Realitné kariéry a ich označenia

Či už ste podnikateľ alebo plánujete pracovať pre zavedenú spoločnosť, nehnuteľnosť priemysel ponúka množstvo kariérnych príležitostí vrátane tých, ktoré sa zaoberajú predajom a lízingom bytov, obchodné nehnuteľnosti, priemyselné nehnuteľnosti a poľnohospodársku pôdu, ako aj ocenenie správy majetku a poradenstvo.

Tu je 5 profesijných dráh v oblasti nehnuteľností v tomto odvetví a ich príslušných odboroch profesionálne označenia a certifikácie.

Obytná nehnuteľnosť

Bytoví realitní makléri pomôcť ľuďom v celom procese nákupu a predaja domov. Agenti okrem predvádzania domov potenciálnym kupujúcim pomáhajú klientom aj s oceňovaním majetku, financovaním, hypotékami a vládnymi programami. Agenti a makléri musia mať licenciu v štáte, v ktorom pôsobia, pretože neexistuje národná licencia. Každý štát má licenčný systém a požiadavky, ktoré zahŕňajú určité predlicenčné a licenčné skúšky špecifické pre daný štát.

Označenia a certifikácie

Akreditovaný zástupca kupujúceho (ABR): Udelený radou zástupcov realitného kupujúceho Národnej asociácie REALTOROV (REBAC), označenie ABR je navrhnuté pre realitní makléri ktorí sa zameriavajú na prácu priamo s kupujúcim-klientom. Aby kandidáti získali štatút kandidáta ARB, musia absolvovať dvojdňový kurz a úspešne zložiť skúšku. V priebehu nasledujúcich troch rokov kandidáti splnia požiadavky na prax a ďalšie vzdelávanie, než sa stanú ABR Designee.

Akreditovaný zástupca predajcu (ASR): Udelený Radou akreditovaných predajcov, označenie ASR je navrhnuté pre realitných maklérov, ktorí sa zameriavajú na priamu prácu s klientmi predávajúcich. Uchádzači musia absolvovať 12-hodinový kurz, zložiť skúšku a preukázať päť uzavretých strán transakcií, v ktorých sa uchádzač nachádza zastúpení predajcovia, poskytnite tri odporúčacie listy od troch z týchto predajcov a buďte členmi Národnej asociácie REALTORI.

Komerčné nehnuteľnosti

Obchodní zástupcovia a makléri sa špecializujú na nehnuteľnosti vytvárajúce príjem, ako sú maloobchodné predajne, nákupné centrá, kancelárske budovy, priemyselné parky, a bytové komplexy. Komerčné nehnuteľnosti profesionáli pomáhajú klientom vyhodnotiť príjmový potenciál nehnuteľnosti a ponúkajú rady týkajúce sa miestnych zónových a daňových zákonov. Niektoré štáty vyžadujú špecializovanú licenciu na obchodné transakcie, zatiaľ čo iné pokrývajú rezidenčné a obchodné transakcie pod rovnakou licenciou.

Označenia a certifikácie

Certifikovaný člen pre komerčné investície (CCIM): CCIM označenie udeľuje CCIM Institute, pobočka Národnej asociácie REALTOROV. Kandidáti CCIM musia absolvovať učebný plán, ktorý obsahuje etiku, vyjednávanie na základe záujmu, finančné analýza, analýza trhu, analýza rozhodovania používateľov a investičná analýza pre reálne komerčné investície panstvo. Uchádzači musia tiež predložiť portfólio, ktoré preukazuje ich skúsenosti s komerčnými nehnuteľnosťami, a absolvovať skúšku.

Certifikovaný poradca pre komerčné nehnuteľnosti (CCREA): Označenie CCREA udeľuje Národná asociácia profesionálov v oblasti komerčných nehnuteľností. Kandidáti na CCREA musia absolvovať učebné osnovy, ktoré zahŕňajú viacrodinnú analýzu tried aktív, peňažný tok, projekciu a analýzu vlastného kapitálu, analýzu a obstarávanie pôžičiek, uzavretie trhu a krátky predaj stratégie, finančná analýza a vyjednávanie. Označenie CCREA sa udeľuje kandidátom, ktorí absolvujú komplexný trojdňový kurz a skúšku naživo.

