Žiadna definícia refinancovania výplaty

Čo je to refinancovanie bez výplaty?

Bezhotovostné refinancovanie sa týka refinancovania existujúceho hypotéka na sumu rovnajúcu sa alebo nižšiu ako existujúci zostatok pôžičky (plus všetky dodatočné náklady na vyrovnanie pôžičky). Účelom je predovšetkým zníženie úrokovej sadzby úveru a/alebo zmena niektorých podmienok hypotéky.

Refinancovanie bez výplaty je typ sadzba a termínové refinancovanie, a môže byť v kontraste s a hotovostné refinancovanie.

Pochopenie refinancovania bez výplaty

Refinancovanie pôžičky je možnosťou pre dlžníkov, ktorí chcú výhodne upraviť podmienky pôžičky. Refinancovanie môže byť pre hypotekárne pôžičky bežné kvôli rozmanitosti pôžičiek a výhodám, ktoré možno nájsť v mnohých rôznych situáciách.

Refinancovanie pôžičky je spravidla možné rozdeliť do dvoch kategórií: hotovostné platby a žiadne hotovostné platby. Pri refinancovaní formou hotovostného splatenia dlžník pripočíta k svojmu hlavnému zostatku. Pri refinancovaní bez možnosti preplatenia refinancuje dlžník iba zostatok istiny alebo možno aj menej.

Bezhotovostný refinancovaný úver je bežným typom úveru, ktorý sa používa pri štandardných operáciách refinancovania hypotéky. Zameriava sa na zlepšenie úrokovej sadzby, ktorá je dlžníkovi účtovaná z pôžičky, aby sa uľahčilo šetrenie nákladov. Môže tiež skrátiť alebo predĺžiť trvanie pôžičky, aby lepšie slúžila dlžníkovi.

Hotovostné aj bezhotovostné pôžičky sa spoliehajú na podkladovú nehnuteľnosť ako kolaterál. Kľúčové diferenciátory pri zvažovaní cash-out vs. nie je možné vyplatiť hotovostný zostatok spolu s akumulovaným domácim kapitálom a prúdom hodnota pôžičky. Dlžník, ktorý splatil podstatnú časť hypotéky, sa môže obrátiť na refinancovanie pôžičky v hotovosti, pretože má k dispozícii vlastný kapitál. Žiadne refinancovanie formou cash-out nezvyšuje výplatu istiny ani neposkytuje žiadne ďalšie finančné prostriedky.

Osobitné úvahy

Úrokové prostredie

K refinancovaniu môže dôjsť vo všetkých typoch trhových prostredí. Obľúbené sú však najmä vtedy, keď úrokové sadzby klesajú. Prostredie klesajúcich úrokových sadzieb poskytuje príležitosť ťažiť z nižších úrokových sadzieb ponúkaných veriteľmi. Keď sú sadzby nižšie, dlžníci sa môžu rozhodnúť refinancovanie ich pôžičky za nižšiu sadzbu.

Trh s hypotekárnymi úvermi môže ponúkať aj ďalšie príležitosti na refinancovanie nad rámec iba klesajúcich sadzieb, pretože je k dispozícii mnoho druhov hypotekárnych úverov. Dlžníci majú možnosť vybrať si z množstva variácií hypotekárnych úverov, vrátane:

• Hypotéky s fixnou sadzbou
• Hypotéky s variabilnou sadzbou
• Hypotéky s nastaviteľnou sadzbou
• Jumbo hypotéky
• Vládou poistené hypotéky
• Úrokové hypotéky

Refinancovanie z jednej fixnej ​​sadzby na nižšiu fixnú sadzbu je často motivátorom. Keď však sadzby rastú, dlžníci pri pôžičkách s pohyblivou alebo nastaviteľnou sadzbou môžu tiež chcieť refinancovať, aby zabránili tomu, aby sa ich úrokové náklady zvyšovali. Dlžníci by mali byť pri refinancovaní hypotekárneho úveru obozretní a dôkladne ich prešetriť. Existuje niekoľko možností refinancovania. Nové podmienky pôžičky dlžníka navyše spravidla vydržia počas zostávajúceho trvania pôžičky, takže je dôležité, aby dlžník vyjednal najlepšie možné podmienky.

Dlžníci, ktorí sa rozhodnú pre bezhotovostnú pôžičku na dlhšiu dobu splatnosti, si nemusia uvedomiť, že aj pri refinancovaní s nižšou sadzbou zaplatia viac záujem časom. Mnoho dlžníkov, ktorí nehľadajú hotovostné pôžičky, môže tiež prehliadnuť príležitosť získať ďalšie finančné prostriedky z vlastného imania sú k dispozícii vo svojom dome za úrokovú sadzbu pôžičky, ktorá môže byť nižšia ako tradičné pôžičky na vlastný kapitál alebo vlastné imanie úver.

Poplatky budú tiež faktorom akéhokoľvek druhu refinancovania hypotekárneho úveru. Väčšina refinančných transakcií zahŕňa dodatočné priame náklady, ktoré väčšina dlžníkov využíva na zostatok novej hypotéky.