Izvedite več o statusu depozita

Kaj je v depozitu?

V finančnih transakcijah izraz "na depozitu" označuje začasno stanje predmeta, na primer denarja ali premoženja, ki je bilo preneseno na tretja oseba. Ta prenos se običajno opravi v imenu kupca in prodajalca.

"V deponiranje"je vrsta zakonitega računa za postavke, ki jih ni mogoče sprostiti, dokler niso izpolnjeni vnaprej določeni pogoji. Značilno je, da se postavke hranijo na depozitu, dokler se postopek finančne transakcije ne zaključi. Vrednosti, ki so v hrambi depozita, lahko vključujejo nepremičnina, denar, delnice in vrednostne papirje.

Razumevanje v Escrowu

Izročene predmete najpogosteje najdemo pri nepremičninskih transakcijah. Lastnina, gotovina in lastninska pravica do nepremičnine so pogosto v hrambi, dokler niso izpolnjeni vsi določeni pogoji, opisani v depozitna pogodba, izpolnjeni in lahko pride do prenosa lastništva.

Pogodba o depozitu določa pogoje in pogoje med strankami, vključenimi v transakcijo, ter odgovornosti vsake od strank. Artikle, dane v deponiranje, upravlja skrbnik, imenovan depozitni agent. The depozitno sredstvo, ki je običajno odvetnik, ima sredstva v lasti, dokler niso izpolnjene vnaprej določene pogodbene obveznosti. Ko so pogoji pogodbe izpolnjeni, zastopnik posreduje sredstva ali premoženje v hrambi ustrezni stranki.

Nepremičnine v Escrowu

Medtem ko je nepremičnina v hrambi, kupec ne more posesti ali zasesti prostora. Nepremičninski posli morajo med postopkom deponiranja počistiti vrsto faz. Spodaj je navedenih nekaj tipičnih pogojev, ki bi jih bilo morda treba izpolniti, in zakaj bi lahko bila sredstva shranjena na depozitu.

Ocenjevanje

An ocenjevanje nepremičnine je treba opraviti na nepremičnini pred njeno prodajo. Težave bi lahko nastale, če je ocenjena vrednost nepremičnine nižja od dogovorjene kupnine.

Banke ne bodo posojale denarja za znesek nepremičnine, če je izklicna cena nad ocenjeno vrednostjo. Kupec bi lahko poskusil najti sredstva za kritje manjkajočega dela dogovorjene kupnine za nepremičnino ali pa od prodajalca zahteval znižanje cene. Če kupec ne more financirati razlike, medtem ko je nepremičnina na depozitu, se transakcija lahko prekine.

Inšpekcijski pregled doma

Kupec se lahko strinja z nakupom nepremičnine pod pogojem, da dom preide a hišni pregled. Sredstva za nakup bi se hranila na depozitu do zaključka pregleda. Ko bodo izpolnjeni pogoji ponudbe, bo kupec ali prodajalec dolžan kupiti ali prodati nepremičnino.

Financiranje in zavarovanje

Nepremičninska transakcija bi se lahko vodila na depozitu, pri čemer prodaja ne bi bila zaključena, dokler kupec od banke ne pridobi financiranja ali hipoteke. Tudi kupec bi lahko imel težave pri zavarovanju potrebnih zavarovanj in drugih polic, potrebnih za dokončanje transakcije. Če kupec ne dobi odobritve za hipoteko ali ne pridobi potrebnega zavarovanja, bi depozitni agent razveljavil ponudbo za nakup.

Iskanje naslovov

Pred nakupom stanovanja a iskanje po naslovu se izvede, kar je postopek preverjanja javnih evidenc za ugotavljanje lastništva nepremičnine. Iskanje naslova pomaga ugotoviti, ali so nepremičnini priložene zastavne pravice in drugi zahtevki. Izjemen zastavna pravica pomeni, da je bila nepremičnina uporabljena za jamstvo odplačila posojila. A jasen naslov- kar pomeni, da ni zastavnih pravic - je potrebno, da vsaka nepremičninska transakcija poteka pravilno.

Zoniranje

Kupec je morda želel nepremičnino za uporabo, ki ne ustreza trenutnim predpisom o določitvi območja. Prodajalec bi lahko iskal odstopanje, medtem ko je nepremičnina v depozitu, da bi kupcu omogočil, da nadaljuje z načrtovanimi načrti, ko prevzame polno lastništvo nepremičnine.

Popravila

Nakup je morda vključeval jamstva, da bo prodajalec obravnaval potrebna popravila nepremičnine. To lahko vključuje odstranitev krajinskih značilnosti, kot so drevesa, ali obnovo dela stavbe. Če prodajalec teh obljub ne izpolni, medtem ko je nepremičnina na depozitu, lahko posel pade.

Sprostitev skladov "v depozitu"

Sredstva pri nepremičninski transakciji se lahko hranijo na deponu tudi na dan prodaje in se sprostijo šele vsa stranke - kupec, prodajalec in hipotekarna družba - se strinjajo, da so bili izpolnjeni vsi pogoji v pogodbi o depozitu zadovoljen.

Namen hrambe nepremičnine je zagotoviti vsem strankam, da vzajemne odgovornosti, določene v sporočilu o depozitu bo izpolnjen.