Čo je to strategická predvolená hodnota?

Čo je to strategická predvolená hodnota?

Strategické zlyhanie je zámerné rozhodnutie dlžníka zastaviť platby za dlh. Rozhoduje o tom dlžník, nie veriteľ. Strategickú predvolenú možnosť bežne volia držitelia hypotéky na obytné alebo komerčné nehnuteľnosti, ktorí majú namiesto pokračovania v platbách analyzovali náklady a prínosy zlyhania a zistili, že je to výhodnejšie pre predvolené.

Pochopenie strategického predvoleného nastavenia

Dlžník, ktorý strategicky zlyhá, má spravidla hypotéku na nehnuteľnosť, ktorá je „pod vodou. “To znamená, že nehnuteľnosť má v prípade predaja nižšiu cenu, ako dlžník dlhuje na hypotéke. V mnohých prípadoch je osoba alebo podnik, ktorý strategicky zlyhal, v určitej finančnej tiesni a je neschopní alebo ochotní držať to, kým sa podmienky na trhu alebo ich vlastné finančné situácie nezlepšia.

Preto sa dlžník môže rozhodnúť, že strategické zlyhanie je lepším finančným rozhodnutím ako pokračovať v splácaní hypotéky. Je to spôsob, akým môžu vlastníci nehnuteľností znížiť svoje straty, keď hodnota ich majetku klesne pod sumu, ktorú mu dlží.

Bankári volajú majiteľov domov, ktorí používajú túto stratégiu, na prechádzky. Proces vykonávania strategického predvoleného nastavenia sa bežne nazýva jinglová pošta, pretože návštevníci zvyčajne pošlú svoje kľúče do banky, keď opustia svoje nehnuteľnosti.

Kto používa strategické predvolené hodnoty?

Strategické zlyhania jednotlivých vlastníkov domov boli v rokoch nasledujúcich po výbuchu USA bežné. realitná bublina v rokoch 2006-2007 a Veľká recesia to nasledovalo. Zostali bežné ešte niekoľko rokov, najmä v najťažšie postihnutých regiónoch, kde sa domáce hodnoty nedokázali dostatočne rýchlo zotaviť, aby oslobodili mnohých dlžníkov od bremena negatívnej rovnosti.

V ťažkých ekonomických časoch sú strategické zlyhania bežné aj medzi podnikateľskými a firemnými dlžníkmi, ktorí vidia, že hodnota investičných nehnuteľností prudko klesá. Napríklad v roku 2010 developeri nehnuteľností Tishman Speyer Properties a BlackRock Realty strategicky nesplácali hypotéky v hodnote 4,4 miliardy dolárov, ktoré držali na dva manhattanské byty komplexy.Hodnota nehnuteľností klesla o viac ako polovicu.

Dôsledky strategického zlyhania

Strategické zlyhanie môže byť poslednou možnosťou pre dlžníka, ktorý sa nachádza vo vážnej finančnej tiesni. Môže ponúknuť únik zo zostupnej špirály a oslobodiť dlžníka od drvivej povinnosti.

Nevyhnutne to tiež spôsobuje značné škody strategickým neplatičom úverový rating. Držiteľ hypotéky môže očakávať, že v dôsledku strategického zlyhania stratí najmenej 100 bodov zo svojho úverového ratingu.

Nespracovanie obchodného majetku má podobný vplyv na podnik alebo investora. História zlyhaní spôsobuje, že podnikanie je ťažšie a drahšie získať nový kredit.

Dlžníci, ktorí už nie sú vo finančnej tiesni, môžu naplánovať strategické zlyhanie tým, že ušetria peniaze a otvoria sa nové kreditné karty alebo si vziať pôžičku na nové auto alebo dokonca hypotéku na inú nehnuteľnosť, než sa strategicky rozhodnete predvolené.