Davek na vrednost zemljišča (LVT)
Kaj je davek na vrednost zemljišča?
Davek na vrednost zemljišča je bolj predvidljiv način obdavčitve nepremičnine, ki temelji izključno na vrednosti zemljiške parcele in ne na pripadajočih stavbah.Koncept davka na vrednost zemljišča sega v čas nastanka agrarnih družb, ko je bil odločitev, kako pošteno obdavčiti lastnike zemljišč v korist širše skupnosti, skupni družbeni cilj.
Ključni obroki
- Davek na vrednost zemljišča (LVT) je metoda ocenjevanja davkov na nepremičnine, ki upošteva samo vrednost samega zemljišča in z njim povezane izboljšave, ne pa tudi struktur, zgrajenih na zemljišču.
- LVT velja za poštenejšo metodo obdavčitve zemljišč za kmetijske regije, kjer so zemljišča produktivna.
- Davki na vrednost zemljišč so primeri obdavčitve ad valorem in so jim naklonjeni nekateri ekonomisti, saj je vrednost zemljišča ponavadi stabilnejša od vrednosti hiš ali drugih stavb.
Razumevanje davka na vrednost zemljišča
Davek na vrednost zemljišča (LVT) naj bi pošteno ovrednotil zemljišča, ki so omejena sredstva z osnovno vrednostjo, ki se ne spreminjajo tako dramatično kot strukture, zgrajene na zemljišču.
Nihanja vrednosti zemljišč so v veliki meri odvisna od tega, kaj se dogaja z zemljo in okoli nje. Na primer, hektar zemlje na podeželju morda ne bo toliko prispeval k okoliškemu gospodarstvu kot parcela iste velikosti mestna lokacija v središču mesta, kjer je lokacija lahko poleg novega centra za distribucijo hrane, ki potrebuje dodatno nalaganje pristanišče.Družbe že od najstarejših časov vidijo zemljišča kot premoženje, ki v posamezniku ne more biti v lasti posameznika tradicionalni občutek lastništva, ampak nekaj, kar je treba obravnavati kot najemnino, ki prehaja iz roda v rod generacijo. Človekova dejavnost na parceli je tista, ki v veliki meri določa njeno splošno vrednost, in ta dejavnost je skoraj vedno povezan z bogastvom lastnika zemljišča, zato je davek na vrednost zemljišča pravičnejša podlaga za določanje davka odgovornost. To nas je pripeljalo do našega sodobnega sistema ocenjevanje zemljišča in zgradbe ločeno za namene obdavčitve.
LVT je znan tudi kot davek na vrednotenje mesta, primer davek ad valorem. Ad Valorem je latinska fraza, ki pomeni "glede na vrednost".Sodobne primere teh najpogosteje najdemo v občinske ocene zemljišč lastniki stanovanj letno prejemajo, pri čemer se njihovo zemljišče vrednoti ločeno od različnih stavb na njihovem zemljišču.Lastnik stanovanja lahko izboljša stavbe na zemljišču in spremeni davčno vrednost. Toda zemljišča sama sčasoma ohranjajo stabilnejšo vrednost. Nasprotno velja tudi v primeru lastnika zemljišča, ki pusti, da njegove stavbe propadajo. V tem primeru bodo skupni davki na nepremičnine, plačani skupnosti, manjši kot prej, vendar zemljišče samo ohranja bolj ali manj svoje prvotno vrednost, kar bo pomembno, ko potencialni kupec razmišlja o svoji davčni obremenitvi in resnični vrednosti tega, kar predstavlja nakup.
Smrtna izguba in davek na vrednost zemljišča
Spremembe vrednosti nepremičnin v veliki meri določajo nihanja na trgu in so lahko zelo nestanovitna. Te spremembe ustvarjajo tisto, kar imenujejo ekonomisti izguba mrtve teže, ki je merilo izgube za družbo nasploh.Te izgube imajo daljnosežne škodljive učinke pri financiranju osnovnih storitev, ki jih potrebuje uspešna družba, kot so policija, gasilci in reševalci.
Davek na vrednost zemljišča pomaga ublažiti te nihanje na trgu, saj ločuje stabilnejšo vrednost zemljišča od stavb pri ustvarjanju obvladljivega sistema obdavčitve nepremičnin.
