Sadzby hypoték kolíšu v blízkosti 21-ročného vrcholu
Dnešné úrokové sadzby a trendy hypoték – august 21, 2023
Piatkové sadzby hypoték sa držali blízko 21-ročných maxím, ktoré dosiahli deň predtým, pričom 30-ročný priemer sa znížil len o niekoľko bázických bodov nižšie a 15-ročný priemer sa vyšplhal o jeden bod. Všetky jumbo a ARM priemery boli ploché.
Posledný 30-ročný priemer fixnej sadzby je 7,67 %. Keďže sadzby sa medzi poskytovateľmi pôžičiek značne líšia, je vždy rozumné nakupovať vaša najlepšia hypotéka a pravidelne porovnávajte sadzby bez ohľadu na to, aký typ úveru hľadáte.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nový nákup | Refinancovať |
| 30-ročná fixná | 7.67% | 7.96% |
| FHA 30-ročná fixná | 7.61% | 7.82% |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.90% | 6.90% |
| 15-ročná fixná | 7.12% | 7.18% |
| 5/6 ARM | 7.43% | 7.60% |
V správach
Freddie Mac zverejnil vo štvrtok svoje týždenné priemery hypoték a odhalil nové
21-ročné maximum pre 30-ročné sadzby. Priemer Freddie Mac vyskočil o 13 bázických bodov oproti predchádzajúcemu týždňu a dosiahol 7,09 %, čo je najvyššia úroveň od apríla 2002.Priemery Freddieho Maca sa líšia od priemerov, ktoré uverejňujeme, pretože ide o týždenný ukazovateľ, ktorý spája sadzby z piatich predchádzajúcich dní a ktorý môže zahŕňať hypotéku zľavové body. Priemery Investopedie namiesto toho poskytujú prehľad o denných sadzbách a iba s nulovými sadzbami.
Dnešné priemery národných úrokových sadzieb
Piatkový 30-ročný priemer mierne klesol a klesol na 7,67 % po tom, ako sa štvrtok vyrovnal svojmu 21-ročnému maximu 7,70 %. Tento najvyšší bod dosiahol 6. júla, je to najvyššia úroveň 30-ročných sadzieb od apríla 2002. Ešte pred piatimi týždňami klesol 30-ročný priemer na 7,17 %.
Sadzby na 15-ročných hypotékach v piatok v podstate stagnovali a pohybovali sa na jednom základnom bode. To posúva priemer späť na vrchol 7,12 %, ktorý dosiahol začiatkom minulého týždňa, čo je najvyššia hodnota od roku 2002.
Jumbo 30-ročné sadzby sa v piatok držali stabilne. S hodnotou 6,90 % je 30-ročný jumbo priemer na najvyššej úrovni od roku 2009. Hoci denné jumbo priemery nie sú k dispozícii pred rokom 2009, je rozumný odhad, že dnešné 30-ročné jumbo sadzby sú tiež na 21-ročnom maxime.
Zvyšné tri jumbo priemery, ako aj všetky priemery ARM, pochodovali na mieste v piatok.
Piatkové refinančné sadzby sa pohybovali veľmi podobne ako u ich nových nákupných súrodencov. 30-ročný refi priemer sa odpočítal o 2 bázické body, zatiaľ čo 15-ročný refi priemer pridal bod a jumbo 30-ročný refi priemer zostal stabilný. Došlo k miernemu zvýšeniu refi sadzieb pre 5/6 a 10/6 ARM. Piatkový rozdiel medzi 30-ročnými novými nákupnými a refi sadzbami bol 29 bázických bodov.
Po historickom poklese úrokových sadzieb v auguste 2021, ktorý znížil 30-ročný priemer na pozoruhodných 2,89 %, úrokové sadzby hypoték za posledné dva roky prudko vzrástli. Veľké nárasty zaznamenané v júni 2022, októbri 2022, máji 2023 a toto leto posunuli 30-ročné sadzby na najvyššiu úroveň od apríla 2002.
Sadzby, ktoré tu vidíte, sa vo všeobecnosti nebudú priamo porovnávať s sadzbami upútavok, ktoré vidíte inzerované online, pretože tieto sadzby sú vyberané ako najatraktívnejšie, zatiaľ čo tieto sadzby sú priemerné. Sadzby upútavky môžu zahŕňať platbu bodov vopred alebo ich možno vybrať na základe hypotetického dlžníka s mimoriadne vysokým kreditným skóre alebo na základe nižšieho úveru, ako je obvyklé. Hypotekárna sadzba, ktorú si v konečnom dôsledku zabezpečíte, bude založená na faktoroch, ako je vaše kreditné skóre, príjem a ďalšie, takže môže byť vyššia alebo nižšia ako priemery, ktoré tu vidíte.
