Ak chce telekomunikačná spoločnosť postaviť na mojom pozemku vežu, koľko by som mal účtovať?

Otázka, koľko zaplatiť telekomunikačnej spoločnosti za a prenájom Je ťažké odpovedať na to, aby bolo možné postaviť vežu mobilného telefónu na pozemku, ktorý vlastníte. Lízingové sadzby sa môžu líšiť o tisíce dolárov mesačne a závisia od niekoľkých faktorov.

Pochopenie sadzieb nájmu mobilných veží

Najlepšou radou na určenie správnej sadzby nájmu je obrátiť sa na odborníka, ktorý vám pomôže určiť hodnotu vášho pozemku ako miesta na prenájom bunkovej veže. Miestny profesionál vám povie, koľko je telekomunikačná spoločnosť pravdepodobne ochotná zaplatiť za prenájom.

Rýchle a pokračujúce rozširovanie služieb mobilných telefónov zvýšilo potrebu veží poskytovať primerané pokrytie. Tento rastúci dopyt po veži zo strany telekomunikačných spoločností priniesol prenájom pozemkov alebo strešných priestorov na súkromných alebo obchodný majetok veľký biznis. Existujú poradenské firmy, ktoré sa v tejto súvislosti špecializujú na poradenstvo majiteľom nehnuteľností. Okrem toho existujú aj právnici s rozsiahlymi skúsenosťami so zostavovaním tohto typu zmluvy o nájme pozemku.

Nižšie sú uvedené niektoré z primárnych faktorov, ktoré ovplyvňujú, či vám dopravca prenajme pozemok a koľko môžete dostať.

Poloha

Rovnako ako vo väčšine transakcií s nehnuteľnosťami je hlavným faktorom ovplyvňujúcim cenu poloha. Ak žijete v riedko osídlenej vidieckej oblasti, podobných vlastníkov pozemkov, s ktorými môže telekomunikačná spoločnosť rokovať, je veľa. Sadzba nájmu, ktorú môžete získať, bude teda výrazne nižšia ako sadzba, ktorú by ste dostali, ak by sa váš majetok nachádzal vo veľkej metropolitnej oblasti alebo v jej blízkosti.

Nadmorská výška

Bunkové veže fungujú najefektívnejšie vo vysokých nadmorských výškach - natoľko, že v mestských oblastiach telekomunikačné spoločnosti dokonca zariadili prenájom striech s kostolmi s vysoko vyvýšenými strechami. Ak náhodou vlastníte pozemok na vrchole vysokej hory, môže to znamenať prémiu.

Vzdialenosť k susedným vežiam

Ak sa do jednej míle od vášho majetku nachádzajú ďalšie veže mobilných telefónov, je nepravdepodobné, že by telekomunikačná spoločnosť v blízkosti postavila ďalšie. Miestne zónovanie jurisdikcie vyžadujú, aby sa najskôr použili existujúce veže. Ak však nie sú v blízkosti žiadne veže, je väčšia pravdepodobnosť, že by ste si mohli prenajať pozemok.

Hustá populácia alebo vysoká návštevnosť

Ak sa váš pozemok nachádza v blízkosti mestského alebo prímestského obyvateľstva s rušnými cestami, je väčšia pravdepodobnosť, že váš majetok bude prenajatý. Ak sa váš majetok nachádza vo vidieckej oblasti a viac ako pol míle od veľkých miest alebo diaľnic, je nepravdepodobné, že by vám telekomunikačná spoločnosť prenajala váš majetok.

Zónovanie

Kraje, obce a mestá majú územné vyhlášky ktoré povoľujú komunikačné veže. Ak je váš pozemok priemyselný, ale je obklopený obytným majetkom, bezdrôtový operátor môže chcieť váš majetok prenajať.

Obdobne pravdepodobnosť, že dopravca bude využívať váš pozemok, je menšia, ak je obytný zón a je obklopený priemyselným vlastníctvom. Váš miestny úrad pre územné plánovanie alebo rozvoj komunity vám môže povedať, či váš pozemok spĺňa požiadavky na komunikačnú vežu.

Osobitné úvahy

Telekomunikačné spoločnosti často prenajímajú používanie svojich veží iným poskytovateľom. V takom prípade by klauzula v nájomnej zmluve mala uvádzať, že vám bude vyplatené percento (10% až 30%) z akejkoľvek takejto úpravy.