Predaj domov v júni klesol na najpomalšie tempo za 14 rokov pri nedostatku zásob

Predaj existujúcich domov klesol v júni o 3,3 %, čím klesol na najpomalšie tempo za posledných 14 rokov, a to v dôsledku nedostatku dostupných zásob. Národná asociácia realitných kancelárií (NAR). Tržby klesli o 18,9 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom a na konci mesiaca dosiahli upravenú ročnú mieru 4,16 milióna.

Vysoké úrokové sadzby hypoték odrádzajú potenciálnych kupujúcich od záväzku, ako aj predajcov, ktorí majú pôžičky s nižšou úrokovou sadzbou a museli by zaplatiť viac, aby sa dostali späť na trh. To malo za následok nízky existujúci domáci inventár v celej krajine. A nedávno Federálny rezervný systém signalizovalo, že by mohlo dôjsť k ďalším dvom zvýšeniam sadzieb pred koncom roka.

"Prvá polovica roka bola určite prepadom s predajom nižším o 23%," povedal hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. „Menej Američanov bolo v pohybe napriek zvyčajným okolnostiam, ktoré menia život. Zadržiavaný dopyt sa určite čoskoro zrealizuje, najmä ak sa sadzby hypoték a zásoby budú vyvíjať priaznivo.“

V júni boli celkové zásoby bytov na úrovni 1,08 milióna jednotiek, rovnako ako v máji, no oproti predchádzajúcemu roku klesli o 13,6 %. Podľa NAR má krajina približne 3,1-mesačnú ponuku domov pri súčasnom tempe predaja, čo je nárast z 3 mesiacov v máji a 2,9 mesiaca v júni minulého roka.

"Jednoducho nie je dostatok domov na predaj," dodal Yun. "Trh môže ľahko absorbovať zdvojnásobenie zásob."

V júni bola stredná predajná cena za existujúce domy druhá najvyššia v zázname, odkedy NAR začal sledovať údaje v roku 1999, pričom mesiac skončil na 410 200 USD. Bolo to o 0,9 % menej ako historické maximum zaznamenané pred rokom vo výške 413 800 USD a po tretíkrát medián predajnej ceny prekročil 400 000 USD.

Podľa Yuna sa jedna tretina domov v júni predala za cenu vyššiu, ako sú ich katalógové ceny.

"Predaj domov klesol, ale ceny domov sa vo väčšine častí krajiny udržali," povedal Yun. "Obmedzená ponuka stále vedie k situáciám s viacerými ponukami."

Hotovostné predaje predstavovali v júni 26 % transakcií v porovnaní s 25 % v máji. Jednotliví investori alebo kupujúci v druhom dome predstavovali 18 % tržieb, čo je nárast z 15 % v máji.

Konkrétne na trhu rodinných domov sa tržby od mája znížili o 3,4 % na sezónne upravenú ročnú mieru 3,72 milióna a v porovnaní s minulým rokom klesli o 18,8 %. Stredná predajná cena bola v júni 416 000 USD, čo je medziročný pokles o 1,2 %.

Predaje klesajú vo väčšine regiónov

Severovýchod bol jediným regiónom USA, v ktorom v júni vzrástol predaj existujúcich domov a oproti máju vyskočil o 2 %. Tržby medziročne stále klesli o 21,5 %. Stredná cena na severovýchode vzrástla medziročne o 4,9 % a skončila v júni na 475 300 USD.

Predaj existujúcich domov sa na Stredozápade medzimesačne nezmenil, ale medziročne klesol o 19,5 %. Stredná predajná cena vzrástla o 2,1 % oproti júnu minulého roka na 311 800 USD.

Predaje na juhu klesli od mája o 5,4 % a medziročne boli nižšie o 16,2 %. Stredná cena bola 366 600 USD, čo je o 1,2 % menej ako v predchádzajúcom roku. Na západe medzimesačne klesli o 5,1 % a boli o 22,7 % nižšie ako pred rokom. Stredná predajná cena na Západe bola 606 500 dolárov, čo je o 3,4 % menej ako pred rokom.

Na Západe predaj existujúcich domov klesol o 5,1 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom na ročnú mieru 750 000 v júni, čo je o 22,7 % menej ako pred rokom. Stredná cena na Západe bola 606 500 dolárov, čo od júna 2022 kleslo o 3,4 %.