Definícia aukcie s potvrdením veriteľa
Čo je aukcia potvrdenia veriteľa?
Aukcia s potvrdením veriteľa je typom zabavenie predaj, v ktorom bude najvyššia ponuka dokončená až po schválení a prijatí držiteľom hypotéky. To sa líši od absolútnej aukcie, v ktorej víťazný uchádzač automaticky preberá vlastníctvo nehnuteľnosti.
Aukcia potvrdenia veriteľa je jednou z niekoľkých odrôd aukcie predaja nehnuteľností. Takto predávané nehnuteľnosti sú spravidla v exekúcii. Predchádzajúci majitelia odišli a jediným vlastníkom sa stala banka.
Kľúčové informácie
- V aukcii s potvrdením veriteľa víťazná ponuka čaká na schválenie bankou, ktorá je držiteľom hypotéky.
- Aukcia potvrdenia veriteľa je len jedným z mnohých spôsobov nákupu nehnuteľností v exekúcii.
- Ponuky je možné prijímať pred aukciou alebo počas nej.
- Krátky predaj je naopak dohodnutý medzi potenciálnym kupujúcim a bankou.
- Predaj vo vlastníctve nehnuteľností (REO) je ďalším predajom so zabavením, ale REO znamená, že banka vlastní zabavený majetok namiesto jednotlivca.
Ako funguje aukcia s potvrdením veriteľa
Aukcia s potvrdením veriteľa bude inzerovaná na základe potvrdenia veriteľa. Keď príde čas aukcie, táto udalosť umožní záujemcom predložiť ponuky na nehnuteľnosť, kým nebude prijatá vysoká ponuka.
Predaj však neprechádza automaticky. V zozname aukcií sa najskôr zobrazí stav ponuky. Zoznam označujúci „čakanie na potvrdenie ponuky“ pred plánovaným dátumom aukcie znamená, že ponuka „Predložiť ponuku teraz“ predajcu bola prijatá pod podmienkou jej potvrdenia. Zoznam „čakajúceho potvrdenia ponuky“ po dátume plánovanej aukcie naznačuje, že ponuka na nehnuteľnosť bola na aukcii prijatá a čaká na prijatie.
Pri krátkom predaji je nehnuteľnosť vo vlastníctve (a možno stále je obsadená) predajcom, ktorý predviedol profesionálny realitný maklér, a cena je zvyčajne nižšia, ako sa dlží na dome. V aukcii s potvrdením veriteľa je zabavený majetok prázdny a je vo vlastníctve banky.
Aukcia potvrdenia veriteľa vs. Krátky predaj
A krátky predaj je ďalším typom realitnej transakcie, pri ktorej kúpna ponuka podlieha schváleniu veriteľom. Počas krátkeho predaja sa nehnuteľnosť nepredáva na aukcii. Namiesto toho sa predáva v dohode dojednanej medzi predávajúcim a kupujúcim za cenu, ktorá je nižšia ako splatná hypotéka na nehnuteľnosť.
V krátkom predaji je nehnuteľnosť zaradená do zoznamu licencovaných realitných kancelárií a ukázaná potenciálnym kupujúcim. Kupujúci môže predložiť ponuku vlastníkovi, ktorý môže mať nesplácanú hypotéku alebo sa jej takmer nedarí. V takýchto prípadoch musí veriteľ transakciu skontrolovať a schváliť.
V aukcii s potvrdením veriteľa bol vlastník domu z tohto procesu odstránený. Proces exekúcie už bol zahájený a vo väčšine prípadov je nehnuteľnosť prázdna. V takom prípade veriteľ určil prijateľné minimum ponuka cena, ktorú bude akceptovať, aby mohla v transakcii pokračovať.
Osobitné úvahy
Ďalšou variáciou exekučného predaja je vo vlastníctve nehnuteľností (REO) predaj. V tomto prípade banka už vybavila exekúciu a prevzala vlastníctvo nehnuteľnosti. O nehnuteľnosť sa vo väčšine prípadov stará správcovská spoločnosť, ktorá pracuje v mene banky.
Pretože proces REO je možné predĺžiť, nie je neobvyklé, že je nehnuteľnosť v zlom stave alebo je vážne poškodená. Rovnako ako pri predaji nakrátko, aj nehnuteľnosti REO sú uvedené na predaj a potenciálni kupujúci ich skontrolujú a rozhodnú, či predložia ponuku. Banka si už spravidla stanovila sumu, ktorú bude akceptovať. Podmienky nákupu sú „tak, ako sú“ a banka si vyhradzuje právo odmietnuť akékoľvek opravy.
Kupujúcimi nehnuteľností REO sú často investori, ktorí kupujú poškodené nehnuteľnosti na opravu alebo aktualizáciu a predávajú ich so ziskom. Táto metóda sa bežne nazýva preklápanie v realitnom priemysle.