Definícia iných nehnuteľností (OREO)

Čo je vlastnené inými nehnuteľnosťami (OREO)?

Other Real Estate Owned (OREO) je bankový účtovný termín, ktorý sa týka majetku v nehnuteľnostiach, ktorý banka vlastní, ale ktorý nie je súčasťou jej podnikania. Tento majetok je často získaný z dôvodu konania o exekúcii. Veľké množstvo aktív OREO v súvahe banky môže vyvolávať obavy o celkový zdravotný stav inštitúcie.

Pochopenie iných nehnuteľností vo vlastníctve

Keď sa nehnuteľnosť považuje za „vo vlastníctve nehnuteľností, “znamená to, že nehnuteľnosť je teraz vo vlastníctve veriteľa, pretože je dlžníkom predvolené na ich hypotéku a nehnuteľnosť sa nepredala v exekučnej dražbe. Banky spravidla nie sú vlastníkmi nehnuteľností a skončia v takej pozícii, keď sa niečo stane s ich dlžníkom (zvyčajne zabavenie). Bývalý predpoklad banky, ktorá ešte nepredala, by bol ďalším príkladom aktív banky OREO, pretože nehnuteľnosť už nevytvára príjem. Keďže nehnuteľnosť nie je držaná ako majetok vytvárajúci príjem, v účtovných záznamoch a vykazovaní banky sa s ňou zaobchádza odlišne.

Úrad kontrolóra meny (OCC) reguluje držbu aktív OREO bankami.

Osobitné úvahy

Väčšina aktív OREO je k dispozícii na predaj bankám, ktoré ich vlastnia. Mnoho štátov má zákony, ktoré upravujú nadobúdanie a údržbu nehnuteľností OREO. Banky sú vo všeobecnosti povinné ich udržiavať, udržiavať v nich poistenie, platiť dane a aktívne ich uvádzať na trh.

Zvýšenie OREO v súvahe banky môže naznačovať, že úver inštitúcie sa zhoršuje, zatiaľ čo jej nerobiace aktíva rastú. Keďže nehnuteľnosť nie je likvidným majetkom, vysoké úrovne OREO môžu poškodiť likviditu banky.