Uporaba in zasedenost (U&O)
Kaj je uporaba in zasedenost (U&O)?
Izraz uporaba in zasedenost (U&O) se nanaša na a nepremičnina sporazum med dvema strankama, ki eni stranki omogoča uporabo in/ali zasedbo nepremičnine, preden se lastništvo prenese z ene strani na drugo. U&O zagotavlja določeno varnost, če in ko zaradi tega nastanejo zapleti financiranje težave ali ko pride do zamud pri zapiranje proces. Nekatere vlade zahtevajo U & Os, kadar koli se proda nepremičnina, da se zagotovijo pravice vseh vpletenih strani.
Za uporabna in uporabna dovoljenja je treba plačati pristojbino za prenos nepremičnine, ki se uporablja za plačilo hišnega pregleda.
Kako deluje uporaba in zasedenost (U&O)?
Nepremičnina transakcije običajno potekajo gladko - večinoma. Toda v nekaterih primerih imajo lahko vpletene strani različne težave. Na primer, kupec v a transakcijo imajo lahko težave pri zavarovanju ali dokončanju hipoteka financiranje ali pa pride do zamude pri zaključku, če pride do težav pri obračunu prodajalca naslov do posesti. Ko torej ena stranka zahteva uporabo nepremičnine, preden je prenos lastništva končan, lahko to stori tako, da sestavi pogodbo o uporabi in bivanju.
Kot je navedeno zgoraj, obstajajo določene jurisdikcije, ki zahtevajo uradni dogovor, preden kupec oz prodajalec lahko zaseda nepremičnino. To so pravno zavezujoče pogodbe, ki določajo omejitve časa, v katerem lahko stranka ostane na nepremičnini, preden lahko sprejme kakršne koli ukrepe. Na primer, sporazum lahko prodajalcu dovoli, da ostane v hiši en mesec, dokler se postopek zapiranja ne konča, preden se lastništvo prenese na kupec.
Predpisi U&O običajno zahtevajo, da prodajalec nepremičnine plača pristojbino v višini okoli 100 USD in vladnemu uradniku omogoči ogled nepremičnine. Inšpekcijski pregled zagotavlja, da je nepremičnina v skladu z lokalnimi stanovanjskimi zakoni in odloke in da so vložena vsa potrebna dovoljenja. Inšpekcijski pregled - imenovan tudi pregled pri nadaljnji prodaji - je treba opraviti v omejenem časovnem okviru. Nato se izda potrdilo U&O ali uporabno dovoljenje, ki je lahko veljavno le omejen čas, na primer 90 dni.
Na področjih, ki ne zahtevajo U&O, se lahko kupci in prodajalci sami odločijo o stanje, v katerem so pripravljeni kupovati in prodajati nepremičnine, kar omogoča hitro in hitro izvedbo transakcije gladko.
Ključni obroki
- Uporaba in nastanitev je nepremičninska pogodba, ki eni stranki omogoča uporabo in/ali zasedbo nepremičnine, preden se lastništvo prenese z druge strani.
- Dovoljenja za U&O zagotavljajo, da je vse v skladu z lokalno zakonodajo, odlokom in vloženimi vsemi dovoljenji.
- Inšpekcijske preglede U&O je treba opraviti v določenem časovnem okviru in veljati le za določen čas.
- Kupci in prodajalci določajo pogoje pogodbe na območjih, na katerih ni zahtev za U&O.
Posebni premisleki
Kupec lahko kupi zasebnika hišni pregled in lahko od prodajalca zahteva popravilo kot pogoj za sklenitev posla. Prodajalec se lahko strinja, da bo opravil popravila, se pogajal, da bo kupec opravil del popravil, ali pa se bo oddaljil od transakcije. Ko gre za lokalno upravo, je prodajalec prisiljen porabiti čas in denar, da popravi vse, kar vlada meni, da je potrebno, ne glede na zahteve bodočega kupca.
Prodajalci morajo dokončati vsa popravila, ki jih je opisala njihova lokalna uprava v jurisdikcijah, ki zahtevajo U&O pogodbe, medtem ko lahko prodajalci z nepremičninami na območjih, ki nimajo zahtev glede U&O, zavrnejo plačilo kakršne koli nadgradnje.
Prednosti in slabosti sporazumov o uporabi in zasedenosti
Sporazumi U&O med kupci in prodajalci nepremičnin se lahko uporabijo za kritje nepričakovanih sprememb datuma vselitve in uporabe nepremičnine. Sporazum U&O bi lahko imel pogoje, ki kupcu nepremičnine omogočajo zgodnji dostop do premikanja pohištva in stvari v prostore. Kupec bi moral še počakati do uradnega datuma zasedenosti, preden bi lahko v celoti prevzel nepremičnino. To je lahko potrebno, če je kupec že zaključil prodajo svojega prejšnjega premoženja in se mora preseliti.
Prodajalec nepremičnine bi lahko naletel tudi na težave pri zaključku transakcije in prehodu na novo nepremičnino. Lahko bi ostali med obema nepremičninama brez mesta, ki bi ga lahko polno zasedali lastnik. Pogodba o uporabi in namestitvi bi novemu lastniku, ki je kupil nepremičnino, lahko omogočila pravico do dajanja dovoljenje prodajalcu, da ostane v prostorih še nekaj časa, dokler so težave rešeno.
Pogoji pogodbe O&O bodo verjetno določili stroge roke glede tega, kako dolgo lahko kupec ali prodajalec uporablja ali začasno zasede nepremičnino. Sporazum bi lahko določil tudi smernice, ki bi sedanjemu lastniku po potrebi omogočile odstranitev začasnega stanovalca.