Definícia samorozpisovacej pôžičky

Čo je to samočinná pôžička?

Samorobiaca pôžička je pôžička, pri ktorej sa pravidelnými splátkami skladá istina a úroky. sú realizované podľa vopred stanoveného plánu, ktorý zaisťuje, že pôžička bude splatená do konca dohodnutého obdobia termín. Platby tohto druhu sú známe ako plne amortizovať platby. Pokiaľ nie je uvedené inak, tento typ hypotéky je predvolenou štruktúrou hypotekárnych úverov. Samorobiaca pôžička je známa aj ako amortizačná pôžička.

Ako funguje pôžička s amortizáciou

Samoriadna pôžička je typická pre hypotekárne pôžičky vo všeobecnosti. Pri týchto hypotekárnych pôžičkách sa uskutočnené platby pripisujú jednak k úroku z požičanej sumy, jednak k zostatku alebo istine úveru. Suma a podiel zaplatené k úrokom a zostatku sa veľmi líšia, dokonca aj v rámci tej istej hypotéky. Tieto rozdiely sú spôsobené úrokovými sadzbami a štruktúrou rôznych typov pôžičiek, ktoré môžu spôsobiť kolísanie úrokových sadzieb a platieb.

Za predpokladu, že ide o pôžičku s pevnou úrokovou sadzbou, sumy mesačných splátok zostanú fixné a finančné prostriedky pridelené na úroky a istinu sú známe. Dlžníci sa môžu pozrieť na

amortizačný plán, ktorá zobrazuje pravidelné splátky pôžičky a sumu istiny a úrokov, ktoré tvoria každú platbu, kým sa pôžička nesplatí na konci svojho obdobia.

To isté neplatí pre hypotéka s nastaviteľnou sadzbou (ARM). ARM môže byť aj samorozpisovacia, ale pretože úroková sadzba sa môže meniť, presnú sumu a rozpis každej platby nemožno vopred predpovedať.

Samoriadne pôžičky vs. Ostatné pôžičky

Väčšina tradičných hypoték sú pôžičky, ktoré sa amortizujú. Avšak, hypotéky len s úrokom a hypotéky s nastaviteľnou sadzbou s možnosťou platby (ARM) sú príklady hypoték, ktoré nie sú úplne samočinné. V prípade hypotéky iba s úrokmi sa platby za určitý počet rokov skladajú iba z úroku, po ktorom sa hypotéka na zvyšné obdobie sama amortizuje.

Použitie možnosti platby ARM, iba úrok alebo negatívne amortizovať platby je možné uskutočniť na začiatku. V určitom okamihu sa však hypotéka musí začať samočinne odpisovať. ARM s možnosťou platby má spúšťače, ktoré periodicky resetujú možnosť minimálnej platby na samočinnú platbu, aby sa zabezpečilo, že hypotéka bude splatená do konca jej plánovaného obdobia.

A guľková pôžička je taký, v ktorom-aj keď dlžník platí iba úroky alebo úroky a istinu-napriek tomu dochádza k značnému jednorazovému vyplateniu zostávajúcej istiny, nazývanej „platba balónom, “Ako posledná splátka pôžičky. Veritelia si u bullet pôžičiek účtujú vyššiu úrokovú sadzbu, pretože sú pre veriteľa oveľa rizikovejšie ako samočinné odpisovanie pôžičky, ktoré sú štruktúrované tak, aby veriteľovi a dlžníkovi pomohli zvládnuť riziko a vytvoriť konzistentnosť a stabilitu pre oboch večierky.