4 typy renovácie domu: ktoré zvyšujú hodnotu?

Mnoho majiteľov domov pred uvedením do predaja prechádza rozsiahlou rekonštrukciou svojich obydlí. Koniec koncov, rozširovanie miesta vždy spôsobí prudký nárast predajnej ceny, nie?

Zle.

"Oprav to a preklop to“Je fráza, ktorá sa často spája s nehnuteľnosťami, ale častejšie sa stáva, že upgrady neplatia samy za seba. Pokračujte v čítaní a zistite, ako strategicky renovovať a ktoré projekty skutočne predstavujú hodnotu pre váš majetok.

Rozdiel medzi investormi a vlastníkmi

Aktualizuje sa súbor investičný majetok je vo všeobecnosti zdravou stratégiou - ak je to urobené správnym spôsobom. Úspešní zástancovia filozofie fix-it-and-flip-it sú investori s mantrou investora „kupujte nízko, predávajte vysoko. ” Preto nakupujú schátrané domy za výhodné ceny a väčšinou práce ušetria peniaze za opravy seba. Málo potné vlastné imanie ide dlhú cestu k ziskovosti investície do nehnuteľností.

Starostlivo si vyberajú aj svoje projekty prestavby, pričom sa zameriavajú na tie, ktorých výsledkom bude najvyššia hodnota za najmenšie množstvo úsilia a nákladov. Súčasťou procesu je venovať pozornosť ostatným domom v susedstve, aby sa predišlo nadmernému zveľaďovaniu majetku. Ak žiadny z ostatných domov v oblasti nemá korunové lišty a dosky Corian, pridanie tohto vybavenia pravdepodobne nepovedie k výrazne vyššej predajnej cene.

Majitelia, na druhej strane, často používajú menej strategický prístup pri zariaďovaní svojich domovov. Výsledkom je, že môžu do projektu vložiť podstatne viac peňazí, ako z neho pri predaji získajú. Aj keď je určite múdre urobiť niekoľko vylepšení, nikto by to nemal preháňať.

Ako zistíte, ktoré aktualizácie stoja za námahu a náklady - a ktoré nie? Aby ste svoju prestavbu využili na maximum, oplatí sa mať na pamäti štyri typy projektov: základy, obmedzenie odvolania, pridaná hodnota a osobné preferencie.

1. Základy

Základom sú veci, ktoré kupujúci očakávajú pri kúpe domu. Patrí sem strecha, ktorá nepreteká, funkčné odkvapy a zvody, suchý suterén, spoľahlivá pec, pevné podlahy, steny v dobrom stave a oporné múry, ktoré fungujú. Väčšina potenciálnych kupujúcich tiež očakáva váš domov bude mať funkčné vodovodné a vzduchotechnické systémy. V luxusných nehnuteľnostiach môže základ zahŕňať aj určitý počet spální, kúpeľní a garáží pre viacero automobilov a akékoľvek ďalšie vybavenie, ktoré je v okolí bežné.

To neznamená, že musíte všetko aktualizovať. Môžete sa zamerať na pravidelnú údržbu a menšie, lacnejšie vylepšenia, ktoré udržia všetko v dobrom stave. Pridanie týchto položiek do domu, v ktorom chýbajú, nepridáva hodnotu; iba uvedie nehnuteľnosť na štandardnú úroveň ostatných domov v susedstve a zaistí, že budete môcť požiadať o porovnateľnú cenu.

Na druhej strane, aj keď chcete, aby váš dom vyčnieval z konkurencie, nemali by ste vykonávať neoprávnené vylepšenia, ktoré výrazne prevyšujú ostatné nehnuteľnosti v danej oblasti. Nielenže prídete o peniaze; môžete tiež vystrašiť potenciálnych kupujúcich. Stručne povedané, skôr, ako investujete veľa peňazí do prepracovaného projektu obnovy celého domu, zvážte, čo môžu ponúknuť konkurenčné nehnuteľnosti vo vašom okolí. Zistite, ako sa cenovo dostupné domy vo vašom okolí vyrovnávajú a vylepšujú na základe vášho konkrétneho trhu.

2. Obmedzenie odvolania

Položky, ktoré pridávajú na príťažlivosti, pomáhajú nehnuteľnosti vyzerať dobre, keď prídu potenciálni kupujúci. Aj keď tieto projekty nemusia predstavovať značnú peňažnú hodnotu, pomôžu vášmu domu predať sa rýchlejšie. K príťažlivým položkám patrí dobre upravený trávnik, lacné terénne úpravy, nová farba zvnútra aj zvonka (aspoň predné dvere), vyčistené koberce a nové príslušenstvo (dokonca aj prerobenie čísel adries). Tieto projekty môžete vykonávať sami, aby ste ušetrili peniaze a čas.

