FHA 203 (k) Opredelitev posojila

Kaj je posojilo FHA 203 (k)?

Posojilo FHA 203 (k) je vrsta hipoteke, zavarovane s strani države, ki posojilojemalcu omogoča, da najame eno posojilo za dva namena-zlasti za nakup stanovanja in prenovo stanovanja. Posojilo FHA 203 (k) je ovito okoli sanacije ali popravila doma, ki bo postal glavno prebivališče hipotekarnega hipotekarnega hipotekarnega upravitelja.FHA 203 (k) je dejansko FHA gradbeno posojilo.

Razumevanje posojil FHA 203 (k)

Posojilo FHA 203 (k) naj bi spodbudilo družine z nizkimi do zmernimi dohodki, da kupujejo domove, ki jih nujno potrebujejo popravila, zlasti domove v starih skupnostih. Program omogoča posamezniku, da kupi dom in ga prenovi pod eno

fiksno- ali hipoteka z nastavljivo obrestno mero.Znesek izposoje vključuje nakupno ceno doma in stroške obnove, vključno z materiali in najetim delom.

Posojilo lahko zajema tudi začasno financiranje stanovanj (če je potrebno), ki je lahko v obliki najemnine za obdobje, ko je hiša v sanaciji. Dvonamensko posojilo odpravlja potrebo posojilojemalca, da vloži dve ločeni vlogi za hipoteko in a posojilo za prenovo doma, katerega banka morda ne odobri ali pa ima skupne stroške višje.

Običajno posojilodajalci zaradi standardov varnosti in bivanja niso pripravljeni ponuditi hipoteke za nepremičnino, ki potrebuje večja popravila. Posojila FHA 203 (k), ki jih podpira vlada, zagotavljajo pomirjevalnim institucijam posojilo, saj so stroški obnove stanovanja vključeni v hipotekarni paket.Pristojbine za prenovo so položene v an deponiranje račun in se izplača izvajalcem po končanem delu.Popolna obnova hiše ne sme trajati več kot šest mesecev, kot je opisano v vodniku FHA za posojilo v višini 203 (k).

Vrste posojil 203 (k)

Obstajata dve vrsti posojil 203 (k) - racionalizacija 203 (k) in standard 203 (k). Posojilo velja samo za posameznike in družine, ki nameravajo nepremičnino narediti kot primarno prebivališče. To pomeni, da vlagatelji v nepremičnine in plavuti ne izpolnjujejo pogojev. Dela morajo biti opravljena z pooblaščenim mojstrom in jih ne sme opravljati hipotekarni hipotekarni zavezanec.

Poenostavitev 201 (k): minimalna popravila

Hiša, ki ne zahteva veliko dela, bi bila običajno plačana za uporabo racionalizacije ali "omejenega" 203 (k). Ta možnost ne vključuje strukturnih del na domu, na primer dodajanje novih prostorov ali urejanje krajine, dom pa mora biti vseljiv v času prenove. Popravila pod racionalizacijo 203 (k) so omejena na 35.000 USD.

Standard 2013 (k): Obsežno delo

Standard 203 (k) vključuje vsa obsežna popravila in strukturna dela, ki jih je treba opraviti doma brez omejenih stroškov popravila. Najnižji znesek, ki si ga lahko izposodite, je 5.000 USD.

Nekatera popravila, ki jih pokriva posojilo FHA 203 (k), vključujejo vodovodne, talne obloge, barvanje, ogrevanje in klimatizacijo, prenovo kopalnic in kuhinj, izboljšanje zdravstveni in varnostni standardi, izboljšanje krajine, izvajanje orodij za dostop za invalide, dodajanje sistemov za varčevanje z energijo ter okna in vrata zamenjave.

Prenove, ki veljajo za ekstravagantne ali razkošne (na primer bazeni ali izboljšave, ki ne bi bile stalni del nepremičnine, kot so gazebi), niso zajete v posojilu FHA 203 (k).

Kako posojilodajalci uporabljajo posojilo FHA 203 (k)?

Zvezna stanovanjska uprava (FHA) je bila ustanovljena v obdobju velike depresije, ki je zaznala visoko stopnjo izvršb in neplačil. Agencija FHA je spodbudila banke k dajanju stanovanjskih posojil zaposlenim z nizkimi in srednjimi dohodki, posameznikom z nizkimi bonitetnimi ocenami ali prvim kupcem stanovanj brez kreditne zgodovine. To je pomagalo spodbuditi gospodarstvo, saj so ljudje, ki jim običajno ni bilo odobreno posojilo, dobivali hipoteke. Posojilo FHA je bilo ustvarjeno za zavarovanje tovrstnih hipotek, tako da v primeru, ko je posojilojemalec pri privzetih vrednostih bi agencija FHA posredovala pri plačilih in s tem zmanjšala tveganje neplačila, s katerim se sooča posojilodajalec.

Delavci z visokimi dohodki na splošno raje kupujejo v novejših in bolj razvitih območjih mesta. Agencija FHA je uvedla posojilo 203 (k), da bi spodbudilo zaposlene z nizkimi dohodki, ki ne izpolnjujejo pogojev za standardno hipoteko, da se odločijo za življenje v dotrajanih soseskah in jih nadgradijo.

Pridobitev posojila FHA 203 (k)

Pomembno je omeniti, da FHA ni posojilodajalec; prej gre za hipotekarno zavarovalnico. Posojilo FHA 203 (k) dobite tako, da se prijavite prek svoje banke, kreditne zadruge ali drugega posojilodajalca. Vsi posojilodajalci ne ponujajo teh posojil. Če želite poiskati posojilodajalca, glej iskanje posojilodajalca po odobrenem HUD -u.

Prav tako ni zavarovalnica doma ali ponudnik garancije. Kupci stanovanj morajo še vedno kupiti stanovanjsko zavarovanje in garancije za svoj dom in nepremičnine.

Prednosti in slabosti posojil FHA 203 (k)

Tako kot pri drugih posojilih FHA lahko posameznik plača le 3,5%akontacije.Ker je posojilo zavarovano s strani agencije FHA, lahko posojilodajalci ponudijo nižje obrestne mere za posojilo 203 (k) v primerjavi s tistimi, ki jih lahko posojilojemalci navedejo drugje. Obrestne mere se razlikujejo za vsakega posojilojemalca, odvisno od njegove kreditne zgodovine. Čeprav FHA dovoljuje, da se posamezniki s kreditnimi ocenami do 580 prijavijo za 203 (k), bodo nekateri posojilodajalci za izdajo lahko zahtevali višji rezultat od 620 do 640.To je še vedno nižje od ocene 720, ki je potrebna za standardno hipoteko.

Vendar posojilo FHA 203 (k) ni brez stroškov. An vnaprejšnje premije hipotekarnega zavarovanja ga mora posojilojemalec plačati vsak mesec. Posojilojemalka lahko zaračuna tudi dodatno pristojbino za izvor. Poleg finančnih stroškov za posojilojemalca so potrebni strogi dokumenti in dolgotrajni dokumenti čas, potreben za povratno informacijo od agencije FHA in posojilodajalca, sta dejavnika, ki ju je treba upoštevati pri prijavi program. Na splošno lahko posameznik z nizko bonitetno oceno, ki si želi lastništvo stanovanja, ki ga bo morda treba popraviti in posodobiti, spozna, da ima FHA 203 (k) velike koristi, ki odtehtajo njegove stroške.