REIT vs. Crowdfunding nehnuteľností

Väčšina ľudí bude ťažiť z toho, ak budú mať niektoré zo svojich portfólií v oblasti nehnuteľností. Väčšina investorov však nie je vhodná na prenájom nehnuteľností. Tento koncept otvoril celý svet investícií, v ktorých nehnuteľnosti spravuje niekto iný, ale jednotlivci do nich môžu investovať a získať nejaké odmeny. Existuje niekoľko rôznych spôsobov, ako investovať do nehnuteľností, dva z nich sú úplné REIT a nováčik v hre: Nehnuteľnosti crowdfunding.

REIT

Čo je to REIT?

Nehnuteľnosť investičné fondy, bežne známe ako REIT, existujú od 60. rokov minulého storočia a umožňujú investorom investovať do nehnuteľností bez toho, aby museli skutočne kupovať akúkoľvek nehnuteľnosť.

Ako to robia? Je to celkom jednoduché. Spoločnosť REIT nakupuje rôzne nehnuteľnosti - kondomíniové komplexy, veľké bytové domy, hotely, administratívne budovy, sklady, maloobchodné predajne a ďalšie podobné nehnuteľnosti - a nájomné zmluvy alebo ich prenajme nájomcom. Investori kupujú akcie v REIT. Nájomné vybrané spoločnosťou REIT sa rozdeľuje investorom vo forme dividend.

Ako fungujú REIT

REIT sú vlastne daňové úľavy pre korporácie.To je dobrá správa pre vás, investora. Aby sa kvalifikovali, REIT musia rozdeliť najmenej 90% svojich ziskov späť svojim akcionárom ako dividendy.To pomáha spoločnosti kvalifikovať sa na nižšie zdanenie a zároveň pomáha investorovi získať väčšiu časť zisku, ako by inak mohli.

Investovanie do REIT

Investori REIT sú spravidla inštitucionálni investori. Je to preto, že sú to komplikované investičné nástroje, ktoré môžu byť pre priemerného individuálneho investora ťažké pochopiť. Ak vás tento druh investície skutočne vzbudí, existujú alternatívy. Môžeš investujte do REIT prostredníctvom podielových fondov. Táto stratégia pomáha zbierať zisky, ktoré je možné dosiahnuť investovaním do nehnuteľností, bez akéhokoľvek rizika. Môžete tiež zvážiť pohľad na fondy obchodované na burze REIT (ETF), ktoré si môžete kúpiť prostredníctvom makléra.

Crowdfunding

Čo je to crowdfunding?

Crowdfunding nie je žiadna novinka. Vzostupom sociálnych médií však dosiahol nové výšky. Tento termín sa týka zvýšenia kapitálu z veľkého množstva jednotlivcov s cieľom financovať projekt, nápad, podnikanie, neziskovku alebo vynález podnikateľa. To umožňuje ľuďom osloviť novú skupinu potenciálnych investorov nad rámec bežných podozrivých, akými sú rodina, priatelia a rizikoví kapitalisti.

Ako funguje crowdfunding nehnuteľností?

Crowdfunding otvoril nové cesty pre ľudí, ktorí chcú začať s vlastným podnikaním alebo projektom, ale nemajú na to peniaze. Nemusia mať nevyhnutne to najlepšie kreditné skóre buď, čo ich automaticky diskvalifikuje zo získania pôžičky prostredníctvom tradičných spôsobov. Existuje mnoho rôznych stránok, ktoré môže osoba použiť na získanie finančných prostriedkov. Tieto stránky crowdfundingu sú pre niekoho skvelým spôsobom, ako získať investorov, ktorých potrebujú, bez problémov chodiť do bánk alebo rizikových kapitalistov.

Crowdfunding nehnuteľností funguje podobným spôsobom. Ak niekto chce investovať do nehnuteľností, ale nechce vlastniť alebo udržiavať budovu, môže sa stať akcionárom prostredníctvom crowdfundingová spoločnosť. Akékoľvek zisky smerované do realitného podniku - zisky pochádzajúce z príjmu z prenájmu alebo preklápanie nehnuteľnosti - sú postúpené investorovi.

Aká investičná stratégia je pre vás?

Myšlienka REIT a crowdfunding je, že dostanete kus koláča bez všetkého riziko. Ale každý má svoje výhody a nevýhody.

REITs: Klady a zápory

Pretože vyplácajú dividendy, REIT poskytujú investorom zaručený príjem a obchodujú relatívne ľahko, rovnako ako akcie. Pomáhajú diverzifikovať a portfólio, ktorá poskytuje investorom expozíciu k nehnuteľnostiam bez toho, aby sa museli vysporiadať s bolesťami hlavy, ktoré so sebou prináša vlastníctvo nehnuteľností.

Najväčšou nevýhodou, ktorú mnoho ľudí s REIT má, je to, že spravidla obsahujú vyššie výdavky. Jedná sa o portfóliá, ktoré sú vo všeobecnosti ťažko spravovateľné, pretože nehnuteľnosti môžu prísť aj s niektorými statnými náklady na údržbu. Existujú zisky, ktoré môžu ťažiť tí, ktorí vedú spoločnosti, čo niekedy znamená nižšiu mieru návratnosti pre investora.

Crowdfunding: klady a zápory

Jednou z najväčších výhod investovania do crowdfundingu nehnuteľností je, že na svoju investíciu môžete vložiť nižší kapitál. Môžete nájsť množstvo rôznych projektov, ktoré môžu vyžadovať iba 500 alebo 1 000 dolárov. Ďalšou výhodou absolvovania tejto trasy je, že spravidla neexistujú žiadne investičné poplatky, na rozdiel od dodatočných nákladov, ktoré by sa od vás očakávali pri tradičných investíciách do nehnuteľností, ako napr. zatváracie náklady alebo provízie realitnej kancelárie.

Temnejšou stránkou investovania pomocou crowdfundingu je, že pre väčšinu týchto projektov musíte byť akreditovaný investor. To znamená, že musíte splniť niektoré špecifikácie, ktoré uvádza Komisia pre cenné papiere a burzu (SEC) a mnoho ľudí tieto smernice nespĺňa.

Spodný riadok

Nehnuteľnosť môže byť skvelou investíciou, ale väčšina ľudí sa nechce starať o vlastníctvo skutočnej nehnuteľnosti. Správa požičovní môže skončiť ako práca na plný úväzok. Stres z nájomcov môže byť nočnou morou a miera návratnosti môže byť negatívna, ak sa robí nesprávne. REIT a crowdfunding nehnuteľností odnesú veľa z týchto nočných môr a otvoria komukoľvek investície do nehnuteľností. Obe investičné možnosti sú atraktívne. Všetko závisí od toho, aké veľké riziko chcete podstúpiť. Pamätajte si, že vyššie riziko sa spravidla prejavuje vyššou odmenou.