Najemniki: Kako do olajšave za najemnino

Kaj pa če izguba službe, tudi začasno, pomeni, da potrebujete olajšavo pri najemu? Ker so države poskušale upočasniti širjenje koronavirusa z uvedbo zapora ali odredb o bivanju doma, je bilo plačevanje najemnine oteženo. Tudi po tem, ko so številne države odpravile zaporne ukrepe, se sprašujejo ekonomsko prizadeti najemodajalci kakšno olajšanje lahko dobijo za pomoč pri plačilu najemnine ali izogibanju izselitev.

Programi za lastnike stanovanj, ki preprečujejo zaseg in izselitev ali zagotavljajo olajšava pri plačilu hipoteke so na voljo pri zvezni vladi, državah, občinah in zasebnih posojilodajalcih. Številni programi ponujajo tudi pomoč najemnikom. Tukaj je na voljo, kako deluje in kako poiskati pomoč.

CARES Zakon o izselitvi

The Zakon o pomoči, pomoči in gospodarski varnosti pri koronavirusu (CARES), podpisan 27. marca 2020, je bil prvi zakonodajni akt, ki zagotavlja zaščito pred izselitvijo. Določeno je bilo, da se najemnikom ne more vročiti obvestilo o izselitvi do 25. julija 2020. Kot običajno mora imeti najemnik v roku 30 dni, da zapusti nepremičnino.

Med 120-dnevnim moratorijem na deložacijo najemodajalci niso mogli zaračunavati zamudnih pristojbin, kazni ali drugih stroškov za zamudo pri plačilu najemnine. Moratorij na deložacijo ni nikogar razbremenil obveznosti plačevanja najemnine. Najemodajalcem je v tem obdobju le preprečil izselitev najemnikov zaradi zamude ali neplačila.

Najem stanovanja, zajeta v moratorij za izselitev

Začasni moratorij na prijave o izselitvi se je nanašal na najemno stanovanje, ki je bilo eno od naslednjih:

• Zajeto v oddelku 41411 Zakona o nasilju nad ženskami iz leta 1994 (34 U.S.C. 12491 (a))
• Zajet v programu bonov za podeželska stanovanja v skladu z oddelkom 542 Stanovanjskega zakona iz leta 1949 (42 U.S.C. 1490r)
• Hipotekarno ali večdružinsko hipotekarno posojilo, ki ga podpira federacija

Zgodovina moratorijev na izselitev, povezanih s COVID-19

Rok za moratorij na izselitev je bil večkrat podaljšan, potem ko ga je 27. marca 2020 uvedel zakon CARES. 24. junija 2021 je CDC objavil, da se je rok tretjič in zadnjič podaljšal in ga s 30. junija 2021 prestavil na 31. julij 2021.

Moratorij je bil na voljo za samostojne najemnike, ki zaslužijo 99.000 USD ali manj, in pari, ki zaslužijo 198.000 USD oz manj tistih, ki so izjavili, da ne morejo plačevati najemnine zaradi stisk, povezanih s COVID-om, in bi bili brezdomci, če bi izseljen.

Zvezna agencija za stanovanjsko financiranje je 28. julija 2021 objavila, da morajo vse večstanovanjske nepremičnine s posojili, ki jih podpirata Freddie Mac ali Fannie Mae, najemnikom dati 30-dnevni odpovedni rok pred izselitvijo.

CDC je avgusta izdal nov moratorij na ciljno izselitev. 3. 2021 za območja z visokimi ali znatnimi stopnjami prenosa COVID-19, kot jih je avgusta določil CDC. 3. 2021, veljati do oktobra. 3, 2021. Naročilo nadalje navaja, da če bi območje, ki ni zajeto v ukazu, pozneje doživelo precejšnjo ali visoko stopnjo prenosa, bi bilo to območje predmet ukaza. CDC Stopnja prenosa skupnosti po državah/ozemljih daje smernice na področjih, na katera vpliva zadnji moratorij.