Správa nehnuteľností

Správcovia nehnuteľností udržiavať nehnuteľnosti, ktoré prinášajú finančnú návratnosť pre vlastníkov nehnuteľností a sú zodpovedné za údržbu a správu majetku vrátane zostavovania rozpočtu a prenájmu. Obytné správa nehnuteľností zahŕňa bytové domy, kondomíniá, a prázdninové prenájmy.

Obchodný majetok manažment zahŕňa nehnuteľnosti, ako sú kancelárske budovy a nákupné centrá. Správcovia nehnuteľností často pracujú pre realitné kancelárie. Väčšina štátov vyžaduje realitnú licenciu pre správcov nehnuteľností, ktorí zbierajú nájomné, zaraďujú nehnuteľnosti alebo vyjednávajú nájomné zmluvy.

Označenia a certifikácie

Certifikovaný správca majetku (CPM): Označenie CPM udeľuje Inštitút správy nehnuteľností (IREM). Kandidát na CPM musí byť držiteľom aktívnej realitnej licencie (ak je to potrebné), byť členom IREM a vyplniť sedem požadované kurzy (alebo ekvivalentné vzdelanie/prax), zložte certifikačnú skúšku CPM a dokončite etiku IREM vzdelávanie. Okrem toho musia predložiť tri odporúčacie listy, musia mať tri roky kvalifikačnej praxe v oblasti správy nehnuteľností a musia byť členmi Národnej asociácie REALTOROV.

Akreditovaný rezidenčný manažér (ARM): Certifikát ARM udeľuje spoločnosť IREM. Kandidáti na ARM musia absolvovať týždenný kurz alebo absolvovať štyri individuálne kurzy (alebo musia mať CPM, CAM, CRM, alebo RAM označenie alebo majú kvalifikačné vzdelanie alebo prax), úspešne absolvovať certifikačnú skúšku ARM IREM etické vzdelanie, a majú jeden rok kvalifikovanej správy rezidenčných nehnuteľností skúsenosti.

Ocenenie nehnuteľnosti

Odhadcovia nehnuteľností určiť hodnotu vlastností pomôcť ľuďom a podnikom nájsť odhadnutú hodnotu na daňové účely, investičnú hodnotu, súčasnú hodnotu pre potenciálnych investorov, účtovnú hodnotu na účtovné účely, hodnotu prenájmu a poistiteľná hodnota. Odhadcovia musia poznať prijateľné zásady oceňovania, mať praktické skúsenosti a určité znalosti z matematiky, účtovníctva a ekonomiky.

Odhadcovia často pracujú pre banky alebo odhadcov. Odhadcovia musia mať licenciu štátu, v ktorom pracujú. Najprv sa musíte stať koncipientom odhadcu absolvovaním štátnych kurzov. S ďalšími kurzami a skúsenosťami sa môžete stať licencovaným odhadcom pre bývanie, certifikovaným odhadcom pre domácnosť a certifikovaným všeobecným odhadcom.

Označenia a certifikácie

Domáci akreditovaný odhadca (RAA) a Všeobecný akreditovaný odhadca (GAA): Označenia RAA a GAA udeľuje Národná asociácia REALTOROV. Kandidáti musia byť aktívnymi členmi Národnej asociácie REALTOROV, získať štátnu certifikáciu, mať minimálne 1 000 hodiny praxe (okrem štátnych požiadaviek) a absolvovanie testovaných kurzov (45 hodín pre RAA alebo 60 hodín pre GAA).

MAI: Označenie MAI udeľuje Inštitút ohodnotenia odhadcom, ktorí majú skúsenosti s hodnotením a oceňovaním komerčných, priemyselných a obytných nehnuteľností a ktorí klientom poskytujú poradenstvo v oblasti investícií do nehnuteľností.

MAI musia mať bakalársky titul zo štvorročnej akreditovanej inštitúcie, absolvovať 400 hodín vyučovania v triede, absolvovať sériu skúšok, úspešne absolvovať všeobecnú komplexnú skúšku (dvojdňová, štvordielna skúška) a preukázať 4500 hodín špecializovanej praxe počas najmenej troch rokov.

