Kako pridobiti licenco za nepremičnine v New Yorku (NY)

Ali želite biti a nepremičninski agent ali posrednik, če želite kupovati in prodajati nepremičnine v New Yorku, boste potrebovali licenco. Prav tako boste morali biti stari najmanj 18 let, da postanete zastopnik, in 20 let, da postanete posrednik, opravite določeno nalogo o nepremičninah, opravite izpit (ali dva, odvisno od licence) in opraviti preverjanje kriminala.

Katera licenca je prava za vas? The razlika med nepremičninskim posrednikom in nepremičninskim posrednikom v veliki meri temelji na dolgoletnih izkušnjah in izobrazbi. Prvič, agent mora delati pri pooblaščenem posredniku, medtem ko lahko posredniki delajo zase in/ali najamejo zastopnike, ki delajo pri njih. Če želite postati posrednik v New Yorku, morate opraviti tudi dodatne tečaje in delati najmanj dve leti kot agent.

Zahteve za licenco za nepremičnine v New Yorku

V New Yorku obstajata dve vrsti licenc, zato se zahteve razlikujejo glede na licenco. Nepremičninski posrednik v New Yorku (znan kot "prodajalec") je na primer pooblaščen za upravljanje nepremičninskih transakcij, vendar mora delati pri pooblaščenem posredniku. Po drugi strani lahko posrednik ima lastno podjetje in najame druge zastopnike, ki delajo pri njih.

Zahteve za dovoljenje zastopnika:

• Biti mora star najmanj 18 let
• Mora opraviti 75 ur tečajev o nepremičninah pri pooblaščenem ponudniku (dobro osem let od datuma zaključka) ali imeti štiriletno visokošolsko izobrazbo za nepremičnine
• Mora opraviti zaključni izpit
• Mora imeti prstne odtise in opraviti preverjanje preteklosti
• Pokrovitelj mora biti posrednik

Zahteve za licenco posrednika:

• Biti mora star vsaj 20 let
• Moral bi delati najmanj dve leti kot zastopnik ali tri leta na področju splošnih nepremičnin
• Izpolniti mora 120 ur nepremičninskih tečajev pri pooblaščenem ponudniku ali imeti štiriletno visokošolsko izobrazbo za nepremičnine 
• Mora opraviti zaključni izpit
• Mora imeti prstne odtise in opraviti preverjanje preteklosti

Opomba o preverjanju preteklosti: Zastopnika ali posrednika morate razkriti vse kazenske obsodbe v svoji prijavi. Odvisno od kaznivega dejanja lahko obsodba diskvalificira ali pa tudi ne. Nerazkritje obsodbe, tudi za manjši prekršek, pa je razlog za takojšnjo zavrnitev vaše vloge.

Kako dolgo traja pridobitev licence za nepremičnino v New Yorku?

Ocenjuje se, da bo od začetka do konca trajalo približno štiri do šest mesecev postati nepremičninski posrednik na ravni prodajalca v New Yorku. Za posrednika je pot morda nekoliko daljša zaradi dodatnih zahtev: opraviti 120 ur tečajev o nepremičninah (namesto tega 75 ur, potrebnih za zastopništvo), pa tudi dve leti dela kot zastopnik ali tri leta na področju splošnih nepremičnin polje. Nepremičninski posredniki v New Yorku so med najbolje plačanimi v državi in ​​imajo povprečno letno plačo 87.938 dolarjev.

Koliko stane pridobitev licence za nepremičnino v New Yorku?

Postati nepremičninski strokovnjak v New Yorku ni pretirano drago. Ko bo vse povedano, bo ambiciozni agent za pridobitev licence porabil okoli 500 do 1000 dolarjev, posrednik pa lahko pričakuje, da bo plačal okoli 950 do 1450 dolarjev.

Evo, kako se ti stroški razčlenijo:

• Stroški predhodnega licenciranja izpitnih tečajev za agente lahko znašajo od 379 do 909 USD.
• Posredniki lahko pričakujejo, da bodo za dodatne učne ure plačali okoli 349 USD, čeprav obstajajo nekatere izjeme za obe licenci, če ste zaključili kvalifikacijske tečaje.
• Pristojbina za vlogo posrednika stane 155 USD, aplikacija za agenta pa 55 USD. Pristojbine za podaljšanje enakih zneskov se zaračunavajo vsaki dve leti.
• Stroški izpita za obe licenci stanejo 15 USD.
• Obe licenci zahtevata tudi prstne odtise, kar vam bo povrnilo 50 USD.

