Využívanie programov znižovania dane z majetku

Daň z nehnuteľnosti predstavuje pre väčšinu majiteľov domov veľké náklady, ktoré sa spravidla pohybujú vo výške 1% až 3% hodnoty domu každý rok.Tieto opakujúce sa výdavky nezmiznú, keď splatíte hypotéku. Ide o trvalé náklady na vlastníctvo domu. Niektoré mestá ponúkajú takzvané zníženie dane z nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosť zníženie daní. Tieto programy môžu spotrebiteľom priniesť značné úspory, umožniť im kúpiť si viac domov za rovnakú cenu, alebo zvýšiť svoje šance na získanie hypotéky vložením celkovej mesačnej platby domu dosiahnuť. Ako ďalší bonus môže zníženie dane z nehnuteľnosti zlepšiť a hodnota ďalšieho predaja domu tak dlho, kým je zníženie účinné. V tomto článku sa na to pozrieme bližšie daň z nehnuteľnosti programy znižovania emisií, ako ich nájdete, keď nakupujete doma, a či majú nejaké nevýhody.

Čo je to zníženie dane z nehnuteľnosti?

Niektoré mestá majú programy na zníženie daní z majetku, ktoré eliminujú alebo výrazne znižujú platby dane z nehnuteľnosti v dome roky alebo dokonca desaťročia. Cieľom týchto programov je prilákať kupujúcich na miesta s nižším dopytom, ako sú mestské štvrte, ktoré sú uprostred snahy o revitalizáciu. Niektoré mestá ponúkajú zníženie daní v celom meste, iné ich ponúkajú iba vo vyhradených oblastiach. Niektoré mestá obmedzujú tieto programy na vlastníkov nehnuteľností s nízkymi až strednými príjmami, ale mnohé programy nemajú žiadne príjmové obmedzenia.

Môžete si kúpiť nehnuteľnosť, ktorá už má zníženú cenu, alebo si môžete kúpiť vhodnú nehnuteľnosť, vykonať požadované vylepšenia a požiadať o zníženie sami. Prvá možnosť je výrazne jednoduchšia, pretože to znamená, že niekto iný prežil bolesti hlavy z výstavby a byrokracie a stačí sa len nasťahovať.

Tu je len niekoľko príkladov skutočných programov znižovania dane z nehnuteľností v USA.

Mesto Cleveland

Novo postavené rodinné domy získavajú zníženie dane o 100% zo zvýšenia dane z nehnuteľností na 15 rokov. Inými slovami, majitelia platia daň z nehnuteľností iba za to, čo pozemok stál, než bol vylepšený novou výstavbou. Rezidenčné projekty musia spĺňať štandardy Cleveland Green Building Standards.

Mesto St. Louis

Na novostavby na voľných pozemkoch alebo na obnovu existujúcej budovy je možné uplatniť zníženie dane z nehnuteľnosti v trvaní päť až desať rokov. Počas tohto obdobia sa sadzba dane z nehnuteľnosti zmrazí na hodnotu majetku pred úpravami.

Mesto Portland, Ore.

Jedná sa o rodinné domy vo vlastných štvrtiach, ktoré sú obývané vlastníkmi, a sú označené ako oblasti príležitostí pre kupujúcich domov nárok na 10-ročné zníženie dane z nehnuteľnosti o hodnotu vylepšení rehabilitácie alebo nových konštrukcia. Majitelia nehnuteľností platia daň iba z hodnoty nehnuteľnosti pred rekonštrukciou alebo novou výstavbou. Predajná cena nehnuteľnosti musí byť do roku 2020 405 000 dolárov alebo menej. Táto suma sa každoročne upravuje. 

Mesto Philadelphia

Nová výstavba a zrekonštruované bývanie majú nárok na 10-ročné 100% zníženie dane z hodnoty vylepšení. Majitelia nehnuteľností platili daň z hodnoty nehnuteľnosti len pred sanáciou alebo novou výstavbou. Od 31. decembra 2020 sa toto zníženie začne na 100%, ale potom sa počas 10-ročného obdobia zníži o 10 percentuálnych bodov ročne. 

Mesto Des Moines, Iowa

Percentuálne zníženie daní z nehnuteľnosti sa líši v závislosti od typu vylepšení a umiestnenia nehnuteľnosti. Nové prístavby a renovácie za menej ako 23 000 dolárov kdekoľvek v meste majú nárok na 10-ročné zníženie o 115%. (Viac ako 23 000 dolárov, zníženie je 100%.) Nové stavebné a sanačné projekty majú nárok na zníženie na šesť rokov kdekoľvek v meste podľa klesajúceho plánu; nehnuteľnosti v iných určených lokalitách majú nárok na 10-ročné zníženie podľa klesajúceho plánu.

Kalifornia (celoštátne)

Mlynský zákon poskytuje daňové stimuly na obnovu a zachovanie kvalifikovaných historických sídiel. Miestne vlády rokujú o týchto zľavách na dani z nehnuteľností od prípadu k prípadu s vlastníkmi kvalifikovaných historických nehnuteľností. Majitelia môžu dosiahnuť úspory na dani z nehnuteľností od 40% do 60% ročne. Program zákona o mlynoch je podstatne komplexnejší ako ostatné tu uvedené programy na zníženie daní.

