Better Investing Tips

Sadzby hypoték vzrástli, opäť dosiahli 21-ročné maximum

click fraud protection

Dnešné úrokové sadzby a trendy hypoték – august 18, 2023

Sadzby 30-ročných hypoték vo štvrtok mierne vzrástli, ale stačilo to na to, aby sa priemer vlajkovej lode vrátil späť na najvyššiu úroveň od roku 2002. Tento maximálny priemer bol tiež dosiahnutý začiatkom júla. Sadzby sa zvýšili takmer pre každý typ pôžičiek vo štvrtok, vrátane nového rekordného priemeru pre veľké 30-ročné pôžičky.

Najnovší 30-ročný priemer fixnej ​​sadzby je 7,70 %. Sadzby sa medzi poskytovateľmi pôžičiek značne líšia, takže je vždy rozumné nakupovať vaša najlepšia hypotéka a pravidelne porovnávajte sadzby bez ohľadu na to, aký typ úveru hľadáte.

Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov
Typ úveru Nový nákup Refinancovať
30-ročná fixná 7.70% 7.98%
FHA 30-ročná fixná 7.71% 7.87%
Jumbo 30-ročné pevné 6.90% 6.90%
15-ročná fixná 7.11% 7.17%
5/6 ARM 7.43% 7.58%
Národné priemery najnižších sadzieb ponúkaných viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine, pričom a pomer úveru k hodnote (LTV) 80 %, žiadateľ s kreditným skóre FICO 700 – 760 a bez hypotéky bodov.

V správach

Freddie Mac včera zverejnil svoje týždenné priemery hypoték a odhalil nové 21-ročné maximum pre 30-ročné sadzby. Priemer Freddie Mac vyskočil o 13 bázických bodov oproti predchádzajúcemu týždňu a dosiahol 7,09 %, čo je najvyššia úroveň od apríla 2002.

Priemery Freddieho Maca sa líšia od priemerov, ktoré uverejňujeme, pretože ide o týždenný ukazovateľ, ktorý spája sadzby z piatich predchádzajúcich dní a ktorý môže zahŕňať hypotéku zľavové body. Priemery Investopedie namiesto toho poskytujú prehľad o denných sadzbách a iba s nulovými sadzbami.

Porovnajte si dnešné sadzby hypoték

Dnešné priemery národných úrokových sadzieb

S nárastom o 5 bázických bodov sa štvrtkový 30-ročný priemer vyšplhal späť na 7,70 %. Je to vrchol aj 6. júla a je to najvyššia známka za 30-ročné sadzby od apríla 2002. Ešte pred mesiacom klesol 30-ročný priemer na 7,17 %, no v posledných týždňoch sa zvýšil.

Sadzby 15-ročných hypoték vo štvrtok vzrástli o 2 bázické body, čím zvýšili priemer na 7,11 % a jeden bázický bod zaostali za vrcholom 7,12 %, ktorý dosiahol v utorok. Rovnako ako 30-ročné sadzby, aj utorňajší 15-ročný priemer bol najvyšší od roku 2002.

Jumbo 30-ročné sadzby medzitým dosiahli novú najvyššiu úroveň. Vo štvrtok vzrástol o osminu bodu, jumbo 30-ročný priemer je až 6,90 %. Ešte v máji dosiahol priemer 6,27 %, čo prekonalo rekordnú hodnotu od roku 2009. Niekoľkokrát tento mesiac dosiahol priemer vrchol 6,77 %, ale dnešná hodnota je prvýkrát nad touto úrovňou. Hoci denné jumbo priemery nie sú k dispozícii pred rokom 2009, je rozumný odhad, že dnešné 30-ročné jumbo sadzby sú tiež na 21-ročnom maxime.

Jedinými hypotekárnymi priemermi, ktoré sa vo štvrtok nezvýšili, bol 10-ročný priemer s pevnou úrokovou sadzbou, ktorý klesol o 5 bázických bodov, a veľký 15-ročný priemer, ktorý zostal rovnaký.

