.23% | - 0.05 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 5.90% | - 0.12 |
| 10-ročná fixná | 6.15% | - 0.08 |
| 10/6 ARM | 6.98% | - 0.06 |
| 7/6 ARM | 7.14% | + 0.25 |
| Jumbo 7/6 ARM | 5.81% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.02% | + 0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 5.81% | - 0.12 |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a konkurencia medzi poskytovateľmi úverov a medzi rôznymi typmi pôžičiek. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Táto politika nákupu dlhopisov (a nie viac propagovaná sadzba federálnych fondov) má veľký vplyv na sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné znižovanie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
Výbor Fedu pre sadzby a politiku, nazývaný Federálny výbor pre otvorený trh (FOMC), sa stretáva každých šesť až osem týždňov. Ich ďalšie plánované stretnutie sa skončí 22. marca.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.