Čo je to domáce záložné právo?

Čo je to domáce záložné právo?

Domovské záložné právo je výraz pre právny nárok uplatnený na dom. Veritelia poskytujú záložné právo na nehnuteľnosť ako zábezpeku na zaistenie hypotekárnych úverov kupujúcim domov.

Ak máte hypotéku, máte na svoj dom záložné právo. Toto je nárok, ktorý dáva banke, ktorá financovala váš pôžička zákonné právo na váš majetok, ak by ste niekedy nesplácali svoje platby.

Pochopenie domácich záložných práv

Zástavné právo k nehnuteľnosti je právny nárok na fyzický majetok veriteľa. Ak hypotekárny veriteľ, federálna vláda alebo ktokoľvek, kto má právny záujem na majetku, umiestni na dom záložné právo, záložné právo vstúpi do verejného záznamu v kraji, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Keď je na nehnuteľnosť zriadené záložné právo, je ťažšie ho predať, získať hypotéku alebo refinancovať nehnuteľnosť. Keď sa majiteľ domu stretne s vynikajúcim

finančné záväzky, záložné právo bude zrušené a vlastník bude môcť jednoduchšie predať alebo refinancovať dom.

Jednotlivci, ktorí nakupujú doma, by mali venovať osobitnú pozornosť nehnuteľnosť, dvojitá kontrola záznamov o záložnom práve pre domácnosť. Záložné právo môže oddialiť proces kúpy domu a akékoľvek existujúce záložné právo môže potenciálnemu majiteľovi domu sťažiť nárok na refinancovanie. Je dôležité skontrolovať verejný záznam o nejakom majetku, aby ste zistili, či je zaťažený.

Aj keď sa o finančný záväzok spôsobujúci zádržné právo z domu postaral, verejný záznam môže byť niekedy zastaraný. Ak banka alebo pôžičková inštitúcia vidí históriu záložného práva na bývanie vo verejnom zázname, existuje vyšší pravdepodobnosť, že inštitúcia odloží nákup, kým nezabezpečí, že nehnuteľnosť je fiškálne zdravá.

Majitelia domov, veritelia a záložné práva na nehnuteľnosti

Keďže zákonné právo priznané vlastníkom majetku, a záložné právo slúži na zaručenie základného záväzku, ako je hypotéka. Jednotlivec si napríklad berie hypotéku na kúpu nového domu. Jednotlivec, aby dostal pôžičku od banky, založí svoj dom ako záruku. Táto banka má teraz záložné právo na domácnosť alebo zákonné právo vziať si domov, ak fyzická osoba neplatí svoju mesačnú hypotéku. Fyzická osoba je v súčasnosti majiteľom domu, ale ak nespláca hypotéku, banka má zákonný nárok na predaj domu.

Teraz, ak chce vlastník domu predať dom, na splatenie dlhu potrebuje súhlas banky alebo držiteľa záložného práva. Ak vlastník domu nemôže splniť podmienky hypotekárnej zmluvy a zaplatiť úver, banka môže začať zabavenie proces.

Typy domácich záložných práv

Existuje niekoľko rôznych typov záložného práva pre domácnosť. K jednému konkrétnemu majetku, napríklad ku konkrétnej adrese, sú pripojené konkrétne záložné práva.

Záložné práva môžu byť tiež dobrovoľné alebo nedobrovoľné (alias konsenzuálne alebo nekonsenzuálne). Banka zruší záložné právo, ak je dlžník pokročilý a hypotéka, čím sa z neho stáva dobrovoľné záložné právo. Pokiaľ ide o nedobrovoľné záložné práva, veriteľ sa môže domáhať súdneho postihu podaním záložného práva na okresný alebo štátny orgán, ak dlžník nesplatí pôžičku alebo iný finančný nástroj. povinnosť. Záložné právo môže vložiť dodávateľ, vládna agentúra alebo iný druh veriteľa.

Daňové záložné právo

Tento typ záložného práva ukladá na váš majetok štátna agentúra pre prípad nezaplatenia dane z príjmu, podnikateľské dane alebo dane z majetku.

Napríklad Služba interných výnosov (IRS) môže na váš dom zriadiť záložné právo, ak máte nezaplatené federálne dane.1 Agentúra vás najskôr písomne ​​informuje o vašich povinnostiach. Ak neodpovedáte alebo ak neurobíte vhodné opatrenia na splatenie dlhu, IRS potom môže založiť záložné právo na váš dom alebo iný majetok. Jediným spôsobom, ako uvoľniť tento druh záložného práva, je zaplatenie nesplateného dlhu.

Všeobecný rozsudok Zálož

Tento typ záložného práva je veriteľovi udelený po tom, ako súd rozhodne v prospech veriteľa. Ak dlžník nesplní svoje finančné záväzky, veriteľ sa môže rozhodnúť žalovať dlžníka na súde za akýkoľvek zostávajúci zostatok.

Ak súd rozhodne v prospech veriteľa, musí záložné právo zaznamenať prostredníctvom kraja alebo príslušnej záznamovej agentúry. To dáva spisovateľovi právo prevziať do vlastníctva kus majetku - skutočný alebo osobný -, ak sa dlžník nedohodne na zaplatení dlhu. Majetok môže zahŕňať veci ako podnik, osobný majetok, nehnuteľnosť, vozidlá alebo akýkoľvek iný druh majetku, ktorý vyhovuje rozsudku súdu.

Mechanik's Lien

Ak vlastník nehnuteľnosti zlyhá alebo odmietne zaplatiť za dokončené práce alebo dodávky, stavebné firmy, stavitelia a dodávatelia môžu podať záložné právo mechanika, tiež známy ako záložné právo k nehnuteľnosti alebo stavbe.

Tento právny dokument umožňuje subjektom získať náhradu v prípade problémov s platbami, ktoré môžu vyplývať z a porušenie zmluvy. Väčšina dodávateľov a iných spoločností pošle dlžníkovi žiadosť o platbu a oznámenie o zámere pred podaním tohto druhu záložného práva.

Môžu pokračovať, ak dlžník napriek tomu odmietne vyrovnať. Vyžaduje si to predloženie papierových podkladov župe alebo príslušnej miestnej agentúre s podrobnosťami o majetku, druhu vykonanej práce a výške dlhu. Držiteľ záložného práva sa môže rozhodnúť vymáhať záložné právo, ak dlžník napriek tomu odmietne vyrovnať.