Pristop za primerjavo prodaje (SCA) Opredelitev

Kaj je pristop primerjave prodaje (SCA)?

Pristop primerjave prodaje se nanaša na nepremičnine ocenjevanje metoda, ki primerja eno nepremičnino s primerljivimi ali drugimi nedavno prodanimi nepremičninami na območju s podobnimi lastnostmi. Nepremičninski posredniki ocenjevalci pa lahko pri ocenjevanju nepremičnin za prodajo uporabijo pristop primerjave prodaje. Ta metoda upošteva učinek, ki ga imajo posamezne lastnosti na celotno vrednost nepremičnine. Z drugimi besedami, skupna vrednost nepremičnine je vsota vrednosti vseh njenih lastnosti.

Razumevanje pristopa primerjave prodaje (SCA)

Pristop primerjave prodaje pomaga nepremičnina Strokovnjaki in kupci ugotavljajo, ali je cena stanovanja poštena in primerljiva s trenutnim trgom. Strokovnjaki uporabljajo podobne nepremičnine, ki so bile pred kratkim prodane na kratki razdalji od predmetne nepremičnine - običajno v isti soseski - in imajo podobne lastnosti kot primerjavo.

SCA se uporablja kot hrbtenica za primerjalna analiza trga (CMA). To je analiza cen nedavno prodanih nepremičnin, ki so podobne in na istem geografskem območju. Z drugimi besedami, pristop pogosto vključuje pogled na lokalno lastnosti da vidijo, kaj jim je skupno. Od tam lahko ocenjevalci določijo vrednost nepremičnine glede na njene lastnosti.

Čeprav obstaja veliko korakov do nepremičnine cenilca pri ocenjevanju vrednosti nepremičnine so nekatere najpogostejše značilnosti, uporabljene v SCA:

• Lokacija in okolica: Geografija lahko neposredno vpliva na vrednost nepremičnine. Pomembno je primerjati domove v isti soseski in ne tiste v drugem delu mesta. Dejavniki, ki jih je treba upoštevati, so bližina šol, bližnjih vodnih teles, parkov in njihova bližina avtocestam in nadvozov ter stopnja onesnaženosti.
• Nedavno prodani oglasi: Te nepremičnine lahko predstavljajo izhodišče za vrednost domov na tem območju. Čeprav funkcije in trgu dejavnik prodajne cene, pregled vrednosti nepremičnine in nedavna prodaja so dobre izhodiščne številke.
• Lastnosti: Dom je treba primerjati z nepremičninami z enakim številom spalnic, garaž in kopalnic. Primerjava bi morala vključevati približno enake kvadrature hiš na parcelah, ki so približno enake velikosti.
• Starost in stanje: Pomembno je primerjati domove podobne starosti in trdnosti. Stanje doma pomembno vpliva na oceno. Na primer, v isti soseski sta lahko dva podobna doma. Če pa kdo potrebuje popravilo, lahko to resno vpliva na njegovo vrednost.
• Povprečna cena na kvadratni čevelj: Ko so sestavljeni podobni domovi, vzemite vsako od njihovih prodajnih cen in jih razdelite glede na njihovo kvadraturo. Rezultat prinaša stroške na kvadratni čevelj, ki temeljijo na stanovanjih v analizi primerjave prodaje. Vzemite povprečno ceno na kvadratni čevelj za vse primerljive domove in to število pomnožite s kvadraturo ocenjenega doma.

Posebni premisleki

Obstaja veliko drugih funkcij, ki lahko povečajo vrednost hiše. Vendar analiza primerjave prodaje ni natančna znanost, saj je vrednost doma nekoliko subjektivno, kar pomeni, da lahko ena družina v njej najde večjo vrednost kot druga, s čimer se poveča njihova ponudbo. Kot smo že omenili, so zunanji dejavniki, kot je splošno stanje gospodarstvo, trg dela, stanje nepremičninskega trga pa močno vpliva na to, za koliko se prodaja dom ali koliko časa je na trgu.

Vendar ne pozabite, da pristop primerjave prodaje, uporabljen pri vrednotenju nepremičnin, ni uradna ocena. V primerih, ko je treba ovrednotiti edinstveno lastnino ali vrednost, katere vrednost je težko določiti, formalno ocenjevanje bo morda potrebno. To pomeni najem cenilca - neodvisnega in nepristranskega strokovnjaka, ki določa pošteno vrednost nepremičnine z uporabo določenih dejstev, številk in drugih premislekov.