2020 Obstoječa prodaja na domu je dosegla najvišjo točko v 14 letih

Obstoječa prodaja stanovanj za leto 2020 je dosegla najvišjo raven od leta 2006, saj je vse več Američanov iskalo večje bivalne prostore, ko so zaradi pandemije koronavirusa sprejeli politike dela od doma.

Po podatkih Nacionalnega združenja nepremičninskih posrednikov (NAR) se je prodaja obstoječih stanovanj, ki vključuje transakcije enodružinskih hiš, mestnih hiš, etažnih stanovanj in zadrug, medletno povečala za 22,2%.Prodaja hiš v decembru se je od novembra povečala za 0,7% na desezonirano letno stopnjo 6,76 milijona.

"Prodaja stanovanj se je decembra povečala, za celotno leto 2020 pa smo kljub pandemiji prodali na najvišji ravni od leta 2006," je povedal Lawrence Yun, glavni ekonomist NAR. "Še bolje je, da se bo ta zagon verjetno prenesel v novo leto, saj bo na trg prišlo več kupcev."

NAR pričakuje, da se bo močna aktivnost nadaljevala tudi v letu 2021, saj se hipotekarne obrestne mere gibljejo blizu rekordno nizkih vrednosti okoli 3%, gospodarske razmere pa se bodo upale izboljšati z dodatnimi spodbudami in distribucijo cepiva.

Neenakomerna porazdelitev

Ameriški stanovanjski trg je izpostavil naraščajoče razlike med Američani z višjimi in nižjimi dohodki, ki jih je poslabšal COVID-19, saj lastniki stanovanj v vrednosti več kot 100.000 dolarjev so pozdravili vroče prodajalce, medtem ko so lastniki manj dragih stanovanj opazili upad prodaja.

Močan kontrast med Američani z višjimi in nižjimi dohodki krepi stališče, da bodo ZDA videle a Okrevanje v obliki črke K ko se njeno gospodarstvo odbija od učinkov COVID-19. Skoraj 8% lastnikov stanovanj ali 10 milijonov ljudi je dejalo, da konec decembra niso dokončali svojih hipotekarnih plačil. Skoraj 4% jih je dejalo, da nimajo zaupanja v svojo sposobnost plačila hipoteke za naslednji mesec, po ameriškem popisu prebivalstva Biro.

Po predlogu predsednika Joea Biden Paket spodbud v višini 1,9 bilijona dolarjev, sedanji moratorij na deložacijo in rubež, ki naj bi se končal marca, se bo nadaljeval do septembra.

Vroča stanovanjska tržnica

Konec leta 2020 je bilo hiš manj na trgu, saj so posamezniki hitro kupovali domove, ki so hiteli zapustiti mesta v predmestje. Celotna zaloga stanovanj je konec decembra znašala 1,07 milijona enot, kar je za 16,4% manj kot novembra in 23% v primerjavi z enakim obdobjem leta 2019, so sporočili iz NAR.

Nepremičnine so običajno ostale na trgu le 21 dni v decembru, kar je skoraj polovico časa, ki so ga sedele na trgu decembra. 2019, 70% nepremičnin pa prodanih decembra. Leto 2020 je ostalo na trgu manj kot mesec dni.

Prvi kupci so bili v decembru odgovorni za 31% prodaje, medtem ko so posamezni vlagatelji ali kupci stanovanj, ki predstavljajo veliko prodajo v gotovini, decembra kupili 14% stanovanj.

Povprečna cena obstoječih stanovanj za vse vrste stanovanj je bila decembra 309.800 USD, kar je 12,9% več kot v enakem obdobju lani, ko so se cene zvišale v vseh regijah v državi. Zahod je bil najdražja regija s povprečno ceno stanovanja 467.900 USD, srednji zahod pa najcenejša regija s srednjo ceno 235.700 USD, je dejal NAR.

Domači graditelji in trgovci na drobno so izboljšali zanimanje kupcev stanovanj. Delnice gradbenih podjetij PulteGroup, KB Home in Toll Brothers so se od sredine marca, ko je pandemija prizadela ZDA, zvišale za 58%, 80%oziroma 87%.

"V njihovo čast so graditelji stanovanj in gradbena podjetja povečali prizadevanja za gradnjo stanovanj decembra začne dosegati skoraj 1,7 milijona letnih stopenj, pri čemer se več pozornosti posveti enodružinskim hišam, "Yun je rekel. "Vendar pa bo leta 2021 in leta 2022 potrebna močna gradnja nove hiše, da bo trg ustrezno opremljen, da bo zadostil povpraševanju."