Upoštevajte, da lahko za članstvo v združenju, pisarniški prostor, drugo usposabljanje in zahtevo izjem od določenih zahtev obstajajo druge različne pristojbine.

Vzajemnost licence za nepremičnine

New York ima pogodbe o vzajemnosti z devetimi državami: Arkansas (samo posrednik), Colorado (posrednik in pridruženi posrednik) samo), Connecticut, Georgia, Massachusetts (samo posrednik), Mississippi (samo posrednik), Oklahoma, Pennsylvania in West Virginia. Zahteve in upravičenost se med njimi nekoliko razlikujejo, vendar morajo vsi kandidati imeti certifikat aktivno licenco domače države, ki je bila izdana v šestih mesecih po prijavi na prakso v New York.

Ali se lahko na spletu prijavite za licenco za nepremičnine v New Yorku?

Za nepremičninsko licenco v New Yorku se lahko prijavite prek spleta ali po pošti. Do spletne možnosti lahko preprosto dostopate prek newyorškega sistema za upravljanje licenc eAccessNY. Ne glede na to, ali oddate papirnato vlogo ali uporabite spletno možnost, boste za načrtovanje izpita še vedno morali ustvariti račun eAccessNY. Medtem ko večina prijavljenih čaka na dokončanje tečajev, da lahko razporedi izpit, ga lahko kadar koli. Četudi ga opravite in ga opravite, morate vseeno opraviti vse zahtevane tečaje, preden lahko pridobite aktivno licenco.

Izpit za licenco za nepremičnine v New Yorku

Prek računa eAccessNY boste imeli možnost izbirati med 11 uradnimi izpitnimi mesti po vsej zvezni državi New York. Do vsega, kar morate vedeti, vključno s potrditvijo in rezultati izpita, lahko dostopate prek spletnega portala.

Zastopniški izpit je z več izbirami, izpitniki pa imajo na voljo 90 minut, da ga opravijo. Izpit je na voljo tudi v štirih dodatnih jezikih: španščini, korejščini, ruščini in kitajščini. Posredniški izpit, prav tako večkratna izbira, traja dve uri in pol, saj pokriva več tečajev.

Rezultati izpita se izdajo kot uspešni/neuspešni in bodo objavljeni v vašem računu eAccessNY takoj, ko bodo na voljo. Če ste opravili, so rezultati testa dve leti. Če niste uspeli, lahko ponovno opravite izpit (z dodatnimi stroški).

Vloga za licenco za nepremičnine v New Yorku

Ko uspešno opravite zahtevano nalogo in opravite izpit, se lahko uradno prijavite za licenco po pošti ali prek spleta prek računa eAccessNY. Upoštevajte, da morajo imeti zastopniki v svoji prijavi navedenega posredniškega posrednika, preden jim lahko podelijo licenco.

Podaljšanje licence za nepremičnine v New Yorku

Vse nepremičninske licence v New Yorku veljajo dve leti in jih je treba na spletu podaljšati. Država vas bo obvestila približno 90 dni pred datumom podaljšanja.

Pristojbine za podaljšanje znašajo 55 USD za agenta, podaljšanje licence posrednika pa 155 USD. Če je vaša licenca potekla, imate do dveh let časa za podaljšanje, preden morate ponovno opravljati izpit.

Ali New York potrebuje izobraževanje po pridobitvi licence?

Nepremičninski posredniki v New Yorku, ki obnavljajo licence, morajo opraviti 22,5 ur odobrenega nadaljnjega izobraževanja tečaje v dveh letih pred obnovo, vključno s tremi urami, osredotočenimi na pošteno stanovanje in/ali diskriminacijo. Posredniki se soočajo z enakimi zahtevami.

Posebni premisleki

New York ima številne zakone in predpise, ki urejajo nepremičninske posrednike in posrednike, in želijo zaščititi javnost pred kakršnimi koli zlobnimi dejavnostmi, ki so vsebovane na 46 straneh dokument.

Obstajajo tudi posebni zakoni o nepremičninah in nepremičninah, ki bi jih moral poznati vsak agent in posrednik, vključno z domačijo zakoni, ki ščitijo male lastnike nepremičnin, ter zakoni o najemu in najemu, ki vključujejo poseben nadzor najemnin predpisov.