Predaj domu teraz pravdepodobne zdvojnásobí úrokovú sadzbu vašej hypotéky

S cenami domov dosahujú rekordné maximá uprostred dopytu, mysleli by ste si, že viac ľudí ponúka svoje domy na predaj – ale vysoké úrokové sadzby hypoték spôsobujú, že zoznamy sú riedke.

Úrokové sadzby hypoték vyskočili na viac ako 7 %. najvyššia úroveň za viac ako 20 rokov. Väčšina ľudí s hypotékou s fixnou úrokovou sadzbou na 30 rokov ich dostala v čase, keď boli sadzby hypoték oveľa nižšie. Priemerná miera bola medzi polovicou roku 2011 a začiatkom roku 2022 pod 5 % a podľa Freddieho Maca klesla v roku 2021 na historické minimum 2,65 %.

Nové hypotéky sú také neatraktívne, že minulý týždeň si ich zobralo menej ľudí ako v kedykoľvek od roku 1995Informovala o tom Asociácia hypotekárnych bankárov.

„Trh zostáva nedostatočne zásobený vzhľadom na súčasný dopyt, čiastočne kvôli efektu blokovania hypotekárnych úrokových sadzieb,“ napísal Sam Khater, hlavný ekonóm Fannie Mae, v komentári začiatkom tohto mesiaca. „Tento efekt uzamknutia naďalej tlmí počet ponúk domov na predaj, keďže takmer dve tretiny všetkých hypoték majú sadzby nižšie ako 4 %.

Aby ste mali predstavu o tom, čo tieto vyššie sadzby hypoték znamenajú pre cenovú dostupnosť domu –od júla potrebovala domácnosť šesťciferný príjem, vysoko nad národným mediánom príjmu, aby si mohli dovoliť bývanie, podľa analýzy HSH.

Úrokové sadzby pre hypotéky, spolu s mnohými inými druhmi pôžičiek, boli vytlačené nahor kampaňou Federálneho rezervného systému s cieľom ochladiť infláciu zvýšením svojej vplyvnej referenčnej úrokovej sadzby. Predstavitelia Fedu naznačili, že majú v úmysle udržať túto sadzbu na vysokej úrovni počas mnohých nasledujúcich mesiacov môže ju dokonca zvýšiť ak inflácia nezostane na svojej klesajúcej trajektórii.