Storitev za več oglasov - definicija MLS

Kaj je storitev za več oglasov (MLS)?

Storitev za več seznamov (MLS) je zbirka podatkov, ki jo vzpostavi sodelovanje nepremičnina posredniki posredujejo podatke o nepremičninah za prodajo. MLS posrednikom omogoča, da si med seboj ogledajo sezname nepremičnin za prodajo, s ciljem povezovanja kupcev stanovanj s prodajalci. Po tej ureditvi tako kotiranje kot prodaja posrednik izkoristiti s konsolidacijo in izmenjavo informacij ter z izmenjavo provizij.

Običajno storitve za več oglasov ustvarijo knjigo ali elektronsko bazo podatkov z vsemi hišami, ki jih prodajajo povezani posredniki in jih redno posodabljajo. Sodelujoče stranke razdelijo knjigo v tiskani ali spletni obliki vsakemu članu storitve.

Kako deluje storitev za več oglasov

Koncept MLS je generičen in ne ureja telesa MLS, besedne zveze pa ni mogoče zaščititi z blagovno znamko ali blagovno znamko. Značilno je, da nepremičninski posredniki na svojih lokalnih območjih sodelujejo pri ustvarjanju lastne regionalne MLS. Posledično obstaja na stotine regionalnih baz podatkov, ki zajemajo vse nacionalne sezname, ki jih najdemo na različnih spletnih mestih za nepremičnine.

Nepremičninski posredniki posredniki pa plačujejo pristojbine ali članarino za dostop do vsake MLS. V zameno zastopniki prejmejo informacije o domovih na določenem območju, vključno s seznami, fotografijami in podrobnostmi, kot so kvadrature in značilnosti vsake nepremičnine. Do MLS lahko dostopajo le pooblaščeni zastopniki in posredniki. Čeprav ima lahko vsak MLS svoje postopke, običajno sledijo pravilom, ki jih določa Nacionalno združenje nepremičninskih posrednikov (NAR). Pravila določajo, da mora kotacija navesti provizijo, zasluženo za prodajalca, ki se deli z drugim nepremičninskim posrednikom ali posrednikom, ki predstavi kupca.

MLS posrednikom omogočajo enostavno mreženje, koncept pa je star več kot stoletje. Konec devetnajstega stoletja so se nepremičninski agenti pogosto zbirali v pisarnah drug drugega, kjer so delili informacije o nepremičninah, ki so jih poskušali prodati. Končno je bilo to osebno mreženje spremenjeno v koncept MLS.

Zakaj so potrebne storitve za več oglasov

V digitalni dobi lahko kupci brskajo po neštetih spletnih mestih za nepremičnine in posredništvo. Kljub povečani izpostavljenosti potreba po MLS ostaja. Če kupec sodeluje s posrednikom, ki pripada MLS, lahko posrednik hitro in priročno poišče vse nepremičnine za prodajo s strani sodelujočih agentov. V večini primerov seznam MLS vsebuje tudi zasebne kontaktne podatke in podrobnosti o prikazanih urah. Brez te konsolidacijske storitve bi moral posrednik poiskati več različnih spletnih mest, vsako za posamezne posrednike, da bi poiskal razpoložljive nepremičnine na tem območju.

Prednosti storitev za več oglasov

Storitve več kotiranja ponujajo posredniku pri prodaji večjo izpostavljenost, posredniku, ki predstavlja kupca, pa ponujajo več možnosti. V zameno oba posrednika prejmeta a provizijo pri prodaji. Te storitve prav tako izenačujejo konkurenčne pogoje, saj majhnim in velikim posrednikom omogočajo medsebojno konkurenco.

Predstavljajte si na primer, če bi majhno posredništvo svojim kupcem lahko ponudilo le nepremičnine, ki jih je podjetje uvrstilo na seznam. Kupci podjetja ne bi imeli dostopa do vseh oglasov drugih posrednikov na tem območju. Vendar pa so z MLS informacije bolj konsolidirane kot razdrobljene. Storitev več kotiranja na borzi omogoča konkurenčnim posrednikom, da sodelujejo pri doseganju skupnega cilja, da kupcem pomagajo najti želene nepremičnine in jim pomagajo prodajalci prodajo svoje nepremičnine.

Kot rezultat sodelovanja zastopnikov in posrednikov pri ustvarjanju zbirk podatkov MLS bodoče kupci stanovanj dobijo dostop do številnih oglasov, medtem ko se prodajalci povežejo s kupci prek svojega posrednika oz agent. Tudi na spletnih straneh z nepremičninami, ki vsebujejo nacionalne sezname, so podatki dejansko pobrani iz vseh regionalnih zbirk podatkov MLS.