CARES Act Pomoč pri najemu najemnikov na podlagi najemnikov

Na voljo je zakon CARES oddelek za stanovanja in razvoj mest (HUD) z dodatnimi 17,4 milijarde dolarjev neposredne pomoči za najemnino, stanovanjskih bonov, javnih stanovanj in stanovanj za starejše. Na splošno najemodajalci ne morejo izseliti najemniki v katerem koli obdobju, v katerem je najemodajalec dobil potrpežljivost.

Druga finančna pomoč

Zakon o CARES v višini 2,2 bilijona dolarjev in drugi programi prav tako zagotavljajo finančno pomoč, ki bi lahko pomagala pri stanovanjskih stroških, ker kako je mogoče uporabiti denar, ni določeno.

Zakon o konsolidiranih proračunskih sredstvih iz leta 2021 je na primer zagotovil 25 milijard dolarjev pomoči pri najemu posameznikom, ki so zaradi pandemije koronavirusa izgubili dohodek.

The Ameriški reševalni načrt do septembra zagotavlja 21,55 milijard dolarjev nujne pomoči pri najemu. 30, 2027, ki naj bi pomagal najemnikom in najemodajalcem, ko bodo sredstva razdeljena. Zakonodaja določa tudi:

• 5 milijard dolarjev bonov za nujna stanovanja do septembra. 30, 2030
• 750 milijonov dolarjev za plemenska stanovanja
• 100 milijonov dolarjev za stanovanja na podeželju
• 5 milijard dolarjev za pomoč ljudem, ki doživljajo brezdomstvo

Neposredna plačila

Nadomestila za izterjavo v višini 1.200 USD na odraslega posameznika (2.400 USD za pare, ki skupaj vložijo vlogo) in 500 USD za vsakega otroka, starega 16 let in manj, so bile po aprilu 2020 samodejno poslane. Če želite prejeti celotnih 1.200 USD (2.400 USD), je vaša AGI za leta 2019 ali 2018 je moralo biti 75.000 USD (150.000 USD za pare) ali manj. Ko se dohodek dvigne nad te ravni, se znesek, ki ga dobite, popolnoma zniža in v celoti izgine pri 99.000 USD (198.000 USD za pare).

Drugi krog spodbudnih čekov v vrednosti 600 USD je potekal decembra 2020. In s prehodom Ameriški reševalni načrt, Marca 2021 je bilo 1400 dolarjev neposrednih čekov namenjenih tistim, ki zaslužijo manj kot 75.000 dolarjev na leto.

Razširjene dajatve za primer brezposelnosti

Po zakonu CARES se ponudbe razširjajo nadomestila za brezposelnost potekel, je začel veljati izvršni sklep o dodatni pomoči. Po odredbi naj bi zvezna vlada 300 dolarjev namenila dodatnim nadomestilom za brezposelnost v višini 400 dolarjev na teden, ostalo pa plačajo vlade držav. Vendar so številna pravna in praktična vprašanja še naprej zavlačevala izvajanje ukaza.

V skladu z zakonom CARES se je upravičenost do zavarovanja za primer brezposelnosti povečala, če ste med pandemijo koronavirusa izgubili službo. Po izteku rednih državnih prejemkov so bili brezposelni upravičeni do dodatnih 13 tednov nadomestil. Poleg tega so bili upravičeni do dodatnih 600 USD na teden.

Vlada je te dodatke za brezposelnost razširila tudi na ljudi, ki običajno niso upravičeni, na primer neodvisne izvajalce, zaposlene s krajšim delovnim časom ali udeležence v koncernu.

Ameriški zakon o reševalnem načrtu je podaljšal nadomestila za pandemsko pomoč pri brezposelnosti (PUA) v višini 300 USD na teden do septembra. 6, 2021. Skupno število razpoložljivih tednov je bilo podaljšano s 50 na 79. Septembra so bila podaljšana tudi nadomestila zvezne pandemske brezposelnosti (FPUC) v višini 300 USD. 6, 2021.

