Maloobchodné nájomné na celom Manhattane kleslo na jeseň 2020
Podľa správy The Real Estate Board of New York (REBNY), nájomné za maloobchodné priestory v New Yorku kleslo na historické minimá, pretože problémoví maloobchodníci zatvorili obchody a uvoľnené miesta sa prudko zvýšili.
Polročná správa zistila, že žiadanie maloobchodného nájmu na Manhattane na jeseň 2020 kleslo až o 25% vo všetkých 17 chodbách, ktoré REBNY sleduje, vrátane oblastí Upper East Side, West Village a Centrum mesta. V ôsmich chodbách bola zaznamenaná najnižšia cena za meter štvorcový za najmenej desaťročie.
V najdrahšej maloobchodnej štvrti v New Yorku, pozdĺž Piatej avenue od 49. do 59. ulice, sa priemerné žiadané nájomné znížilo o 8% na 2 618 dolárov za štvorcový meter, zistil REBNY.To predstavuje 32% pokles zo špičkového nájomného koridoru na jar 2018, uviedol REBNY.
Jedenásť z koridorov, ktoré REBNY sleduje, zaznamenalo medziročný nárast dostupného maloobchodného priestoru v rozmedzí od 6% do 67%. To „odráža podstatné spomalenie objemu maloobchodných transakcií na Manhattane a vytvára výzvy pri stanovovaní zastrešujúcich ekonomických trendov,“ uvádza sa v správe.
Viac ako 1 000 obchodných reťazcov v New Yorku za posledných 12 mesiacov zatvorilo dvere, pretože COVID-19 spôsobil zatvorenie nepodstatných podnikov a podnietil zmenu v spotrebiteľskom správaní.Počas COVID-19 podalo konkurz na niekoľko obchodných domov a maloobchodníkov na Main Street, vrátane Neimana Marcusa, Century 21, JCPenney, Brooks Brothers a J. Posádka.
Tieto voľné miesta vyvíjali na prenajímateľov intenzívny tlak, aby zaplnili svoje prázdne vitríny. Kým požadovanie nájomného výrazne kleslo, nájomné je údajne ešte nižšie, pričom niektorí makléri uvádzajú priemerné rozdiely medzi žiadaním a prijímaním nájomného okolo 20%.
Spoločnosť REBNY uviedla, že maloobchodné nehnuteľnosti na Manhattane sú v súčasnosti „trhom nájomcov“, ako to robia niektorí majitelia nehnuteľností vylepšenia a ústupky pre svojich nájomcov vrátane kratších nájomných zmlúv a ponúk nájomného v percentách z predaja v v krátkodobom horizonte. "Súčasný trh poskytuje maloobchodníkom, ktorí hľadajú vstup na manhattanský trh, dostatok príležitostí a je príkladom zvýšenej flexibility prenajímateľov v týchto neistých ekonomických časoch, “uvádza sa v správe povedal.