Ako fungujú programy znižovania daní

Programy znižovania daní znižujú alebo eliminujú sumu, ktorú majitelia dane z nehnuteľností platia za novú výstavbu, obnovu a/alebo zásadné zlepšenia. Úplne nezlikvidujú váš účet o dani z nehnuteľnosti - budete však musieť zaplatiť daň z hodnoty nehnuteľnosti predtým, ako bude vylepšená. Úspory však môžu byť značné. Portál pre bývanie v Portlande napríklad tvrdí, že jeho program znižovania daní by mohol majiteľom nehnuteľností ušetriť zhruba 175 dolárov mesačne - alebo asi 2 100 dolárov ročne - pri celkových úsporách 21 000 dolárov počas 10 rokov. Bez zníženia by mohli minúť na dane z nehnuteľností približne 3 100 dolárov ročne; s ním môžu minúť asi 1 000 dolárov ročne.

Nehnuteľnosti musia často zostať obývané vlastníkom, aby mohli aj naďalej spĺňať podmienky na zníženie daní. Ak sa nehnuteľnosť predáva z jedného vlastník-obyvateľ inému, daňové úľavy zostanú s domovom. Obdobie zníženia však nezačína znova, keď sa majetok zmení. Ak predávajúci získal sedem rokov zníženej dane z nehnuteľnosti, nový kupujúci by získal zvyšné tri roky desaťročného zníženia.

Najjednoduchší spôsob, ako zistiť, či v oblasti, kde chcete kúpiť, existujú programy na zníženie dane z nehnuteľnosti, je vyhľadať na internete výraz „zníženie dane z nehnuteľnosti“ a názov vášho mesta. Vo veľkých mestách môže byť názov štvrte účinnejším hľadaným výrazom ako názov mesta. Ďalším efektívnym vyhľadávacím reťazcom je názov vášho mesta alebo okolia plus „zoznamy nehnuteľností“ plus „zníženie dane z nehnuteľnosti“. Znalý realitní makléri budú oboznámení s týmito programami.

Možné nevýhody nákupu nehnuteľnosti so zníženou daňou

Zníženie daní znižuje dane z nehnuteľnosti„Ako by teda mohla mať úspora peňazí pri bývaní v novom alebo nedávno zrekonštruovanom majetku nejaké nevýhody? Existuje niekoľko vecí, ktoré sa môžu pokaziť.

Významným problémom je, že nehnuteľnosti so zníženou daňou sa niekedy nachádzajú v menej žiadaných štvrtiach. Zníženie daní je stimulom na povzbudenie ľudí k prestavbe a presťahovaniu sa do týchto oblastí. To, či sa revitalizačné snahy nakoniec ukážu ako úspešné, je veľkým otáznikom. Ak sa okolie nezlepší, hodnota vášho majetku by mohla zostať rovná alebo dokonca klesať, čo by vám mohlo sťažiť predaj a prípadne by ste mohli prísť o peniaze.

Ak budete pokračovať v bývaní po skončení obdobia znižovania emisií, dôjde k výraznému zvýšeniu vašich ročných nákladov na bývanie. Je nevyhnutné, aby ste tento termín sledovali a plánovali zvýšenie, aby ste si to mohli dovoliť, až príde čas. Ak predáte nehnuteľnosť po uplynutí obdobia na zníženie účtov, možno budete musieť znížiť svoju vyvolávaciu cenu, aby ste zvýšili dane.

Zníženie daní vám tiež neposkytne úplnú istotu, čo miniete na dane z nehnuteľnosti. Aj počas obdobia znižovania sa môže váš daňový účet zmeniť. Keďže stále platíte daň z časti hodnoty svojho majetku, zmena sadzby dane alebo špeciálne ocenenie môžu spôsobiť zvýšenie účtu za daň z nehnuteľnosti. Keďže ste zdanení nižšou sumou v dolároch a dane z nehnuteľnosti sú založené na percentuálnom podiele z tejto sumy, akékoľvek zvýšenie pravdepodobne príliš nezasiahne váš rozpočet, ale mali by ste si byť vedomí možnosti zvýšiť. Zmeny daňových sadzieb alebo hodnôt majetku môžu tiež spôsobiť, že sa váš účet zníži.

Nakoniec si mesto môže vyhradiť právo ukončiť vaše zníženie daní, ak sa stanete delikventný o vašich platbách dane z nehnuteľnosti. Ak ste zodpovední za platby, nepremeškajte žiadne. Ak tvoj hypotekárna spoločnosť platí vaše dane, pozorne sledujte svoje mesačné výkazy, aby ste sa uistili, že vaše daňové účty budú zaplatené.

Spodný riadok

Aj keď je zníženie dane z nehnuteľnosti veľkým stimulom na kúpu konkrétneho domu, nemalo by to byť rozhodujúcim faktorom pri kúpe. Uistite sa, že nehnuteľnosť skutočne chcete a že ste s jej umiestnením spokojní. Ak máte na bankovom účte ďalších pár stoviek dolárov mesačne, nenahradí to, že nenávidíte to, kde žijete.