Čo je zabezpečenie Ginnie Mae?

Zabezpečenie Ginnie Mae je typom hypotekárneho zabezpečenia, ktoré ponúka Ginnie Mae. Cenné papiere kryté hypotékami, ktoré ponúkajú Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac, sú často klasifikované spoločne ako vládou podporované cenné papiere kryté hypotékami.

Pochopenie cenných papierov Ginnie Mae

Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac sú všetky vládou podporované úverové agentúry, ktoré pôsobia na americkom úverovom trhu. Ginnie Mae je federálna vládna agentúra, zatiaľ čo Fannie Mae a Freddie Mac spadajú pod značku vládou sponzorovaného subjektu (GSE). Všetky tri subjekty spolu tvoria podstatnú pozíciu na americkom trhu hypotekárnych úverov.

Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac nepožičiavajú. Angažujú sa skôr na trhu hypotekárnych úverov prostredníctvom financovania a vydávania cenné papiere kryté hypotékou. Aj keď nepochádzajú priamo z pôžičiek, majú svoje vlastné jedinečné požiadavky a záujmy na pôžičky, ktoré si kúpia vo svojich sekuritizovaných produktoch.

Hypotéky, ktoré kúpila Ginnie Mae a ďalšie federálne agentúry od bánk a finančných inštitúcií, sú všetky zoskupené a potom predané investorom ako jedna investícia. Peniaze od Ginnie Mae na nákup hypotekárnych úverov použitých v roku sekuritizované produkty slúžia ako kľúčový zdroj kapitálu pre banky pri financovaní ďalších nových pôžičiek v budúcnosti. To umožňuje veriteľom flexibilitu použiť výnosy z pôžičiek, ktoré Ginnie Mae nakupuje, na sprístupnenie nových hypotekárnych úverov ďalším dlžníkom.

Druhy cenných papierov

Ginnie Mae, Fannie Mae a Freddie Mac majú svoje vlastné stratégie a metodiky pre cenné papiere, ktoré vydávajú na investície na otvorenom trhu. V zásade existujú dva hlavné typy cenných papierov, ktoré môžu emitovať: tradičné pasáže alebo hypotekárne záložné listy.

• Prejsť cez: plánované platby istiny a úrokov
• Kolateralizovaný hypotekárny záväzok: štruktúrovaný produkt s tranžami, ktoré oddeľujú stanovovanie priorít platieb a splatností

Každá agentúra má svoje vlastné kritériá pre pôžičky, ktoré bude kupovať od bánk. Cenné papiere Ginnie Mae sa zvyčajne zameriavajú na pôžičky poskytnuté prostredníctvom programov sponzorovaných spoločnosťou Federálne združenie pre bývanie (FHA), Department of Veterans Affairs (VA), Rural Housing Service (RHS), and Public and Indian Housing (PIH).

Samotné banky spravidla spájajú pôžičky zo svojej súvahy na predaj Ginnie Mae. Ginnie Mae môže tiež diverzifikovať ponuku o pôžičky od viacerých bánk. Akonáhle sú pôžičky sekuritizované v hromadne združenom vozidle, Ginnie Mae sa stáva emitent spoločného zabezpečenia. Ginnie Mae tiež zaručuje platby istiny a úrokov investorom.

Základy investovania

Rovnako ako väčšina investícií na trhu s pevným výnosom je investovanie do Ginnie Mae trochu zložitejšie ako len nákup akcií. Mnoho investorov do cenných papierov Ginnie Mae sú veľké inštitúcie nakupujúce vysoké denominácie. Ginnie Maes sú ponúkané prostredníctvom štandardných maklérskych spoločností, ako sú Charles Schwab, Vanguard a Fidelity. Avšak s nižšími môže byť ťažšie ich lokalizovať likvidita predstavuje aj určité výzvy.

Minimálna investícia pre väčšinu všetkých vládou podporovaných cenných papierov krytých hypotékou je zvyčajne 10 000 dolárov. Investori do týchto cenných papierov dostávajú pravidelné mesačné platby, ktoré sa môžu každý mesiac líšiť. Mesačné platby sa skladajú z istiny a záujem z podkladových pôžičiek v rámci cenného papiera.

Vysoká minimálna investícia do týchto cenných papierov robí z alternatív tiež obľúbenú voľbu. Mnoho investorov, ktorí chcú urobiť menšie investície, sa rozhodne investovať do cenných papierov Ginnie Mae prostredníctvom investičného fondu alebo trust pre investície do nehnuteľností (REIT).

Celkovo je Ginnie Maes obľúbeným typom zabezpečenia krytého hypotékou, pretože ich zaručuje vláda USA. Nie sú nevyhnutne bez rizika, ale vláda zakročí, aby zabránila kolapsu Ginnie Mae a jej cenných papierov.