Uvod v nakup etažne lastnine

Ko se odločite za nakup stanovanja, je na voljo veliko izbire. Eden od njih je etažna lastnina-nepremičnina z več enotami, ki je razdeljena in prodana v posamezne enote. V primerjavi z enodružinskim stanovanjem lastništvo v etažni lastnini vključuje delno lastništvo v skupni skupni lastnini. Ta vidik stanovanja predstavlja edinstvene izzive za kupce.

Če razmišljate nakup stanovanja, preberite, če želite izvedeti nekaj več o tej vrsti nepremičnine in o tem, kaj lastništvo vključuje.

Kaj je etažna lastnina?

V etažni lastnini (splošno znani kot stanovanje) so nekateri deli - na primer vaše prebivališče - v zasebni lasti. Drugi - na primer skupni prostori - so v skupni lasti vseh lastnikov etažne lastnine. Manj tehničen način razmišljanja o stanovanju je kot stanovanje, ki ga imate.

V praksi so stanovanja pogosto v obliki stanovanja ali podobnega skupnega kompleksa, na primer vrstnih mestnih hiš. Teoretično pa je stanovanje fizično lahko vsaka skupna zgradba.

Stanovanja so trendovska v krajih z visoko vrednostjo nepremičnin - vroča mesta za počitnice in urbana okolja so mesta, kjer lahko pričakujete veliko. To je predvsem zato, ker je nakup enodružinske hiše lahko pretirano drag v mestih, kjer je dodatnega stavbnega prostora malo. Tako lahko stanovanja odprejo lastništvo stanovanj za povsem nove skupine ljudi.

Iskanje pravega stanovanja

Iskanje stanovanja vključuje enak postopek kot nakupovanje enodružinske hiše. Če imate splošno predstavo o tem, kaj vas zanima, je lahko obisk nepremičninskega posrednika odličen način za spoznavanje nepremičnin, ki jih morda sami ne bi našli.

Če ste bolj "naredi sam" oseba, lahko na nepremičninskih spletnih mestih in oglasih iščete stanovanja na območju, ki vas zanima. Če imate v mislih določeno zgradbo ali kompleks, mnogi ponujajo prodajne pisarne na kraju samem, kjer lahko izveste več o etažni lastnini in si morda celo ogledate razstavni prostor.

Poleg pogodbe o prodaji stanovanja

Pri nakupu stanovanja morate razmišljati ne le o prodajni pogodbi. Obstaja tudi sporazum ali izjava, ki narekuje način delovanja in upravljanja etažne lastnine. Preden kupite stanovanje, zahtevajte in preberite dokumente, ki veljajo za upravljanje kompleksa.

Tukaj je treba opozoriti: Katera so pereča vprašanja tega kompleksa? Kako velika je etažna lastnina rezervni sklad? Kako uprava obravnava zahteve in pritožbe lastnikov? Ali odbor za stanovanja postavlja stroga pravila in smernice za lastnike, zaradi katerih bi bili nesrečni?

Bistveno je razumeti, ali je etažna lastnina, o kateri razmišljate, dobro vodena in ali vam pravila in omejitve omogočajo, da živite v življenjskem slogu, ki ga iščete v skupnosti stanovanja. Prav tako je bistveno ugotoviti, ali stanovanjska stavba ali kompleks ima težave, ki bi lahko v prihodnosti škodovale vrednosti vašega deleža lastništva.

Condo vs. stanovanje ali hišo

Obstaja veliko razlogov, zakaj bi se stanovanje lahko bolje prilegalo stanovanju ali samskemu domu, nedvomno pa je eden od njih denar. Po podatkih časopisa Real Estate Journal cene stanovanj ponavadi rastejo počasneje kot enostanovanjska stanovanja, zaradi česar so bolj dostopna izbira na trgih, kjer cene naraščajo. In v primerjavi z najemom stanovanja, ker ste lastnik svojega stanovanja, ga lahko izkoristite davčne olajšave, kot so obresti na vašo hipoteko.

Res je, ni vse v denarju. Stanovanja ponujajo privlačne izbire življenjskega sloga za mnoge potencialne kupce. Priljubljeni so zlasti med upokojenci, ki se želijo družiti ali izkoristiti storitve v skupnostih, ki so namenjene zlasti starejšim.

Življenje v etažni lastnini vas lahko osvobodi tudi nekaterih običajnih gospodinjskih opravil, na primer vzdrževanja dvorišča in zunanjosti. Morda imajo tudi zaželene skupne dobrine, kot so bazeni, fitnes ali teniška igrišča.

Stanovanja kot počitniške hiše

Končno lahko naredijo etažno stanovanje lastnik počitniške hiše cenovno ugodnejši. V Združenih državah so stanovanja postala priljubljena kot razumnejši način za nakup malega kosa raja na mestih, kot sta Florida in Havaji. Če se želite sprostiti na plaži, vendar se zgrozite ob misli na nakup drage hiše v sončni svetlobi, stanovanja ponujajo nekoliko cenejšo alternativo.

