Današnje hipotekarne obrestne mere in trendi
Hipotekarne obrestne mere se začnejo ta teden nekoliko nad nacionalnimi povprečji pred tednom dni. Čeprav so se obrestne mere za dve najpogostejši vrsti hipotekarnih posojil, 30-letna in 15-letna konvencionalna posojila, v petek nekoliko znižale, so se pred tem štiri dni zapored zvišale.
Makroekonomski dejavniki so bili v igri, saj je donos 10-letnih zakladniških obveznic, ki je močno povezana s hipotekarnimi obrestmi, se je v petek zvišal na 1,63% s 1,58% na začetku tedna. Poleg tega se je v sredo, 28. aprila, sestal odbor za politiko odprtega trga zveznih rezerv in izdal smernice, ki jih bodo še naprej ohranjali obrestno mero centralne banke bremenijo banke v višini ali blizu 0%, zaradi česar bi morale hipotekarne obrestne mere v bližnji prihodnosti ostati relativno stabilne.
Trenutne hipotekarne obrestne mere
Trenutna povprečja minimalnih obrestnih mer posojilodajalcev so znašala 3,15% za 30-letne hipoteke s fiksno obrestno mero, 2,41% za 15-letna posojila s fiksno obrestno mero in 3,99% na dan 1.
hipoteke z nastavljivo obrestno mero (ARM). Kot je značilno, so bile stopnje refinanciranja za 15 do 25 bazičnih točk višje od novih posojil za nakup.| Nacionalno povprečje najboljših tečajev posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Hipotekarni izdelek | Nakup | Refinanciranje |
| 30 let fiksno | 3.15% | 3.31% |
| 30 let fiksno (FHA) | 3.02% | 3.15% |
| 30 let fiksno (VA) | 3.02% | 3.21% |
| 15 let fiksno | 2.41% | 2.62% |
| 7/1 ARM | 3.99% | 4.22% |
Današnje hipotekarne obrestne mere (nakup)
Medtem ko je povprečen državljan hipotekarne obrestne mere so se v zadnjem tednu povečale, zdi se, kot da se bodo v v bližnji prihodnosti, glede na potrditev tega tedna s strani Fed, da bo zapustil obrestno mero zveznih sredstev nespremenjeno. Rožnata ocena obetov ameriškega gospodarstva predsednika Powella kaže na prihajajoči inflacijski pritisk. Medtem zgodovinsko nizke hipotekarne obrestne mere še naprej spodbujajo rekordno povpraševanje in pritiskajo navzgor na stroške gradnje in cene stanovanj na splošno.
| Nacionalno povprečje najboljših cen posojilodajalcev - nov nakup | ||
|---|---|---|
| Hipotekarni izdelek | Nakup | Dnevna sprememba |
| 30 let fiksno | 3.15% | -0.04 |
| 30 let fiksno (FHA) | 3.02% | -0.07 |
| 30 let fiksno (VA) | 3.02% | -0.11 |
| 20 let fiksno | 2.97% | -0.07 |
| 15 let fiksno | 2.41% | -0.06 |
| 10 let fiksno | 2.27% | -0.06 |
| Jumbo 30 let fiksno | 3.40% | -0.04 |
| Jumbo 15 let fiksno | 3.07% | +0.03 |
| 10/1 ARM | 3.10% | -0.04 |
| 10/6 ARM | 4.21% | +0.43 |
| 7/1 ARM | 3.99% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 3.41% | +0.29 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.81% | +0.00 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.71% | +0.00 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.69% | +0.00 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.54% | +0.00 |
Današnje hipotekarne obrestne mere (refinanciranje)
| Nacionalno povprečje najboljših obrestnih mer posojilodajalcev - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Hipotekarni izdelek | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30 let fiksno | 3.31% | -0.07 |
| 30 let fiksno (FHA) | 3.15% | -0.07 |
| 30 let fiksno (VA) | 3.21% | -0.12 |
| 20 let fiksno | 3.19% | -0.05 |
| 15 let fiksno | 2.62% | -0.04 |
| 10 let fiksno | 2.53% | -0.04 |
| Jumbo 30 let fiksno | 3.69% | -0.03 |
| Jumbo 15 let fiksno | 3.28% | -0.01 |
| 10/1 ARM | 3.63% | -0.11 |
| 10/6 ARM | 4.42% | +0.01 |
| 7/1 ARM | 4.22% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 4.09% | +0.32 |
| Jumbo 7/6 ARM | 3.09% | +0.00 |
| Jumbo 7/1 ARM | 3.04% | +0.00 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.96% | +0.00 |
| Jumbo 5/1 ARM | 3.04% | -0.01 |
Najnižje hipotekarne obrestne mere po državah (30 let fiksne)
Najnižje hipotekarne obrestne mere, ki so na voljo, se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo izvorni podatki. Na hipotekarne obrestne mere lahko vplivajo nihanja kreditne sposobnosti na državni ravni, povprečni rok in velikost hipotekarnih posojil ter različne strategije obvladovanja tveganj posameznih posojilodajalcev.
Te stopnje so raziskane neposredno pri več kot 200 vrhunskih posojilodajalcih.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo je ponudilo več kot 200 največjih posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80% in prosilec s kreditno oceno FICO v razponu 700-760. Dobljene stopnje so reprezentativne za to, kaj naj bi stranke pričakovale, ko bodo prejele dejanske ponudbe od posojilojemalcev glede na njihove kvalifikacije, ki se lahko razlikujejo od objavljenih tečajev dražljajev.
Za naš zemljevid najboljših državnih stopenj je navedena najnižja stopnja, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej državi, ob predpostavki enakih parametrov 80% LTV in kreditne ocene med 700-760.