Obrazec 6252: Dohodek od prodaje na obroke Opredelitev

Kaj je obrazec 6252: Dohodek od prodaje na obroke?

Obrazec 6252: Dohodek od prodaje na obroke je Služba notranjih prihodkov (IRS) obrazec za poročanje o prihodkih od prodaje nepremičnin ali osebnih nepremičnin, ki izvirajo iz obročna prodaja z obročno metodo.

Obročna prodaja se pojavi, ko je po koncu prejema prejetega najmanj enega plačila od odsvojitve premoženja davčno leto. Odprostna prodaja na splošno ne vključuje odtujitve osebnega premoženja osebe, ki redno prodaja isto vrsto nepremičnine - kot nepremičninski posrednik ali posrednik - ali nepremičnine, ki se prodajo strankam v običajnem poklicu davkoplačevalca (npr. s kmetijskimi zemljišči).

V nekaterih primerih, ko je pri prodaji nepremičnine prišlo do dobička, se lahko uporabi metoda obroka. Izkupiček od obročne prodaje se lahko pojavi v poznejših davčnih letih, o katerih se poroča, razen če davčni zavezanec ne uporablja obročne metode.

Kdo lahko vloži obrazec 6252: dohodek od prodaje na obroke?

Vlagatelji bodo morda morali uporabiti ta obrazec, kadar koli bodo na način obroka ugotovili dobiček od premoženja. Davkoplačevalci obrazca 6252 ni treba vložiti, če jim prodaja nepremičnine ne prinaša dobička, tudi če so njihova plačila prejeta v naslednjem davčnem letu. V tem primeru mora podjetje prodajo prijaviti z uporabo Obrazec 4797.

Poleg tega obrazec 6252 ni potreben za poročanje o prodaji zaloga ali vrednostnimi papirji, s katerimi se trguje na sedežu trgu vrednostnih papirjev; te prodaje je treba obravnavati, kot da so bile prejete istega leta, ko je bila prodaja opravljena.

Kako vložiti obrazec 6252: Dohodek od prodaje na obroke

Davčni zavezanec mora vnesti svoje ime in identifikacijsko številko - identifikacijsko številko delodajalca za podjetje ali a Številka socialnega zavarovanja za posameznika. Naslednji razdelek obravnava podatke o nepremičnini, vključno z opisom ter datumom nakupa in prodaje.

Prvi del obravnava bruto dobiček in pogodbeno ceno. Ta del je zaključen za vsa leta pogodbe o obrokih. Naslednji del, del II, opisuje podatke o prihodkih od obročne prodaje. Del III, ki ni izpolnjen, če je davčni zavezanec prejel zadnje plačilo v davčnem letu, obravnava podatke o prihodkih od prodaje povezanih oseb.

Obrazec 6252 je na voljo na spletnem mestu IRS.

Posebni premisleki pri vložitvi obrazca 6252: Dohodek od prodaje na obroke

Nova pravila v letu 2018 davkoplačevalcem omogočajo, da del ali ves svoj kapitalski dobiček odložijo v sklad za kvalificirane priložnosti. Da bi bili davkoplačevalci upravičeni do odloga, morajo upoštevati naslednje:

• Naložbo v sklad je treba opraviti v 180 dneh.
• Odloga je izvoljena na obrazcu 8949, ki se vloži z napovedjo.
• Naložbe v QOF morajo biti lastniški delež in ne dolžniški delež.

Drugi ustrezni obrazci

Kot je navedeno zgoraj, če se zavezanec odloči, da bo del ali vse svoje kapitalske dobičke preložil v sklad za kvalificirane priložnosti, mora vložiti tudi Obrazec 8949: Prodaja in druga razpolaganja s kapitalskimi sredstvi. Ta sredstva so bila oblikovana do leta 2017 Zakon o davčnih olajšavah in delovnih mestih (TCJA) za pomoč pri ustvarjanju gospodarskega razvoja in delovnih mest. Prav tako morajo vsako leto vložiti obrazec 8997, v katerem vlagajo v QOF.