Ako získať licenciu na nehnuteľnosť v Gruzínsku

Či už chcete byť a realitný agent alebo maklér, ak chcete kupovať a predávať nehnuteľnosti v Gruzínsku, budete potrebovať jednu z týchto realitných licencií. Na to, aby ste sa stali agentom, musíte mať najmenej 18 rokov a na to, aby ste sa stali maklérom, 21 rokov a musíte dokončiť konkrétnu úlohu v oblasti nehnuteľností, zložiť skúšku (alebo dve, v závislosti od licencie), a podrobiť sa trestnej previerke.

Ktorá licencia je pre vás to pravé? The rozdiel medzi realitným maklérom a realitným maklérom je do značnej miery založená na dlhoročných skúsenostiach a vzdelaní. Za prvé, agent musí pracovať pod licencovaným maklérom, zatiaľ čo makléri môžu pracovať sami a/alebo najať agentov, aby pracovali za nich. Stať sa maklérom v Gruzínsku si vyžaduje aj dokončenie ďalšej práce na kurze a prácu najmenej tri roky ako agent.

Gruzínske realitné licenčné požiadavky

V Gruzínsku existujú dva typy licencií, takže požiadavky sa budú líšiť v závislosti od licencie. Gruzínsky realitný agent je napríklad oprávnený vykonávať transakcie s nehnuteľnosťami, ale musí pracovať pod licencovaným maklérom. Na druhej strane, maklér je schopný vlastniť vlastnú spoločnosť a najať ďalších agentov, aby pre nich pracovali.

Licenčné požiadavky agenta:

• Musí mať najmenej 18 rokov
• Musí absolvovať 75 hodín kurzu nehnuteľností prostredníctvom schváleného poskytovateľa alebo 10 štvrťhodín/šesť semestrálne hodiny oprávneného kurzu realitnej kancelárie na akreditovanej americkej alebo kanadskej vysokej škole, univerzite alebo škole zákona
• Musí zložiť záverečnú skúšku a požiadať o licenciu do 12 mesiacov od dátumu skúšky
• O všetkých poskytnutých informáciách musí byť pravdivý a musí prejsť previerkou
• Musí byť sponzorovaný maklérom

Požiadavky na maklérsku licenciu:

• Na absolvovanie skúšky musí mať najmenej 20 rokov a na aktiváciu licencie najmenej 21 rokov
• Musí pracovať najmenej tri roky ako agent alebo tri roky v oblasti všeobecného obchodu s nehnuteľnosťami
• Musí absolvovať 60 hodín predbežných maklérskych kurzov nehnuteľností prostredníctvom schváleného poskytovateľa alebo dokončiť 15 štvrťrokov hodiny/deväť semestrálnych hodín oprávnenej práce v oblasti nehnuteľností na akreditovanej americkej alebo kanadskej vysokej škole, univerzite, príp škola práva
• Musí zložiť záverečnú skúšku a požiadať o licenciu do 12 mesiacov od dátumu skúšky
• O všetkých poskytnutých informáciách musí byť pravdivý a musí prejsť previerkou

Poznámka k previerkam: Vo svojej žiadosti musíte zverejniť všetky odsúdenia za trestný čin. V závislosti od zločinu môže odsúdenie diskvalifikovať, ale nemusí. Neuverejnenie odsúdenia za čo i len malý priestupok je dôvodom na okamžité zamietnutie vašej žiadosti. Ak máte záznam o odsúdení, môžete pred podaním licencie predložiť žiadosť o preverenie.

Ako dlho trvá získanie licencie na nehnuteľnosť v Gruzínsku?

Od začiatku do konca to trvá zhruba štyri až šesť mesiacov stať sa realitným maklérom, v závislosti od toho, kde žijete. V Gruzínsku však môže získanie licencie trvať tri až deväť týždňov. Na zaistenie sponzorského makléra však možno budete potrebovať ešte niekoľko mesiacov, ak ste to ešte neurobili. Priemerný ročný plat pre gruzínskeho realitného agenta je 71 241 dolárov.

Cesta môže byť pre makléra o niečo dlhšia kvôli ďalším požiadavkám na absolvovanie ďalších 60 hodín predbežné maklérske kurzy v oblasti nehnuteľností, ktoré už pracovali tri roky ako agent alebo tri roky v oblasti všeobecných nehnuteľností lúka. Ročný priemerný plat pre gruzínskeho realitného makléra je 97 762 dolárov.

Koľko stojí získanie licencie na nehnuteľnosť v Gruzínsku?

Stať sa realitným profesionálom v Gruzínsku pobeží ctižiadostivých agentov zhruba 540 až 690 dolárov za svojich počiatočná licencia, zatiaľ čo makléri môžu očakávať zaplatenie 785 až 959 dolárov v dôsledku dodatočných kurzov požadovaný. Takto sa tieto náklady delia.

• V priemere náklady na kurz licenčných skúšok pred licenciou pre agentov pobeží okolo 200 až 350 dolárov.
• Makléri môžu očakávať, že za dodatočné hodiny kurzu zaplatia ďalších 245 až 269 dolárov.
• Poplatky za licencie agenta a makléra sú 170 dolárov.
• Poplatky za skúšky pre obe licencie stoja 121 dolárov.
• Obe licencie tiež vyžadujú trestnú previerku, ktorá bude stáť okolo 50 dolárov.

Upozorňujeme, že za členstvo v asociáciách, kancelárske priestory, ďalšie školenia a žiadosť o výnimky z určitých požiadaviek môžu byť účtované rôzne poplatky. Navyše, aby boli licencie aktívne, môžu agenti a makléri očakávať, že každé štyri roky zaplatia 145 dolárov za ďalšie vzdelávanie a poplatky za obnovu od 100 do 125 dolárov.