Realitné poradenstvo

Realitní poradcovia poskytujú poradenstvo v otázkach nehnuteľností a pomáhajú investorom rozhodnúť sa, ako vyberať nehnuteľnosti, ktoré pravdepodobne ocenia. Poradcovia sa namiesto predaja nehnuteľnosti zameriavajú na jedinečné potreby každého klienta a ponúkajú riešenia, ktoré tieto potreby riešia. Poradcovia (nazývaní aj realitní poradcovia) musia poznať mnohé aspekty realitného podnikania. Realitní poradcovia majú často skúsenosti s oceňovaním, vývojom, investovaním alebo správou nehnuteľností.

Označenia a certifikácie

Counsellor Real Estate (CRE): Označenie CRE udeľujú poradcovia pre nehnuteľnosti a je k dispozícii iba jednotlivcom, ktorých k členstvu pozvali ich rovesníci. Prostredníctvom procesu pozvania CRE musia kandidáti preukázať najmenej 10 -ročnú prax v oblasti nehnuteľností (z toho tri musia byť v poradenstve). Okrem toho musia preukázať, že sú klientmi a rovesníkmi uznávaní za svoje profesionálne znalosti, bezúhonnosť a úsudok.

Musí tiež dosiahnuť označenie REALTOR, ako sú CCIM, CPM, GRI a SIOR, a musí mať pokročilé vzdelanie v obchode a príbuzných oblastiach.

Často kladené otázky o certifikáciách nehnuteľností

Čo sú to realitné certifikácie?

Certifikácie nehnuteľností dokazujú vašu odbornosť, znalosti a znalosti realitného profesionála. Certifikácie vám umožňujú pracovať na rôznych realitných trhoch a potenciálnym klientom ilustrujú vaše odborné znalosti vo vašej konkrétnej oblasti.

Koľko stojí získanie označenia nehnuteľnosti?

Náklady na licenciu na nehnuteľnosť sa líšia v závislosti od štátu, v ktorom žijete, a iné označenia a osvedčenia môžu stáť stovky dolárov. Cena však bude závisieť od typu certifikácie. Je možné, že pôjdete na komunitné vysoké školy, aby ste rozbehli svoju realitnú kariéru, a to môže stáť kdekoľvek od 600 do 5 000 dolárov alebo viac, v závislosti od školy.

Môžete získať školenie a osvedčenie o realitách online?

Môžete si zarobiť online certifikácia nehnuteľností, spolu s potrebným školením o realitách. Stojí však za zmienku, že na absolvovanie niektorých certifikácií môže byť v závislosti od programu potrebné určité osobné školenie.

Koľko zarábajú certifikovaní realitní profesionáli?

Profesionáli v realitný priemysel zarába rôzne platy podľa ich zamestnania. Priemerná základná mzda realitného poradcu je napríklad 68 997 dolárov. Priemerný plat odhadcu nehnuteľností je približne 57 606 dolárov, ale celkové platy závisia od úrovne certifikácie.

V závislosti od toho, kde pracujú, môžu certifikovaní realitní makléri podľa Indeed.com zarobiť viac ako 91 640 dolárov ročne. Keďže však agenti pracujú na províziách z predaja, platy sa môžu veľmi líšiť v závislosti od mnohých faktorov.

Aké osvedčenia potrebujú realitní právnici?

Právnici v oblasti nehnuteľností musia mať (samozrejme) právnické vzdelanie a zložiť advokátsku skúšku. Právnici v oblasti nehnuteľností môžu potrebovať špeciálne školenie v oblasti práva nehnuteľností a väčšina právnických fakúlt ponúka magisterské právo (LLM) v stupňoch nehnuteľností a certifikáty z nehnuteľností.

Spodný riadok

Realitný priemysel je robustný a ponúka mnoho kariérnych príležitostí. Tento článok vymenúva iba niektoré z mnohých dostupných kariérnych ciest. Medzi ďalšie kariérne príležitosti v oblasti nehnuteľností patria:

• Konštrukcia
• Sprostredkovanie farmy a pôdy
• Investovanie
• Rozvoj krajiny
• Výskum
• Urbanistické plánovanie 

Označenia nehnuteľností a certifikácie vám môžu pomôcť zvýšiť vaše schopnosti, znalosti, znalosti a v konečnom dôsledku aj vašu predajnosť ako realitný profesionál. Okrem tých, ktoré sú tu uvedené, existujú ďalšie desiatky označení a certifikácií, ktoré ukazujú vaše skúsenosti a odborné znalosti v rôznych sektoroch nehnuteľností.