Kaj je obročna prodaja?

Kaj je obročna prodaja?

Prodaja na obroke je eden od več možnih pristopov k pripoznanju prihodkov po pravilih Splošno sprejeta računovodska načela (GAAP). Natančneje, ta metoda upošteva, ko se prihodki in odhodki pripoznajo v času zbiranja denarja in ne v času prodaje. Na podlagi GAAP je to glavni način pripoznavanja prihodkov, kadar se pripozna pozneje po prodaji.

Kako deluje obročna prodaja

Način obroka omogoča delno odlog katerega koli kapitalski dobiček na prihodnja davčna leta. Obročna prodaja od kupca zahteva, da letno plačuje ali obroke letno, skupaj z obrestmi, če naj bi obroke plačevali v naslednjih davčnih letih.

Prednosti obročne prodaje

Prodaja na obroke lahko pomaga prodajalcem, da ohranijo svoj dohodek znotraj želenega davčni razred z razdelitvijo svojih dohodkov. Ta prodaja lahko obdrži tudi kapitalske dobičke v nižjem davčnem razredu. Obročna prodaja lahko pomaga tudi posameznikom, da se znižajo ali pa se jim izognejo višje Medicare del B premium, neto davki od dobička od naložb ali alternativni minimalni davki.

Te vrste prodaje lahko pomagajo tudi pri preprečevanju Prejemki socialne varnosti od obdavčitve z nižjim dohodkom. Prednosti nepriznavanja celotne prodaje lahko pomagajo tudi zagotoviti, da posameznik še vedno lahko vzame celoten znesek odbitka obresti za študentsko posojilo, razčlenite odbitkeali uporabite druge odbitke, ki so omejeni z dohodkom.

Zahteve za prodajo na obroke

Obročna prodaja je uporabna za zniževanje davkov na kapitalski dobiček, pri čemer se lahko dohodek odloži, dokler niso obdavčeni po nižjih stopnjah. Za prodajo na obroke pa obstajata dve zahtevi. Prvi je, da če je sredstvo prodano in bodo plačila izvedena s časom, je treba vsaj eno plačilo prejeti leto po davčnem letu prodaje. Drugi je, da se obročna prodaja evidentira Obrazec 6252.

Obročne prodaje ni mogoče uporabiti, če je nepremičnina ali sredstvo prodano z izgubo ali če osebno lastnino ali nepremičnine prodajajo trgovci. Obročne prodaje ni mogoče uporabiti za inventar ki se prodaja med običajnim poslovanjem. Tudi prodaje delnic ali drugih naložbenih vrednostnih papirjev ni mogoče uporabiti za prodajo na obroke.

Primer prodaje na obroke

Obročna prodaja je pogosta na nepremičninskem trgu, vendar je omejena na posamezne kupce in prodajalce. Trgovcem je prepovedano uporabljati obročno poročanje o prihodkih. Plačniki pri obročni prodaji z odloženo skupno prodajo nad 5 milijonov USD (za individualno prodajo stanovanj več kot 150.000 USD) bodo morali vključiti obresti pri obročni prodaji.

Ko gre za prodajo nepremičnine, je obročno prodajo najbolje uporabiti za nepremičnine brez hipotek in ko je prodajalec pripravljen financirati kupčev nakup. To ustvarja stalen tok dohodka v več letih za prodajalca in omogoča, da se prodaja obdavči v letih in ne takoj po prodaji. Obročna prodaja je uporabna tudi v primeru prodaje večjih poslovnih sredstev ali podjetij.