Vzájomnosť licencií na nehnuteľnosti

Gruzínsko má so všetkými štátmi dohody o vzájomnosti. Aby ste mohli kupovať alebo predávať nehnuteľnosti v Gruzínsku, musíte byť držiteľom aktívnej licencie v dobrom stave z vášho domovského štátu.

Ak spĺňate vyššie uvedené kritériá, môžete podať žiadosť o vzájomnú nehnuteľnosť. Floridskí agenti a makléri musia tiež absolvovať skúšku špecifickú pre Gruzínsko, aby mohli vykonávať prax v štáte. Makléri, ktorí si chcú otvoriť vlastnú prax, musia podať žiadosť o otvorenú firmu.

Môžete požiadať o licenciu Georgia Real Estate License online?

V Gruzínsku môžete získať licenciu ihneď po absolvovaní skúšky, na ktorú sa môžete zaregistrovať online po dokončení potrebného počtu predlicenčných kurzov.

Ak úspešne absolvujete skúšku, môžete získať licenciu na mieste za predpokladu, že máte všetky potrebné dokumenty, vrátane vyhlásenia makléra sponzorujúceho, notármi overeného čestného vyhlásenia o zákonnej prítomnosti a informácií o kriminalite v Gruzínsku správa. Na opakovanú skúšku máte k aktivácii licencie až 12 mesiacov.

Gruzínska licenčná skúška na nehnuteľnosť

Ak žiadate o licenciu makléra, predtým, ako absolvujete skúšku licencie na nehnuteľnosť v Gruzínsku, musíte dokončiť požadované množstvo predbežných licenčných kurzov a preukázať odpracované roky. Gruzínska realitná komisia (GREC) uzatvára zmluvy so spoločnosťou s názvom Applied Measurement Professionals (AMP) na správu štátnych licenčných skúšok nehnuteľností. O skúšku môžete požiadať online prostredníctvom portálu AMP, pokiaľ sa neprihlasujete pomocou kreditu z vysokoškolského kurzu alebo mimoštátnej reciprocity, alebo ak nie ste žiadateľom z Floridy. V týchto prípadoch budete musieť poslať prihlášku uvedenú v príručke pre kandidátov poštou.

Skúška agenta pozostáva zo 152 otázok s možnosťou výberu z viacerých odpovedí, z ktorých 52 sa zameriava konkrétne na Gruzínsko. Na vypracovanie skúšky máte štyri hodiny a vaše skóre dostanete ihneď po dokončení. Ak si želáte, aby vám bola licencia aktivovaná na mieste, musíte tiež priniesť svoju žiadosť o sponzorstvo makléra.

Skúška makléra je štruktúrovaná inak ako skúška agenta. Namiesto otázok s možnosťou výberu z viacerých odpovedí budete mať tri hodiny na vyriešenie 11 problémov so simuláciou. Ak ste obyvateľom Floridy a žiadate o makléra v Gruzínsku, budete musieť zložiť dodatočnú skúšku z Gruzínska, ktorá pozostáva zo 48 otázok s možnosťou výberu z viacerých odpovedí. Ak skúšku nespravíte, môžete požiadať o jej opakovanie.

Gruzínska realitná licenčná žiadosť

Keď úspešne dokončíte požadovanú prácu v kurze a zložíte skúšku, budete môcť okamžite získať svoju licenciu na testovacom mieste za predpokladu, že máte potrebné papiere. Budete tiež musieť zaplatiť 170 dolárov kreditnou kartou alebo šekom. Upozorňujeme, že zástupcovia musia pred udelením licencie predložiť vyhlásenie sponzorujúceho makléra a makléri, ktorí nie sú pridružení k žiadnej firme, musia zahrnúť žiadosť o otvorenie firmy.

Obnovenie licencie Georgia Real Estate

Všetky realitné licencie v štáte Georgia sú platné štyri roky a je možné ich obnoviť online alebo poštou až 120 dní pred vypršaním platnosti. Poplatky za obnovu budú činiť 125 dolárov pre agentov aj maklérov, aj keď online obnovy dostanú zľavu 25 dolárov.

Ak zmeškáte dátum obnovenia do 30 dní, budete musieť obnoviť svoju licenciu a zaplatiť poplatok za oneskorenie. Ak zmeškáte dátum obnovenia o viac ako 30 dní, ale o menej ako rok, licencia sa presunie do neaktívneho stavu a budete musieť odoslať žiadosť o zmenu nehnuteľnosti. Ak vám licencia uplynula viac ako jeden rok, budete musieť okrem žiadosti o zmenu vyplniť aj žiadosť o obnovenie. Za všetky meškania budú účtované poplatky z omeškania.

Vyžaduje Gruzínsko post licenčné vzdelanie?

Gruzínski realitní makléri a makléri, ktorí si obnovujú licencie, musia absolvovať 36 hodín schváleného kurzu ďalšieho vzdelávania pre každé štvorročné obnovenie. Všetky práce na kurze musia byť dokončené na jednej z gruzínskych realitných škôl schválených.

Osobitné úvahy

Gruzínsko má množstvo stanov a predpisov, ktoré sa vzťahujú na rôzne problémy s nehnuteľnosťami v celom štáte. Existuje niekoľko konkrétnych zákonov o vlastníctve a nehnuteľnostiach, ktoré by mal každý agent a maklér poznať, vrátane zákonov o usadlosti, ktoré majiteľom nehnuteľností umožňujú chrániť časť svojho domu od veriteľov v určitých prípadoch a zákony o nevhodnej držbe, ktoré umožňujú niekomu, kto si zriadil zanedbaný majetok, vziať si vlastníctva. Gruzínska realitná komisia a rada odhadcov okrem toho vydáva mesačné bulletiny s najnovšími zmenami a aktualizáciami.