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – nový nákup | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Nové nákupné sadzby | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.67% | -0.03 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.61% | -0.10 |
| VA 30-ročná pevná | 7.53% | -0.11 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.62% | -0.01 |
| 15-ročná fixná | 7.12% | +0.01 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.00% | +0.01 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 7.09% | +0.06 |
| 10/6 ARM | 7.67% | Žiadna zmena |
| 7/6 ARM | 7.51% | Žiadna zmena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.83% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.43% | Žiadna zmena |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žiadna zmena |
| Národné priemery najlepších sadzieb veriteľov – refinancovanie | ||
|---|---|---|
| Typ úveru | Sadzby refinancovania | Denná zmena |
| 30-ročná fixná | 7.96% | -0.02 |
| FHA 30-ročná fixná | 7.82% | -0.05 |
| VA 30-ročná pevná | 7.83% | -0.01 |
| Jumbo 30-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 20-ročné pevné | 7.90% | -0.02 |
| 15-ročná fixná | 7.18% | +0.01 |
| FHA 15-ročná fixná | 7.22% | +0.05 |
| Jumbo 15-ročné pevné | 6.90% | Žiadna zmena |
| 10-ročná fixná | 7.09% | Žiadna zmena |
| 10/6 ARM | 7.87% | +0.06 |
| 7/6 ARM | 7.63% | Žiadna zmena |
| Jumbo 7/6 ARM | 6.94% | Žiadna zmena |
| 5/6 ARM | 7.60% | +0.02 |
| Jumbo 5/6 ARM | 6.81% | Žiadna zmena |
Vypočítajte si mesačné splátky pre rôzne scenáre pôžičiek s naším Hypotekárna kalkulačka.
Najnižšie sadzby hypoték podľa štátu
Najnižšie dostupné sadzby hypoték sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom sa vyskytujú. Sadzby hypoték môžu byť ovplyvnené odchýlkami na úrovni štátu v úverovom skóre, priemerným typom hypotekárneho úveru a veľkosťou, ako aj rôznymi stratégiami riadenia rizika jednotlivých veriteľov.
Čo spôsobuje rast alebo pokles úrokových sadzieb hypoték?
Úrokové sadzby hypoték sú určené komplexnou interakciou makroekonomických a odvetvových faktorov, ako je úroveň a smerovanie trhu s dlhopismi vrátane výnosov 10-ročných štátnych dlhopisov; súčasná menová politika Federálneho rezervného systému, najmä pokiaľ ide o financovanie vládou zabezpečených hypoték; a súťaž medzi nimi hypotekárnych úverov a rôznych typov úverov. Pretože kolísanie môže byť spôsobené akýmkoľvek počtom týchto faktorov naraz, je vo všeobecnosti ťažké pripísať zmenu niektorému z faktorov.
Makroekonomické faktory držali hypotekárny trh po väčšinu roka 2021 na relatívne nízkej úrovni. Najmä Federálny rezervný systém nakupoval dlhopisy za miliardy dolárov v reakcii na ekonomické tlaky pandémie. Toto politika nákupu dlhopisov má veľký vplyv na úrokové sadzby hypoték.
Počnúc novembrom 2021 však Fed začal znižovať nákupy dlhopisov smerom nadol, pričom každý mesiac robil značné zníženie až do dosiahnutia čistej nuly v marci 2022.
The sadzba federálnych fondov, ktorý každých šesť až osem týždňov stanovuje výbor pre sadzby a politiku Fedu – Federálny výbor pre voľný trh (FOMC) – môže tiež ovplyvniť sadzby hypoték. Neurčuje to však priamo úrokové sadzby hypoték a v skutočnosti sa sadzba Fed Funds a sadzby hypoték môžu pohybovať opačným smerom.
Na svojom poslednom zasadnutí, ktoré sa skončilo 26. júla, Fed zvýšil sadzby o všeobecne očakávaných 25 bázických bodov, čím zvýšil sadzbu Fed fondov na rozpätie 5,25 % až 5,50 %. Predseda Fedu Jerome Powell povedal, že keďže inflácia je stále nad cieľovou sadzbou Fedu vo výške 2 %, výbor pre stanovovanie sadzieb by mohol sadzby buď znova zvýšiť, alebo sa na svojom zasadnutí v septembri pozastaviť. 20, v závislosti od ekonomických podmienok.
Metodológia
Vyššie uvedené národné priemery boli vypočítané na základe najnižšej sadzby ponúkanej viac ako 200 najlepšími poskytovateľmi úverov v krajine za predpokladu, že pomer úveru k hodnote (LTV) 80 % a žiadateľ s kreditným skóre FICO v rozsahu 700 – 760. Výsledné sadzby predstavujú to, čo by zákazníci mali očakávať, keď dostanú skutočné ponuky od veriteľov na základe ich kvalifikácie, ktorá sa môže líšiť od inzerovaných sadzieb upútavky.
Na našej mape najlepších štátnych sadzieb je uvedená najnižšia sadzba, ktorú v súčasnosti ponúka skúmaný veriteľ v tomto štáte, za predpokladu rovnakých parametrov 80 % LTV a kreditného skóre medzi 700–760.
Investopedia / Alice Morgan & Sabrina Jiang