Sadzby refinancovania sa vo štvrtok pohybovali veľmi podobne ako nové nákupné sadzby. 30-ročný refi priemer pridal 3 bázické body a 15-ročný refi priemer stúpol o 1 bod, zatiaľ čo jumbo 30-ročný refi priemer vyskočil o 13 bodov. Rozdiel medzi 30-ročnými sadzbami nového nákupu a refi sadzbou je v súčasnosti len 28 bázických bodov.

Po historickom poklese úrokových sadzieb v auguste 2021, ktorý znížil 30-ročný priemer na pozoruhodných 2,89 %, úrokové sadzby hypoték za posledné dva roky prudko vzrástli. Veľké nárasty zaznamenané v júni 2022, októbri 2022, máji 2023 a júli 2023 a opäť tento mesiac posunuli 30-ročné sadzby na najvyššie zaznamenané úrovne od apríla 2002.

Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie, zatiaľ čo tieto sadzby sú priemerné. Sadzby upútavky môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo ich možno vybrať na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe nižšieho úveru, ako je obvyklé. Hypotekárna sadzba, ktorú si v konečnom dôsledku zabezpečíte, bude založená na faktoroch, ako je vaše kreditné skóre, príjem a ďalšie, takže môže byť vyššia alebo nižšia ako priemery, ktoré tu vidíte.

Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup
Typ úveru Nové nákupné sadzby Denná zmena
30-ročná fixná 7.70% +0.05
FHA 30-ročná fixná 7.71% +0.06
VA 30-ročná pevná 7.64% +0.05
Jumbo 30-ročné pevné 6.90% +0.13
20-ročné pevné 7.63% +0.03
15-ročná fixná 7.11% +0.02
FHA 15-ročná fixná 6.99% +0.04
Jumbo 15-ročné pevné 6.90% Žiadna zmena
10-ročná fixná 7.03% -0.05
10/6 ARM 7.67% +0.02
7/6 ARM 7.51% +0.01
Jumbo 7/6 ARM 6.83% +0.12
5/6 ARM 7.43% +0.01
Jumbo 5/6 ARM 6.81% +0.13
Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie
Typ úveru Sadzby refinancovania Denná zmena
30-ročná fixná 7.98% +0.03
FHA 30-ročná fixná 7.87% +0.05
VA 30-ročná pevná 7.84% +0.01
Jumbo 30-ročné pevné 6.90% +0.13
20-ročné pevné 7.92% +0.02
15-ročná fixná 7.17% +0.01
FHA 15-ročná fixná 7.17% +0.08
Jumbo 15-ročné pevné 6.90% Žiadna zmena
10-ročná fixná 7.09% -0.01
10/6 ARM 7.81% +0.04
7/6 ARM 7.63% +0.02
Jumbo 7/6 ARM 6.94% +0.13
5/6 ARM 7.58% +0.01
Jumbo 5/6 ARM 6.81% +0.13

Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.

Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu

Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.

Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?

Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.

Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.

Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.

The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.

Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 26. júla, Fed zvýšil sadzby o všeobecne očakávaných 25 bázických bodov, čím zvýšil sadzbu Fed fondov na rozpätie 5,25 % až 5,50 %. Predseda Fedu Jerome Powell povedal, že keďže inflácia je stále nad cieľovou sadzbou Fedu vo výške 2 %, výbor pre stanovovanie sadzieb by mohol sadzby buď znova zvýšiť, alebo sa na svojom zasadnutí v septembri pozastaviť. 20, v závislosti od ekonomických podmienok.

Metodológia

Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.

Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.

Akcie rastú a odštartujú veľký týždeň zárobkov, rozhodnutie Fedu

Akcie rastú a odštartujú veľký týždeň zárobkov, rozhodnutie Fedu

Akcie v pondelok vzrástli, čím odštartoval týždeň plný ziskov a ekonomických údajov, plus rozhod...

Čítaj viac

Fed je pripravený na ďalšie zvýšenie sadzieb tento týždeň. Potom čo?

Všeobecne sa očakáva, že Federálny rezervný systém v stredu zvýši svoju základnú úrokovú sadzbu ...

Čítaj viac

IRS zastaví neohlásené domáce a obchodné návštevy v súvislosti s obavami o bezpečnosť a podvody

The IRS oznámila v pondelok, že s okamžitou platnosťou väčšina neohlásených návštev úradníkov pr...

Čítaj viac

stories ig