Výskok úrokových sadzieb hypoték, 15-ročné priemerné 4-týždňové maximum
Dnešné úrokové sadzby a trendy hypoték – august 4, 2023
Nové sadzby hypoték na nákup vo štvrtok vyskočili vyššie, pričom 30-ročný priemer rástol už tretí deň a 15-ročná sadzba sa vyšplhala na najvyššiu úroveň za štyri týždne. Na druhej strane, 30-ročný priemer refinancovania klesol, aby ukončil päťdňový nárast.
Najnovší 30-ročný priemer hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou je 7,59 %. Keďže sadzby sa medzi poskytovateľmi pôžičiek značne líšia, je vždy rozumné nakupovať vaša najlepšia hypotéka a pravidelne porovnávajte sadzby bez ohľadu na to, aký typ hypotéky hľadáte.
Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
---|---|---|
Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
30-ročná fixná | 7.59% | 7.89% |
FHA 30-ročná fixná | 7.56% | 7.75% |
Jumbo 30-ročné pevné | 6.77% | 6.77% |
15-ročná fixná | 7.10% | 7.15% |
5/6 ARM | 7.29% | 7.37% |
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Priemerná sadzba 30-ročnej hypotéky na novú kúpu sa vo štvrtok tretí deň zvýšila. Po pridaní ďalších 11 bázických bodov je teraz priemer vlajkovej lode až 7,59 %, čo je najvyššia známka od 10. júla. 30-ročný priemer sa minulý mesiac dramaticky zmenil, pričom sadzby 6. júla vyskočili na 20-ročné maximum 7,70 %, ale o týždeň neskôr klesli na 7,17 %.
15-ročný priemer hypoték vo štvrtok ešte viac vyskočil, keď získal 17 bázických bodov a dosiahol 7,10 %. Zostáva tak len o jeden bázický bod pod odhadovaným 15-ročným vrcholom 7,11 %, ktorý dosiahol začiatkom júla.
Štvrtkové sadzby pre 30-ročné jumbo pôžičky sa držali stabilne na priemernej úrovni 6,77 %, čo bolo v predchádzajúci deň stanovené ako minimálne 14-ročné maximum. Historické jumbo sadzby nie sú k dispozícii pred rokom 2009, takže nie je známe, kedy boli naposledy jumbo 30-ročné sadzby také vysoké.
Sadzby refinancovania sa vo štvrtok pohybovali trochu inak ako ich noví súrodenci. Po zvýšení o 43 bázických bodov počas piatich dní sa 30-ročný refi priemer konečne oholil o časť tohto nárastu, pričom vo štvrtok odčítal 7 bázických bodov a pristál na 7,89 %. 15-ročný refi priemer sa zvýšil o 3 bázické body na 7,15 %, zatiaľ čo jumbo 30-ročný refi priemer zostal na úrovni 6,77 %. Rozdiel medzi 30-ročnými hypotékami na nový nákup a refi sadzbami je teraz 30 bázických bodov.
Po historickom poklese úrokových sadzieb v auguste 2021, ktorý znížil 30-ročný priemer na pozoruhodných 2,89 %, úrokové sadzby hypoték za posledné dva roky prudko vzrástli. Veľké nárasty boli zaznamenané v júni 2022, októbri 2022, máji 2023 a júli 2023, pričom posledný vrchol 30-ročných sadzieb posunul priemer na to, čo sa považuje za 20-ročné maximum. Je však ťažké presne určiť, ako ďaleko do minulosti by sme museli ísť, aby sme našli tak vysoké sadzby, keďže priemery denných sadzieb neboli pred rokom 2009 zverejnené.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie, zatiaľ čo tieto sadzby sú priemerné. Sadzby upútavky môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo ich možno vybrať na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe nižšieho úveru, ako je obvyklé. Hypotekárna sadzba, ktorú si v konečnom dôsledku zabezpečíte, bude založená na faktoroch, ako je vaše kreditné skóre, príjem a ďalšie, takže môže byť vyššia alebo nižšia ako priemery, ktoré tu vidíte.
Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
---|---|---|
Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
30-ročná fixná | 7.59% | +0.11 |
FHA 30-ročná fixná | 7.56% | +0.23 |
VA 30-ročná pevná | 7.44% | +0.16 |
Jumbo 30-ročné pevné | 6.77% | Žiadna zmena |
20-ročné pevné | 7.52% | +0.11 |
15-ročná fixná | 7.10% | +0.17 |
FHA 15-ročná fixná | 7.00% | -0.07 |
Jumbo 15-ročné pevné | 6.77% | Žiadna zmena |
10-ročná fixná | 7.07% | +0.17 |
10/6 ARM | 7.59% | +0.15 |
7/6 ARM | 7.48% | +0.11 |
Jumbo 7/6 ARM | 6.58% | Žiadna zmena |
5/6 ARM | 7.29% | +0.06 |
Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Žiadna zmena |
Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
---|---|---|
Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
30-ročná fixná | 7.89% | -0.07 |
FHA 30-ročná fixná | 7.75% | +0.09 |
VA 30-ročná pevná | 7.74% | +0.19 |
Jumbo 30-ročné pevné | 6.77% | Žiadna zmena |
20-ročné pevné | 7.84% | +0.13 |
15-ročná fixná | 7.15% | +0.03 |
FHA 15-ročná fixná | 7.17% | +0.01 |
Jumbo 15-ročné pevné | 6.77% | Žiadna zmena |
10-ročná fixná | 7.10% | -0.01 |
10/6 ARM | 7.74% | +0.04 |
7/6 ARM | 7.57% | +0.02 |
Jumbo 7/6 ARM | 6.68% | Žiadna zmena |
5/6 ARM | 7.37% | -0.09 |
Jumbo 5/6 ARM | 6.68% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 26. júla, Fed zvýšil sadzby o všeobecne očakávaných 25 bázických bodov, čím zvýšil sadzbu Fed fondov na rozpätie 5,25 % až 5,50 %. Predseda Fedu Jerome Powell povedal, že keďže inflácia je stále nad cieľovou sadzbou Fedu vo výške 2 %, výbor pre stanovovanie sadzieb by mohol sadzby buď znova zvýšiť, alebo sa na svojom zasadnutí v septembri pozastaviť. 20, v závislosti od ekonomických podmienok.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.