Prednost stanovanja je tudi v tem, da nekdo drug opazuje vašo nepremičnino, ko ste spet v službi in ste kilometrom stran od plaže. Odvisno od pravil in lokacije boste morda lahko pomagali pri plačilu tega počitniškega stanovanja tako, da ga najamete, ko vas ni.

Slabosti lastništva stanovanja

Obstaja nekaj možnih slabosti lastnik stanovanja. Na primer, tudi če ne uporabljate pripomočkov v etažni lastnini, jih morate še vedno plačati. Plačate tudi vzdrževanje zemljišč in vseh skupnih prostorov v kompleksu. Kondominiji imajo stroške HOA in ocene za kritje teh stroškov, pogosto pa se ti stroški letno povečujejo. Sčasoma bi to lahko vplivalo na vaš dolgoročni proračun.

Če ste oseba, ki ne mara upoštevati določenih pravil zase ali za sebe gostov, bi lahko bil apartmajski kompleks z dolgim ​​seznamom predpisov za lastnike stanovanj razočaran čas.

Nazadnje, stanovanja ni vedno tako enostavno prodati kot hišo, še posebej, če je vaša na voljo z višjimi povprečninami HOA ali če ima vaša stanovanje stroga pravila za svojo skupnost stanovanja. Na primer, če vaš kompleks ne dovoljuje majhnih otrok, izgubite podskupino potencialnih kupcev.

Pogosta vprašanja o nakupu stanovanja

Kaj moram vedeti pred nakupom stanovanja?

Ko kupujete stanovanje kot naložbo, počitniško hišo ali celoletno bivališče, je pomembno, da v pogodbi preberete vsa pravila stanovanja. Poskrbite, da razumete, kako deluje vodstvena ekipa stanovanja in kako upravljajo etažni kompleks.

Vprašajte tudi o pristojbinah HOA, saj morate pri nakupu stanovanja plačati skupne dobrine (in njihovo vzdrževanje), kot so bazen, klubska igrišča ali teniška igrišča. Pristojbine HOA pokrivajo rezervna sredstva ter redno vzdrževanje in popravila, pri čemer se morate zavedati ločenih ocenjenih pristojbin, ki bi lahko nastale po vrsti.

Ali so stanovanja dobra za prve kupce?

Stanovanja so lahko dober način za vstop na stanovanjski trg za prve kupce. Cene stanovanj so ponavadi nižje od enodružinskih hiš in tako kot lastništvo hiše obstajajo davčne ugodnosti za lastnike stanovanj. Prvi kupec ima lahko koristi tudi od storitev stanovanja, ki ne bi bile dostopne kot del tradicionalne enodružinske hiše.

So stanovanja dobra naložba?

Lahko so, vendar je pri nakupu stanovanja kot naložbe treba upoštevati več dejavnikov. Prvič, kje se nahaja stanovanje? Je to na priljubljenem počitniškem kraju ali v mestu, kjer povpraševanje po stanovanjih? Ali ima stanovanje veliko udobja in nizke pristojbine?

Stanovanje na zelo zaželeni lokaciji s kakovostnimi dobrinami bo sčasoma verjetno ostalo vredno in cenjeno. Počitniški apartmaji so lahko odlično sredstvo za zaslužek, še posebej, če znesek najemnine zajema vašo hipoteko in pristojbine za HOA. Pomembno je omeniti, da je treba pristojbine HOA plačati in se lahko vsako leto povečajo. Te pristojbine krijejo stroške oskrbe skupnih prostorskih prostorov in plačujejo vzdrževanje, kot so urejanje okolice in popravila. Na te stroške bodite pozorni in jih vključite v svoj proračun, preden izračunate potencialni donos vaše naložbe.

Kakšna je dobra kreditna ocena za nakup stanovanja?

Če želite kupiti stanovanje ali dom s konvencionalno hipoteko, boste potrebovali približno 620 kreditnih točk. Če nameravate za nakup stanovanja uporabiti posojilo FHA, mora biti vaš rezultat najmanj 580.

Ali stanovanja cenijo vrednost?

Stanovanja so v preteklosti cenila ali ohranila svojo vrednost. Leta 2020 je gospodarska kriza ustavila trg stanovanj zaradi naraščajočih zalog (več ljudi je prodalo svoje stanovanja). Kupci niso bili tako privlačni za skupne dobrine in bližnje bivalne prostore. Pravzaprav je bila leta 2020 povprečna prodajna cena stanovanj pod enodružinskimi hišami, saj je več kupcev iskalo samostojne hiše z več prostora. Vendar pa morajo stanovanja na zaželenih lokacijah še naprej zagotavljati dobro priložnost za vlagatelje.

Spodnja črta

Če razmišljate o nakupu nepremičnine-bodisi kot vlagatelj, turist ali celoletni prebivalec-so stanovanja nekaj, kar bi moralo biti na radarju. To še posebej velja, če gledate na območje, kjer so nepremičnine drage. Stanovanja sama po sebi niso boljša ali slabša kot katera koli druga vrsta bivanja, vendar je glede na vašo situacijo stanovanje lahko prava izbira za vas kot kupca stanovanja.