Nekatere države pa so se odločile za prekinitev pandemičnega nadomestila za primer brezposelnosti (PEUC) ali pandemije Pomoč za primer brezposelnosti (PUA) po teoriji preprečuje iskanje drugače razpoložljivih delavcev zaposlitev.

Mreža za odzivanje na nesreče Fannie Mae

Fannie MaeMreža za odzivanje na nesreče je objavila vodnik za najemnike, ki jih je prizadel koronavirus. Stanovanjski svetovalci, ki jih je odobril HUD, prek mreže zagotavljajo:

• Osebna ocena okrevanja in akcijski načrt
• Pomagajte pri reševanju vaših stanovanjskih razmer
• Finančno usposabljanje in proračun
• Dostop do spletnih orodij in virov programa Clear Portal Project Porchlight
• Stalne prijave za uspešno okrevanje

Za dostop do omrežja za odzivanje na nesreče pokličite 877-542-9723.

Vir: Statista marec 2021.

211.org Iskanje socialnih storitev

United Way sponzorira spletno stran 211.org, ki ponuja preprosto iskalno vrstico. Iščete lahko po poštni številki ali skupnosti in državi, da poiščete vire pomoči pri najemu in številnih drugih bistvenih storitvah. Izpolnite zahtevane podatke, nato kliknite iskanje, da dobite podatke o razpoložljivi pomoči.

Država po država

Mnoge države so sprejele ukrepe za vsaj začasno prekinitev ali prekinitev izselitve najemnikov. Na spodnji sliki so navedene države, ki so ustavile deložacije, in datum, ko se začasno preneha, če je znan. Grafika se bo ob spreminjanju posodabljala.

Mesta in okrožja ponujajo tudi pomoč

Tudi v državah brez državne pomoči imajo številna mesta in okrožja lastne programe. Na spletnih mestih lokalnih in državnih oblasti poiščite informacije o moratorijih na izselitev, povezanih s koronavirusom, vzdržljivosti najema ali pomoči pri najemu.

Nasveti Nacionalnega združenja stanovanj (NAA)

Nacionalno stanovanjsko združenje (NAA) opozarja vse najemnike, ki so imeli v času koronavirusa finančne težave, naj se obrnejo na najemodajalce, da pojasnijo svoje razmere. Poleg vladnih programov imajo številni najemodajalci načrte za pomoč pri obvladovanju finančnih posledic krize.

Moravtorij za izselitev plus olajšava pri najemu

The CDC podaljšanje moratorija na izselitev do 31. julija 2021 in ciljni moratorij na deložacijo do oktobra. 3, 2021, je lahko imel ključno vlogo v kombinaciji z olajšavami za najemnine, ki so na voljo v različnih zakonih.

Čeprav nedavni računi za pomoč pri COVID-19, vključno z ameriškim načrtom reševanja, zagotavljajo milijarde dolarjev olajšave za najemnino, je obstajala zaskrbljenost, da denar ne bi bil pravočasno na voljo za pomoč več kot štirim milijonom ljudi, za katere ameriški popisni urad pravi, da trenutno doživljajo stanovanjsko negotovost.

Skupine najemodajalcev in stanovanjske industrije so podpirale pomoč pri najemu, medtem ko so nasprotovale podaljšanju moratorija na deložacijo, ki je po njihovem mnenju lastnikom odvzel pravico do izselitve. Kljub temu je podaljšek in pomoč morda dolgoročno pomagal obema stranema.

FHFA je 28. julija 2021 napovedala zaščito za najemnike večstanovanjskih nepremičnin s posojili, ki jih podpira Fannie Mae ali Freddie Mac. Ne glede na to, ali je posojilo v strpnosti, morajo najemodajalci najemnike o tem odpovedati 30 dni vnaprej.