Majitelia domov sa čoraz viac zdráhajú predávať, ale nie z dôvodu, ktorý by ste očakávali

Majitelia domov sa čoraz viac zdráhajú predávať svoje domy – a podľa nedávneho prieskumu to nie je len „uzamknutý“ efekt dnešných vysokých sadzieb hypoték, ktorý ich tam drží.

Prieskum hypotekárneho gigantu Fannie Mae sponzorovaného vládou sa uskutočnil v prvom štvrťroku a zistilo, že 29 % majiteľov domov uviedlo, že zostali vo svojom dome dlhšie, ako pôvodne plánovali do. Okrem obáv z hypotekárnych úrokových sadzieb ľudia uviedli, že pravdepodobne zostanú vo svojich domoch dlhšie, ako pôvodne plánovali, kvôli vysokým cenám domov; skutočnosť, že rodina a priatelia žijú v blízkosti; alebo že jednoducho majú radi svoje domy.

„Tieto zistenia nám naznačujú, že pomerne silná väčšina budúcich plánov hypotekárnych dlžníkov nemusí byť ovplyvnená ich plánmi hypotekárnej sadzby,“ napísali Mark Palim, zástupca hlavného ekonóma, a Rachel Zimmerman, vedúca národného prieskumu bývania vo Fannie Mae. analýza.

Prieskum vrhá svetlo na zvláštny fenomén na trhu s bývaním: Rastúce úrokové sadzby hypoték vyhnali z trhu cenu mnohých potenciálnych kupcov, čo by malo spôsobiť tlak na znižovanie cien. Ceny však rastú, dokonca lámanie rekordov.

Nízka ponuka bývania zabránila kupujúcim získať príliš veľa pákového efektu, pretože súťažia o zmenšujúci sa počet ponúk. Podľa údajov Národnej asociácie realitných kancelárií z roku 1999 bolo v septembri na predaj len 1,1 milióna domov, čo je menej ako polovica predpandemického priemeru 2,5 milióna za daný mesiac.

Pri vysvetľovaní, prečo je tak málo domov na predaj, ekonómovia, vrátane tých z Fannie Mae, poukázali na skutočnosť, že úrokové sadzby hypoték sa tak výrazne zvýšili od začiatku roka 2022, keď Federálny rezervný systém začal svoju kampaň protiinflačných úrokových sadzieb túry.

Veľa majiteľov domov refinancované počas pandémie, keď priemerná sadzba ponúkaná za 30-ročnú fixnú hypotéku dosiahla v roku 2021 historické minimum 2,65 %, uvádza Freddie Mac. Teraz, keď sadzby vyleteli takmer k 8 %, menej ľudí je ochotných predať svoje domy a vymeňte ich ultranízku sadzbu za takú, ktorá potenciálne pridá stovky mesačne k ich hypotekárnemu účtu.

Prieskum založený na mesačnom telefonickom prieskume medzi 1 000 vlastníkmi domov vypichol diery v tomto vysvetlení. Z 29 % ľudí, ktorí uviedli, že zostali vo svojich domovoch dlhšie, ako sa pôvodne plánovalo, 21 % držiteľov hypoték uviedlo ako hlavný dôvod vysoké úrokové sadzby hypoték. Inými slovami, 6 % držiteľov hypoték uviedlo, že odkladajú sťahovanie kvôli sadzbám.

„Zatiaľ čo efekt zablokovania je skutočný pre mnohých spotrebiteľov, celý rad dôvodov uvádzaných hypotekárnymi dlžníkmi a Jednoznační majitelia, ktorí plánujú zostať vo svojich domovoch dlhšie, vykresľujú výrazne jemnejší obraz,“ ekonómovia napísal. "K nedostatku ponuky prispelo aj niekoľko dôvodov, vrátane toho, že sa nám jednoducho páči domov a pripisuje hodnotu životu v blízkosti rodiny, priateľov a ich pracoviska."

Mnoho majiteľov domov počas pandémie zrekonštruovalo svoje domovy, čo by mohlo zvýšiť ich príťažlivosť. A nízke úrokové sadzby, ktoré v rokoch 2020 a 2021 podnietili šialenstvo pri nákupoch domov, mohli prinútiť ľudí presťahovať sa skôr, ako by inak museli, čím sa zníži potreba sťahovania sa v budúcnosti špekuloval.

Okrem toho existujú dlhodobé trendy, ktoré nútia ľudí zostať vo svojich domoch dlhšie. Priemerná držba vlastníctva domu bola v roku 2022 podľa Redfina 12,3 roka, čo je pokles z vrcholu pandémie 13,4 roka, ale takmer dvojnásobok oproti roku 2005. Je to z veľkej časti preto, že priemerný vek populácie sa zvyšuje a podľa analýzy ekonómov zo spoločnosti Redfin je rozhodnutých zostarnúť vo svojich domovoch viac silných ročníkov.

Okrem toho jednoducho nie je dostatok domov pre každého, kto ho chce. Po celé desaťročia zaostávala výstavba domácností za zakladaním domácností, to znamená, že ľudia sa sťahujú z rodičovských domov a zakladajú si vlastné rodiny. Podľa analýzy Realtor.com je v USA o 6,5 milióna menej rodinných domov, ako je potrebné.

Záver analýzy Fannie Mae môže byť desivý pre kupujúcich, ktorí sedia na okraji a čakajú na deň, kedy úrokové sadzby konečne klesnú.

„Aj keby sa hypotekárne sadzby v strednodobom horizonte zmysluplne znížili, neočakávali by sme prudký nárast ponuky nehnuteľností,“ napísali.