Lien vs. Obremenitev: v čem je razlika?

Lien vs. Obremenitev: Pregled

A zastavna pravica predstavlja denarno terjatev, ki se obračuna od premoženja za zagotovitev plačila - poravnava obveznost od lastnika nepremičnine. An obremenitev je veliko širši izraz, ki se nanaša na kakršne koli terjatve do nepremičnine. Vsaka zastavna pravica je breme, vendar niso vse obremenitve zastavne.

Zastavna pravica

Zastavna pravica je zakonska pravica, ki jo lastnik nepremičnine podeli po zakonu ali kako drugače pridobi upnik. Z zastavno pravico se jamči osnovna obveznost, na primer odplačilo posojila. Če osnovna obveznost ni izpolnjena, lahko upnik zaseže sredstvo, ki je predmet zastavne pravice.

Zastavna pravica vedno predstavlja finančni interes. Zastavna pravica je pogosto posledica tožba, ki jo je sprožil upnik

. Učinkovito daje upniku pravico, da zaseže in proda premoženje, do katerega ima upnik zastavno pravico, da bi poplačal neporavnani dolg. Pogost primer: Če oseba ne plača posojila za avto, lahko to privede do tega, da finančna družba ponovno pridobi v lasti in proda avto za pridobitev plačila. Založna pravica lahko vključuje tudi pravico do naložiti sredstva v dolžnikovega bančni račun.

Zalogovne pravice, ki jih priložijo davčne agencije, se posebej imenujejo davčne zastavne pravice. Zvezna davčna zastavna pravica je znana po tem, da ima prednost pred vsemi drugimi terjatvami upnikov.

Obremenitve

Obremenitev je terjatev do nepremičnine stranke, ki ni lastnik. Obremenitev lahko vpliva na prenosljivost nepremičnine in omejuje njeno brezplačno uporabo.

Obremenitve niso nujno denarne, vključujejo pa tudi omejitve rabe premoženja oz služnosti. Obremenitve so lahko kakršen koli interes za premoženje, ki obremenjuje ali zmanjšuje vrednost nepremičnine oz jasen naslov.

Služnost je koncept nepremičnine, ki opredeljuje scenarij, v katerem ena stranka uporablja premoženje druge stranke, kjer se lastniku nepremičnine plača pristojbina v zameno za služnostno pravico. Javna komunalna podjetja pogosto kupujejo služnosti za pravico do postavitve telefonskih stebrov ali vodov nad ali pod zasebno lastnino.

Čeprav se lastniku nepremičnine plačujejo pristojbine, lahko služnosti negativno vplivajo na vrednost nepremičnine. Neugledni daljnovodi lahko na primer zmanjšajo vizualno privlačnost kosa zemlje.

Posebni premisleki

Z zastavami in obremenitvami se najpogosteje povezujejo nepremičnina, vendar se lahko za eno od njih uporabi osebno lastnino tudi. Če posameznik ne plača dolga, lahko upnik ali davčna agencija na lastnino posameznika priloži zastavno pravico ali obremenitev. Taka terjatev do nepremičnine ustvarja nejasen naslov in lahko omeji možnost prodaje ali drugega prenosa nepremičnine.

Lastnik nepremičnine mora vse obstoječe obremenitve razkriti potencialnim kupcem. Kupec bo ob nakupu nepremičnine podedoval breme. Če prodajalec ne razkrije obstoječih bremen, je kupec zoper njega vložil tožbo, ker tega ni storil.