5 Splošni načini lastništva nepremičnine

Ljudje imajo lahko v lasti nepremičnine za svoje primarno prebivališče ali kot naložbeno najemninsko nepremičnino, njihovo lastništvo pa se določi na podlagi tako imenovanega naslova. Obstajajo različne vrste lastninjenja nepremičnine in tudi manj pogoste metode lastništva nepremičnine. Pomembno je vedeti o teh razlikah, da se lahko odločite, katera metoda najbolje ustreza vašim potrebam.

Preden se lotite teh razlik, najprej razumejte to nepremičnina je vrsta nepremičnine, ki je sestavljena iz zemlje, pa tudi katere koli strukture, ki na njej sedi. Izboljšave strukture prav tako štejejo za nepremičnine. Opredelitev vključuje tudi vse druge nepremične vire, ki se lahko pojavijo na tem kosu zemlje, vključno z rastlinjem, pridelki, naravnimi viri in celo vodo.

Nepremičnine so lahko poslovne in stanovanjske. Poslovne nepremičnine vključujejo poslovne stavbe, skladišča, nakupovalna središča in druge vrste maloprodajnih površin. Stanovanjsko nepremičnino pa sestavljajo domovi, etažne lastnine, stanovanja in vse druge vrste nepremičnin, ki so namenjene bivanju v stanovanjih.

Kaj je naslov?

Izraz naslov se nanaša na dokument, ki navaja zakonitega lastnika nepremičnine. Lahko se izdajo naslovi, ki prikazujejo lastništvo tako osebne kot nepremičnine. Osebna lastnina je vse, kar ne vključuje nepremičnin, kot so naprave, vozila, starine ali umetnine.

Nepremičnine na drugi strani vključujejo fizično lastnino nepremičnine ter sveženj lastninskih in uporabniških pravic. Lastništvo nepremičnine je treba prenesti, ko je sredstvo prodano, in ga je treba počistiti za prenos.

Lastništvo nepremičnine ima lahko več oblik, od katerih ima vsaka posledice za prenos lastništva, financiranje, kolateralizacijain obdavčitev. Vsaka vrsta naslovne metode ima svoje prednosti in slabosti, odvisno od posameznikove posebno situacijo in kako želimo, da lastništvo preide v primeru smrti, ločitev ali prodaja. Najpogostejši od teh načinov lastništva naslova so:

• Skupno najemništvo
• Skupno najemništvo
• Najemniki v celoti
• Edino lastništvo
• Premoženje skupnosti

Poglejmo, kaj pomenijo te vrste naslovov, pa tudi prednosti in slabosti vsakega.

Skupno najemništvo

Do skupnega najema pride, ko imata dve ali več oseb lastnino nepremičnine skupaj, z enakimi pravicami do uživanja nepremičnine v svojem življenju. Če eden od partnerjev umre, njihove pravice do lastništva preidejo na preživelega najemnika v pravnem razmerju, znanem kot pravico do preživetja. Najemniki lahko hkrati sklenejo skupno najemno razmerje. To se običajno zgodi skozi a dejanje.

Prednosti

Kot je navedeno zgoraj, je glavna prednost pri vstopu v skupno najemnino to, da se lastništvo prenese na preživelega najemnika, če gre za naprej, pri čemer se izognemo zapuščina tudi brez volje. Druga prednost je, da nobena lastnica ni poročena ali povezana. Če stranki nista poročeni, lahko premoženje prodata brez sodišča, če se vse stranke strinjajo z delitvijo premoženja. Poleg tega si odgovornost za nepremičnino delijo najemniki. To pomeni, da vsako finančno breme v zvezi z lastnino pripada vsem, ne le enemu posamezniku.

Slabosti

Slaba stran je, da je katera koli financiranje ali uporabo premoženja za finančno korist morajo odobriti vse stranke in ga ne more prenesti volja po prehodu na zunanjo stranko, saj samodejno preide na preživelega lastnika.

