Domy budú v roku 2024 o niečo dostupnejšie, hovoria prognózy

Ak ste jedným z mnohých ľudí, ktorí si v súčasnosti nemôžu dovoliť kúpiť dom, prognostici majú niekoľko vítaných správ: V roku 2024 sa to pravdepodobne zlepší, aj keď len o kúsok.

Vysoké úrokové sadzby hypoték, ktoré dusili trh s bývaním v roku 2023, by mali v roku 2023 mierne klesnúť budúci rok, splácanie hypoték bude dostupnejšie a vdýchnutie života do predaja domov, ktorý zasiahnuť a 13-ročné minimum v októbriPredpovedajú viacerí prognostici.

To by bol vítaný vývoj pre tých, ktorí kupujú domy prvýkrát. Medzi rekordne vysokými cenami a hypotekárnymi sadzbami, ktoré sú najbližšie k najvyšším za posledné dve desaťročia, sa kúpa domu stala luxusom

len ľudia s relatívne vysokými príjmami si môže dovoliť bez výraznej pomoci. Klesajúce úrokové sadzby hypoték v roku 2024 by mohli dostať vlastníctvo domu k väčšiemu počtu ľudí.

„Zlepší sa to – ale len o kúsok – oproti tomu, kde sme dnes,“ povedal Mark Fleming, hlavný ekonóm First American, poisťovacej spoločnosti. "Ale beriem to. Recesia sa skončí, keď sa veci prestanú zhoršovať, nie keď sa veci vrátia do starých koľají. A tak sa sťahujeme z našej recesie v oblasti bývania. To sú dobré správy. Vezmem to v roku 2024."

Odkiaľ idú úrokové sadzby?

Aj keď je ťažké odhadnúť, kde budú sadzby hypoték v budúcom roku, už teraz existujú náznaky, že majú klesajúci trend.

Keďže inflácia je teraz na ústupe, Federálny rezervný systém úradníci ustáli sadzba Fed fondov ktorý ovplyvňuje všetky typy úverov vrátane hypoték. Úradníci sú očakáva sa, že opäť nepodnikne žiadne kroky tento mesiac a v tomto cykle už nemusí zvyšovať sadzby. V skutočnosti sa všeobecne očakáva, že centrálna banka niekedy v budúcom roku zníži sadzby.

Úrokové sadzby hypoték sú tiež výrazne ovplyvnené výnosmi z 10-ročných štátnych dlhopisov, ktoré majú tendenciu stúpať a klesať v súlade s obavami investorov z inflácie. Tieto výnosy klesli k pondelku na 4,3 % po tom, čo sa koncom októbra krátko dotkli 5 %.

Úrokové sadzby hypoték už klesli o pol percentuálneho bodu od svojho nedávneho vrcholu na 7,22 % z minulého týždňa. Fannie Mae. Prognostici očakávajú ďalší pokles sadzieb v budúcom roku, aj keď sa líšia v tom, o koľko.

Fannie Mae predpovedá, že 30-ročná hypotekárna sadzba bude v štvrtom štvrťroku 2024 v priemere 7,1 %. The Národná asociácia realitných maklérov predpovedá, že padnú rýchlejšie a budú v 6% až 7% rozsah do jari.

Všetky tieto predpovede prichádzajú s dosť veľkým varovaním, najmä preto, že osud trhu s bývaním je tak úzko spätý so sadzbami hypoték.

"Je mimoriadne ťažké predpovedať úrokové sadzby hypoték," povedal Fleming.

Napríklad v minulom roku Fannie Mae predpovedala, že hypotekárne sadzby budú teraz približne 6%, čo je o viac ako celé percento. To svedčí o náročnosti tejto úlohy, nie proti ekonomickému tímu Fannie Mae, ktorý nedávno získal prestížne akademické ocenenie za presnosť predpovedí.

Budú domy v roku 2024 dostupnejšie?

Pokiaľ ide o ceny, Fannie Mae očakáva 2,8% ročný nárast do štvrtého štvrťroka, čo je blízko k 3% až 4% nárastu v typickom roku. V kombinácii so stabilne rastúcimi mzdami to znamená, že pre tých, ktorí kupujú domov prvýkrát, by nákupy domov mali byť asi o 5 % dostupnejšie ako dnes, vypočítava Fleming.

Keď Fleming a iní ekonómovia v oblasti bývania hovoria o cenovej dostupnosti, väčšinou hovoria o výhľade pre nájomníkov, ktorí chcú kúpiť, nie existujúcich majiteľov domov.

"Súčasný majiteľ domu nie je napadnutý," povedal Fleming. „Súčasný vlastník domu nečelí trhu vyšších úrokových sadzieb. Zamkli nižšie sadzby. Získavajú ocenenie rýchlych nárastov ceny nehnuteľností. Nestrácajú na cenovej dostupnosti, pretože získavajú kapitál.“

Ponuka bývania zostáva veľkým problémom

Neočakávajte však, že sa cenová dostupnosť dramaticky zlepší, aj keď sa sadzby hypoték znížia.

Naposledy sa sadzby dostali na dno, ceny stúpli. Vo Flemingovej analýze existuje len jedna vec, ktorá zníži ceny, a to fixácia „ponukovej“ časti ponuky a dopytu výstavbou ďalších bytov.

USA už desaťročia stavajú príliš málo domov. Od roku 2012 sa podľa analýzy Realtor.com vytvorilo o 2,3 milióna viac domácností, ako bolo postavených domov. A kým bude oveľa viac ľudí, ktorí potrebujú domy, ako je domov, trh nebude dobre fungovať.

„Väčším riešením nie je pokúsiť sa dostať sadzby späť na nejakú zázračnú úroveň, ale doslova postaviť viac domov,“ povedal Fleming.