Današnje hipotekarne stopnje in trendi
Hipotekarne obrestne mere so se v ponedeljek močno znižale in povprečje vseh posojil s fiksno obrestno mero doseglo najnižje ravni od februarja. Stopnje refinanciranja so se prav tako znižale na petmesečno nizko vrednost, kar je lastnikom stanovanj, ki pred kratkim še niso refinancirali, odprlo novo priložnost.
| Nacionalno povprečje najboljših tečajev posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 2.95% | 3.17% |
| FHA 30-letno fiksno | 2.82% | 3.03% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.14% | 3.41% |
| 15-letna fiksna | 2.27% | 2.49% |
| 5/1 ARM | 2.38% | 2.74% |
Današnja nacionalna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Povprečje 30-letnih hipotek s fiksno obrestno mero se je vrnilo pod 3%, potem ko je v ponedeljek padlo za osem bazičnih točk na 2,95% APY. To je najnižje 30-letno povprečje od februarja in je občutno pod 3,24-odstotno rastjo, ki jo je sprožil Fed pred samo petimi tedni.
Povprečja pri 15-letnih in 30-letnih hipotekah s fiksno obrestno mero so se znižala za pet do šest točk na nove najnižje vrednosti 2,27% oziroma 3,14%.
Za lastnike stanovanj, ki pred kratkim še niso refinancirali, so se tudi tam znižale nove stopnje, pri čemer so 30-letne fiksne stopnje refinanciranja padle na 3,17%, 15-letne refinanciranje pa na 2,49%.
Pri vseh vrstah posojil so bile stopnje refinanciranja v povprečju za 21 do 27 bazičnih točk višje od novih nakupnih obrestnih mer posojila s fiksno obrestno mero, medtem ko refinanciranje 5/1 ARM trenutno prinaša premijo nad novimi nakupnimi stopnjami 36 točke.
Pomembno:
Cene, ki jih vidite tukaj, se na splošno ne bodo primerjale neposredno s cenami dražljajev, ki jih vidite na spletu, saj so te cene izbrane kot najbolj privlačne. Vključujejo lahko vnaprejšnje plačilo točk ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja posojila, ki je manjše od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalno povprečje najboljših cen posojilodajalcev - nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 2.95% | -0.08 |
| FHA 30-letno fiksno | 2.82% | -0.08 |
| VA 30-letno fiksno | 2.85% | -0.07 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.14% | -0.06 |
| 20-letno fiksno | 2.79% | -0.06 |
| 15-letna fiksna | 2.27% | -0.05 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 2.80% | -0.01 |
| 10-letno fiksno | 2.17% | -0.05 |
| 10/1 ARM | 3.57% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 3.22% | -0.12 |
| 7/1 ARM | 3.86% | -0.01 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.17% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 3.63% | -0.12 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.41% | Ni sprememb |
| 5/1 ARM | 2.38% | +0.04 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.02% | -0.04 |
| 5/6 ARM | 3.97% | +0.12 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | -0.12 |
| Nacionalno povprečje najboljših obrestnih mer posojilodajalcev - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 3.17% | -0.08 |
| FHA 30-letno fiksno | 3.03% | -0.07 |
| VA 30-letno fiksno | 3.11% | -0.08 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.41% | -0.08 |
| 20-letno fiksno | 2.96% | -0.14 |
| 15-letna fiksna | 2.49% | -0.07 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 3.00% | -0.03 |
| 10-letno fiksno | 2.39% | -0.12 |
| 10/1 ARM | 4.03% | +0.02 |
| 10/6 ARM | 3.91% | -0.29 |
| 7/1 ARM | 3.94% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.40% | -0.05 |
| 7/6 ARM | 4.42% | -0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Ni sprememb |
| 5/1 ARM | 2.74% | -0.17 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.24% | -0.05 |
| 5/6 ARM | 4.24% | -0.34 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | -0.13 |
Najnižje hipotekarne stopnje po državah
Najnižje hipotekarne obrestne mere, ki so na voljo, se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo izvorni podatki. Na hipotekarne obrestne mere lahko vplivajo nihanja kreditne sposobnosti na državni ravni, povprečni rok in velikost hipotekarnih posojil ter različne strategije obvladovanja tveganj posameznih posojilodajalcev.
Te stopnje so raziskane neposredno pri več kot 200 vrhunskih posojilodajalcih.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere so določene s kompleksno interakcijo makroekonomskih in industrijskih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z 10-letnimi zakladniškimi donosi; sedanja denarna politika zveznih rezerv, zlasti ker se nanaša na financiranje državnih hipotek; ter konkurenco med posojilodajalci in med vrstami posojil. Ker nihanja lahko povzroči poljubno število teh naenkrat, je na splošno spremembo težko pripisati enemu od dejavnikov.
Makroekonomski dejavniki zadržujejo hipotekarni trg relativno nizko v zadnjih dveh mesecih. Zlasti so zvezne rezerve kupovale milijarde dolarjev obveznic in to še naprej počnejo. Ta politika nakupa obveznic (in ne bolj objavljena obrestna mera zveznih sredstev) močno vpliva na hipotekarne obrestne mere.
Toda politika Fed bi se lahko kmalu spremenila. Odbor za obrestne mere in politiko Fed, imenovan Zvezni odbor za odprti trg (FOMC), se sestaja vsakih 6-8 tednov, zadnji sestanek pa je zaključil 16. junija. Čeprav še niso napovedali nobenih sprememb svojih načrtov nakupa obveznic, so nakazali, da bi lahko prišel do ne tako oddaljenega obzorja. Ta jezik napovedovanja, brez kakršne koli dejanske spremembe, zadostuje za dvig hipotekarnih obrestnih mer.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo je ponudilo več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80% in prosilec s kreditno oceno FICO v razponu 700-760. Dobljene stopnje so reprezentativne za to, kaj naj bi stranke pričakovale, ko bodo prejele dejanske ponudbe od posojilojemalcev glede na njihove kvalifikacije, ki se lahko razlikujejo od objavljenih tečajev dražljajev.
Za naš zemljevid najboljših državnih stopenj je navedena najnižja stopnja, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej državi, ob predpostavki enakih parametrov 80% LTV in kreditne ocene med 700-760.