Druga pomembna pomanjkljivost je, da a upnik ki ima a pravna sodba za izterjavo dolga od enega od lastnikov lahko tudi zaprosi sodišče za delitev premoženja in prisili prodajo, da bi izterjal svojo sodbo. Z drugimi besedami, vsak lastnik tvega pri finančnih odločitvah drugega.

Skupno najemništvo (TIC)

Z skupno najemništvo (TIC), dve ali več oseb imata skupaj nepremičninsko pravico z enakimi ali neenakimi odstotki lastništva. Sarah bi lahko imela na primer 40 -odstotni delež v nepremičnini, Bob pa 60 -odstotni. Hkrati si vsi vidiki nepremičnine delijo osebe, navedene v naslovu. To pomeni, da Sarah na primer nima omejenega dostopa le do 40% fizičnega premoženja ali le do 40% časa. Vsak lastnik ima pravico zasesti in uporabljati celotno nepremičnino. Odstotek obresti preprosto določa finančno lastništvo nepremičnine.

V nasprotju s skupnim najemom imajo najemniki v skupnem lastništvu za svoj del nepremičnine posamično pravico in jih po lastni volji razpolagajo ali obremenjujejo. To vrsto lastništva je mogoče skleniti kadar koli - tudi leta po tem, ko so drugi lastniki sklenili pogodbo. Lastništvo se lahko dodeli drugim strankam, v primeru smrti pa se lastništvo prenese na njega dediči nerazdeljeno.

Prednosti

Skupno najemništvo omogoča enemu lastniku, da bogastvo, ustvarjeno s svojim delom premoženja, uporabi kot zavarovanje za finančne transakcije, lahko dajo upniki enega lastnika zastavne pravice samo proti lastnikovemu delu nepremičnine. Ta vrsta naslova tudi olajša nakup.

Slabosti

TIC ne dovoljuje samodejnih preživelih pravic. Vsi najemniki si delijo odgovornost za morebitne dolgove na nepremičnini. Solidarna odgovornost lahko na primer zahteva davke na nepremičnine. To pomeni, da je vsak lastnik odgovoren do celotnega dolgovanega zneska. Če en lastnik ne more plačati svojega dela, so odgovorni drugi lastniki. Morebitne zastavne pravice na nepremičnini je treba počistiti, da jih seštejemo skupaj prenos lastništvo.

Najemniki v celoti (TBE)

Ta metoda se lahko uporablja le, če so lastniki zakonito poročeni. Najemniki v celoti (TBE) je lastništvo nepremičnine pod predpostavko, da sta zakonca ena oseba za pravne namene. Ta metoda jim posreduje lastništvo kot eni osebi, pri čemer lastnik v celoti preide na drugo, če eden od njih umre.

Prednosti

Prednost te metode je, da ob smrti zakonca ni treba izvesti pravnih dejanj. Oporoka ni potrebna, zapuščina ali drugo pravno dejanje pa ni potrebno.

Slabosti

Prevoz nepremičnine je treba opraviti skupaj in premoženja ni mogoče razdeliti. V primeru ločitve se ta lastninska pravica samodejno pretvori v skupno najemnino, kar pomeni, da lahko en lastnik prenese lastništvo svojega ustreznega dela nepremičnine na kogar koli.

Edino lastništvo

Edino lastništvo lahko označimo kot lastništvo posameznika ali subjekta, ki ima zakonsko pravico do lastništva. Najpogostejše edino lastništvo so samski moški in ženske ter poročeni moški ali ženske, ki imajo skupaj s svojim zakoncem premoženje podjetja ki imajo korporacijsko strukturo, ki jim omogoča vlaganje v nepremičnine ali njihovo lastništvo.

Prednosti

Glavna prednost imetništva kot edinega lastnika je enostavnost izvajanja transakcij, ker se za odobritev transakcije ni treba posvetovati z nobeno drugo stranjo.

Slabosti

Očitna pomanjkljivost je možnost pravnih vprašanj v zvezi s prenosom lastništva, če bi edini lastnik umrl ali postal nesposoben. Če ne obstaja posebna pravna dokumentacija, na primer oporoka, lahko prenos lastništva po smrti postane zelo problematičen.

