Definicija minimalnih najemnin

Kaj so minimalna najemnina?

Najnižje plačilo najema je najnižji znesek, ki ga najemodajalec lahko pričakuje (in najemnik lahko pričakuje, da ga bo plačal) v času trajanja najema. Računovodje izračunajo minimalne najemnine, da bi najemu dodelili sedanjo vrednost, da bi najem pravilno evidentirali v poslovnih knjigah družbe.

Način izračuna minimalnih najemnin je določen v Izkazu računovodskih standardov št. 13 (FAS 13), Računovodstvo najemov, ki ga je objavila Odbor za standarde finančnega računovodstva (FASB) leta 1980.

Ključni odlomki

Najnižja plačila najema se nanašajo na najnižji pričakovani znesek, ki bi ga najemnik pričakoval v času najema sredstva ali nepremičnine.
Izračuni sedanje vrednosti se uporabljajo za diskontiranje prihodnjih najemnin, da se ustrezno upošteva časovna vrednost denarja.
Ocene minimalnih plačil najemnine uporabljajo 90 -odstotni preizkus za vračilo naložbe sredstva, ne glede na to, ali gre za kapitalski ali poslovni najem.

Formula za minimalna najemnina in vrednotenje najema

instagram viewer

Formula sedanje vrednosti zajema minimalna plačila najema in vrednost celotnega najema. Najeta oprema ima pogosto ob koncu obdobja najema preostalo vrednost, kar je ocena zneska preostale vrednosti v najetem sredstvu.

$\begin{matrix} P. V. = \sum_{jaz. = 0.}^{n.} [\frac{P. m {t.}_{jaz.}}{(1. + r.)}] + \frac{R. e. s.}{{(1. + r.)}^{n.}} \\ kje: \\ P. V. = Sedanja vrednost minimalnih najemnin. \\ P. m {t.}_{jaz.} = Plačilo najema za obdobje. jaz. \\ r. = Obrestna mera. \\ n. = Število plačilnih obdobij. \\ R. e. s. = Preostali znesek. \end{matrix}$ PV=jaz=0∑n[(1+r)Pmtjaz]+(1+r)nReskje:PV=Sedanja vrednost minimalnih najemninPmtjaz=Plačilo najema za obdobje jazr=Obrestna meran=Število plačilnih obdobijRes=Preostali znesek

Kaj vam pove izračun minimalnih najemnin?

Izračun najnižjega plačila najemnine je pomemben del računovodske analize, imenovane preizkus izterjave naložbe (90 -odstotni preizkus). Ta test se uporablja za odločitev, ali naj se najem vpiše v knjigo družbe kot delujoča ali kapitalski najem. Računovodska obravnava minimalnih najemnin se razlikuje glede na to, ali ste najemnik ali najemodajalec.

Kadar si podjetje ne more privoščiti v celoti kupiti opreme ali pričakuje, da bo imela kratko življenjsko dobo, se lahko odloči za najem opreme. Najemodajalec je lastnik opreme in jo oddaja v najem. The najemnik redno plačuje najemodajalcu za uporabo opreme. Pričakuje se, da bo najemnik v pogodbenem obdobju, ko je oprema dana v najem, plačal minimalno plačilo. Najnižje plačilo je znano kot minimalno plačilo najema.

Najnižja plačila najema so najemnine v času trajanja najema, vključno z zneskom katerega koli možnost ugodnega nakupa, premium in zajamčeno Preostala vrednostin izključujejo vse najemnine v zvezi s stroški najemodajalca in morebitne najemnine.

Posebni premisleki

Čeprav zdrava pamet nakazuje, da bi morale biti minimalne najemnine za 12-mesečni najem pri 1.000 USD na mesec 12.000 USD, je to število lahko zapleteno s pogodbenimi klavzulami. Stroški izvršbe, kot sta vzdrževanje in zavarovanje, so običajno izključeni, ker so za to odgovorni najemodajalec, vendar se stroškom najema lahko dodajo še drugi dejavniki.

Ti vključujejo vsa jamstva, ki jih je najemodajalec dal najemodajalcu glede preostale vrednosti najete nepremičnine ob koncu najema, pa tudi vsa plačila za neobnovitev najema. Ko se ti upoštevajo, se lahko najemnini za računovodske namene dodeli razumna sedanja vrednost.

Primer minimalnih najemnin in sedanje vrednosti

Vrednost najema je ocenjena z diskontiranje minimalne najemnine. Na podlagi primera ugotovimo, koliko bo najem stal v današnjih dolarjih. Podjetje ima triletni najem številnih težkih tovornjakov.

Najnižji znesek najemnine na mesec je 3.000 USD ali 36.000 USD na leto. Najemodajalci zaračunavajo tudi obresti kot nadomestilo za najem svoje opreme. V tem primeru je obrestna mera 5% letno ali 5% deljeno z 12 meseci = 0,417% na mesec.

Za izračun trenutna vrednost (PV) najetih tovornjakov, je treba upoštevati preostalo vrednost. Preostala vrednost je vrednost tovornjakov po koncu najema. Predpostavimo, da je v tem primeru preostala vrednost 45.000 USD.

Letna obrestna mera za najem se uporablja kot diskontna mera pri izračunu PV. PV pri najemu tovornjakov je mogoče izračunati po formuli PV in v izračun vključiti preostanek:

$\begin{matrix} P. V. = & \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{1.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{2.}} + \frac{$ 36,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} + \frac{$ 45,000.}{1. . 0. {5.}^{3.}} \\ = & $ 34,285.71. + $ 32,653.06. + $ 31,098.83. + \\ $ 38,873.53. \\ = & $ 136,911.13. \end{matrix}$ PV===1.051$36,000+1.052$36,000+1.053$36,000+1.053$45,000$34,285.71+$32,653.06+$31,098.83+$38,873.53$136,911.13

Po današnji vrednosti naj bi najem stal 136.911,13 USD.