Chybujte však na strane obyčajnej vanilky. Teraz nie je načase začleniť odvážne dizajnové voľby do dekorácie. Jemné akcentované steny a vkusné backsplash sú prvky jednoduchého dizajnu, ktoré dodajú vášmu domovu na príťažlivosti.

Osvetlenie je ďalším prvkom, ktorý môže rozbiť banku. Aj keď chcete, aby dom pôsobil svetlým a príjemným dojmom, nechcete to preháňať ani preháňať domáce obvody. Namiesto toho zvážte inštaláciu vstavaných alebo LED svetiel pre moderne vyzerajúcu aktualizáciu. Ak potrebujete pomoc s týmito projektmi, môžete sa obrátiť na odborníka na dekoráciu interiéru. Uistite sa, že sa prikloníte k lacným možnostiam.

3. Z pridanej hodnoty

Projekty, ktoré prinášajú značnú hodnotu, sú veľkými obľúbencami obhajcov fix-it-and-flip-it-a mali by byť tiež na zozname majiteľov domov. Aj keď väčšina týchto snáh nevráti svoje náklady, niektoré sa priblížia. The Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) cituje nové vlečky, rekonštrukcie kuchýň (nové dosky a najmodernejšie spotrebiče) a nové okná ako projekty s niektorými z najvyšších výnosov z investícií, často návratnosť 80% a viac nákladov v priebehu ďalší predaj. Vylepšené kúpeľne, zrekonštruované paluby a vylepšenia šetriace energiu ponúkajú tiež veľa peňazí.

4. Osobné preferencie

Projekty osobných preferencií sú šikovné položky, ktoré chcete, ale iným ľuďom sa to nemusí páčiť alebo za to nie sú ochotní zaplatiť. Vo väčšine oblastí krajiny to sú napríklad bazény, tenisové kurty, vírivky, vínne pivnice, herne v suteréne a rybníky. Verte či neverte, bazén len málokedy prináša pridanú hodnotu domu. V prvom rade to zvyčajne stojí malý balík peňazí, keď je nainštalovaný zabudovaný bazén. Za druhé, mnoho kupujúcich domov považuje bazén za problémy s údržbou a bezpečnostné riziko-obzvlášť také, aké sú niečo, čo je použiteľné iba niekoľko mesiacov v roku (pokiaľ nežijete v tropickom podnebí, kurz).

Pridanie týchto položiek do vášho domu určite nie je na škodu, ale nečakajte, že potenciálni kupujúci budú ochotní zaplatiť prémiu za ich získanie, keď ste pripravení predať. Buďte opatrní, ak renovácia znamená nahradenie obľúbeného alebo bežného prvku. Ak sa každý druhý dom vo vašom okolí môže pochváliť garážou pre dve autá, pravdepodobne by ste mali dvakrát premyslieť premenu svojho na herňu. Naozaj chcete byť jediným domom v oblasti bez chráneného parkoviska?

Medzi ďalšie zložité konverzie patrí:

• Premena spálne na štúdio
• Odstránenie stien na zväčšenie priestoru (pokiaľ nejde o skutočne praktický krok, napríklad vytvorením toku medzi jedálňou a kuchyňou)
• Odstránenie spálne a rozšírenie miestnosti
• Prestavba suterénu (zamerajte sa na menšie vylepšenia, ako je aktualizovaná skladovacia kapacita)

Spodný riadok

Bez ohľadu na projekt, ktorý zvažujete, pamätajte na to, že vašim primárnym bydliskom nie je len dom; je to tvoj domov. Ak tam plánujete žiť mnoho rokov, pridajte vybavenie, ktoré chcete mať bez ohľadu na ich vplyv na ďalší predaj. Keď je čas na predaj, urobte základy, aby bola nehnuteľnosť na úrovni okolia a pridajte trochu obmedzení, ale neobťažujte sa vykonávať rozsiahlu škálu projektov striktne v snahe zvýšiť kúpnu cenu nehnuteľnosť.

Vypracované vlastné inovácie vás môžu osloviť viac ako potenciálnych kupujúcich. Najlepšie je ponechať renovácie malé, s neutrálnym vzhľadom a zamerané na zlepšenie funkčnosti vášho domova. A nezabúdajte, že aj pri rekonštrukciách nehnuteľností, o ktorých je známe, že prinášajú hodnotu, je veľká šanca, že miniete viac peňazí, ako získate späť.