Skupna lastnina

Premoženje skupnosti je oblika lastništva zakoncev med poroko, ki jo nameravata imeti skupaj. V okviru skupnega premoženja ima vsak zakonec (ali dolguje) vse enako, ne glede na to, kdo je zaslužil ali porabil denar. Tako ima vsak zakonec v primeru ločitve ali smrti enako razdelitev nepremičnine. V Združenih državah ima devet držav zakone o lastnini skupnosti: Kalifornija, Arizona, Nevada, Louisiana, Idaho, Nova Mehika, Washington, Teksas in Wisconsin. Zunaj nepremičnin se lahko osebna lastnina, pridobljena med zakonsko zvezo, na primer vozila, pohištvo in umetnine, šteje za last skupnosti.

Odvisno od stanja skupnostnega premoženja, v katerem prebivate, se lahko nepremičnine, pridobljene med zunajzakonsko zakonsko zvezo, tudi lastijo kot skupnostna last. Teksas je na primer država v lasti skupnosti, ki priznava tudi zunajzakonske poroke.

Skupna lastnina s pravico do preživetja

Skupnostno premoženje s pravico do preživetja je način, na katerega lahko zakonski pari pridobijo lastninsko pravico nepremičnine, čeprav je na voljo le v zveznih državah Arizona, Kalifornija, Nevada, Teksas in Wisconsin.    Omogoča interes enega zakonca za premoženje skupnosti premoženje prenesti brez zapuščin na preživeli zakonec v primeru smrti.

Drugi načini za pridobitev naslova

Subjekti, razen posameznikov, lahko v celoti posedujejo nepremičnine:

Lastništvo korporacije

Lastništvo nad nepremičninami je lahko korporacija, pri čemer je pravna oseba družba v lasti delničarjev, ki pa po zakonu velja za obstoj ločeno od teh delničarjev.

Lastniki partnerstva

Nepremičnine so lahko v lasti tudi kot partnerstvo. Partnerstvo je združenje dveh ali več ljudi, ki kot solastniki poslujejo z dobičkom. Nekatera partnerstva so ustanovljena z izrecnim namenom lastništva nepremičnine. Ta partnerstva lahko sestavimo tudi kot komanditna partnerstva, kamor vlagajo vlagatelji omejena odgovornost tako, da ne sprejema odločitev vodstva v zvezi z odločitvami o upravljanju ali transakcijah. V teh primerih je običajno en generalni partner odgovoren za sprejemanje vseh poslovnih odločitev v imenu komanditorjev.

Lastništvo zaupanja

Nepremičnine so lahko tudi v lasti sklada. Te pravne osebe so lastnice nepremičnin in jih upravlja a zaupnik v imenu upravičencev do zaupanja. Lastništvo nepremičnin ima številne prednosti in slabosti, ki ne spadajo v področje uporabe tega članka, vendar je vse potrebno storiti z davki in upravičenci, ki imajo vpliv na vpliv vodstva ter finančno in pravno odgovornost.

Spodnja črta

Lastništvo nepremičnine je metoda, s katero se lastništvo prenese in prenese med nakupom in prodajo nepremičnine. Načini lastništva nepremičnin so določeni z državno zakonodajo, zato posamezniki poskušajo določiti najboljšo metodo za pridobitev in lastniki nepremičnin bi morali opraviti raziskave, da bi ugotovili edinstvene razlike za vsako metodo, kot jih določajo država.

Za tiste, ki razmišljajo o lastništvu nepremičnina prek poslovnega subjekta, na primer korporacije, zaupanja ali partnerstva, je priporočljivo, da se posvetujete z nepremičninami, pravniki in davčni delavci, da ugotovijo, katera lastniška struktura je za njih najbolj ugodna položaj.

V primeru, da so posamezniki v izključnem in skupnem lastništvu, bi morali bodoči lastniki razmisliti o tem, kako so njihovi naslovi bi morali ali bi jih bilo mogoče prenesti bodisi s prodajo bodisi v primeru smrti, preden se izbere ena metoda drugo.