Case-Shiller Definícia národného národného cenového dokumentu USA v USA

Čo je index S&P CoreLogic Case-Shiller v USA, národný domáci cenník NSA?

Index S&P CoreLogic Case-Shiller USA National Home Price Price NSA Index meria zmenu hodnoty amerického trhu s obytnými bytmi sledovaním nákupné ceny rodinných domov. Index je zostavovaný a uverejňovaný mesačne.

Národný index je všeobecne považovaný za a barometer amerického trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a širšieho hospodárstvo. V správach z médií sa mu často hovorí jednoducho index cien domov Case-Shiller.

Národný index je jedným z troch súvisiacich indexov Case-Shiller. Ostatné sú zložené indexy cien bytov v 10 mestách a 20 mestách.

Pochopenie indexu S&P CoreLogic Case-Shiller v USA, národný index domácich cien NSA

Index Case-Shiller bol vyvinutý v osemdesiatych rokoch minulého storočia tromi ekonómovia: Allan Weiss, Karl Case a Robert Shiller. Odvtedy sa stal široko používaným a rešpektovaným barometrom amerického trhu s nehnuteľnosťami na bývanie a širšej ekonomiky.

Trh s bývaním a celková ekonomika sú prepojené mnohými spôsobmi. Keď ceny nehnuteľností idú hore, majitelia domov sa často cítia bezpečnejšie a uvoľňujú šnúrky od kabelky. Vývojári sú sebavedomí a ukazujú to tým, že viac investujú do výstavby nových domov. Táto celková aktivita zvyšuje hrubý domáci produkt (HDP).

Väčšina amerických domov je obývaná vlastníkmi, takže pohľad na indexy cien bytov môže poskytnúť dobrú predstavu o tom, koľko peňazí koluje v ekonomike. To znamená, že národný index cien domov S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index, jedno z najznámejších opatrení oceňovania domov v USA, je ekonómami a investori.

Čo vám hovorí index

Indexy S&P CoreLogic Case-Shiller nepokrývajú všetko. Medzi veľké výnimky patria novo postavené domy, byty a družstvá.

V nahlásených údajoch dochádza k dvojmesačnému časovému oneskoreniu, takže napríklad správa vydaná v máji by sa vzťahovala na predaj domov do marca.

Všetky ceny sú porovnané s ich cenami rok predtým. Okrem týchto čísel v názve môžu záujemcovia vidieť čísla v porovnaní s mesiacom spred jedného mesiaca, s tromi mesiacmi a s rokom do dnešného dňa. Ročné zmeny počas troch rokov, piatich rokov a 10 rokov zverejňuje aj spoločnosť S&P Global.

Indexy Case-Shiller sú možno najznámejšími sledovateľmi cien obytných nehnuteľností. Existuje však niekoľko alternatív, ktoré môžu investori použiť na sledovanie výkyvov v oceňovaní nehnuteľností.

Zahŕňajú Federálna finančná agentúra pre bývanie (FHFA) Index cien bytov (HPI), prvý americký domáci cenový index CoreLogic's LooPerformance a index cien domov IAS360. Každý index sa líši podľa kritérií, ktoré používa.

Tri národné indexy cien domovskej spoločnosti S&P CoreLogic Case-Shiller

Národný index cien domov S&P CoreLogic Case-Shiller má dve odnože, publikované oddelene, ktoré sa zameriavajú na ceny domov vo veľkých amerických mestách.

• Národný index cien domov pokrýva deväť hlavných divízií sčítania ľudu. Vypočítava sa štvrťročne a zverejňuje sa posledný utorok vo februári, máji, auguste a novembri.
• 10-mesto zložený index, pokrývajúce Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, New York, San Diego, San Francisco a Washington, DC. Vychádza v posledný utorok každého mesiaca o 9:00 východného štandardného času (EST).
• 20-miestny zložený index vrátane všetkých vyššie uvedených miest plus Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle a Tampa. Vydáva sa tiež posledný utorok v mesiaci o 9:00 východného štandardného času (EST).

S&P CoreLogic Case-Shiller Národný domáci cenový index Metodika

Podľa S&P CoreLogic sú indexy zostavované podľa nasledujúcej metodiky:

• Metóda opakovaného predaja: Každý index meria zmeny v cenách rodinných domov, rodinných domov a rodinných domov pomocou techniky opakovaných predajných cien.
• Indexový prístup: Indexy sú založené na pozorovaných zmenách cien domov a sú určené na meranie nárastov alebo poklesov v Trhová hodnota obytných nehnuteľností v 20 definovaných metropolitné štatistické oblasti (MSA) a tri cenové úrovne - nízka, stredná a vysoká.
• Vytvorenie predajných párov: Pohyb cien rodinných domov sa meria zberom údajov o skutočných predajných cenách. Keď sa dom predá ďalej, nová predajná cena sa porovná s prvou predajnou cenou. Tieto dva dátové body sa nazývajú „predajný pár“ a rozdiel v predajnom páre sa meria a zaznamenáva. Predajné páry prinášajú zmenu ceny rovnakých domov pri zachovaní konštantnej kvality a veľkosti každého domu.
• Váženie predajných párov: Indexy majú hodnotu-vážený a navrhnuté tak, aby kontrolovali zmenu kvality v meraných domácnostiach. Predajným párom sú priradené váhy, ktoré zohľadňujú cenové výkyvy, ktoré možno pripísať faktorom, ako je rozsiahla prestavba, dodatok alebo extrémne zanedbanie. Do úvahy sa berú aj časové intervaly medzi predajmi.
• Trojmesačný kĺzavý priemer: Indexy sa vypočítavajú mesačne pomocou troch mesiacov kĺzavý priemer algoritmus. Dvojice predajov domov sa kumulujú v priebežných trojmesačných obdobiach.