Kaj je podrejena klavzula?

Klavzula o podrejenosti je klavzula v sporazumu, ki določa, da bo sedanja terjatev glede vseh dolgov imela prednost pred vsemi drugimi terjatvami, ki so nastale v drugih sporazumih, sklenjenih v prihodnosti. Podrejenost je prednostno dejanje.

Klavzula o podrejanju

Ko je dom zaprt in likvidiran za denar, se prva hipoteka posojilodajalec dobi prve vpoglede v izkupiček od prodaje. Vsak preostali denar se porabi za plačilo a druga hipoteka, in tako naprej. Dlje po hipotekarni stopnji a tožeča stranka sedež, manj možnosti za izterjavo zneska posojila. Za prilagoditev prioritete posojila v primeru neplačila lahko posojilodajalec zahteva podrejeno klavzulo, brez katere imajo posojila kronološko prednost.

Podrejena klavzula dejansko pomeni, da je trenutna terjatev v sporazumu pomembnejša od vseh drugih sporazumov, ki nastanejo po prvotnem sporazumu. Te klavzule najpogosteje vidimo v hipotekarnih pogodbah in izdaja obveznic sporazumov. Na primer, če podjetje na trgu izda obveznice s podrejeno klavzulo, zagotovi, da če je več obveznic izdani v prihodnosti, bodo prvotni imetniki obveznic prejeli plačilo, preden družba plača ves drugi dolg, ki je bil izdan po tem to. To je dodatna zaščita za prvotne imetnike obveznic, saj je verjetnost, da bodo dobili nazaj naložbo, večja s klavzulo o podrejenosti.

Klavzule o podrejanju najpogosteje najdemo v pogodbah o refinanciranju hipotekarnih posojil. Razmislite o lastniku stanovanja s primarno hipoteko in drugo hipoteko. Če lastnik stanovanja refinancira svojo primarno hipoteko, to dejansko pomeni preklic prve hipoteke in ponovno izdajo nove. Ko se to zgodi, se druga hipoteka premakne navzgor na primarni status, nova hipoteka pa postane podrejena drugi hipoteki. Zaradi te spremembe prednostne naloge večina prvih posojilodajalcev od drugega posojilodajalca zahteva, da zagotovi in ​​podpiše pogodbo o podrejanju, pri čemer se strinja, da bo ostal na svojem prvotnem sekundarnem položaju. Običajno je ta postopek standardni postopek refinanciranja. Če pa se je posojilojemalčevo finančno stanje poslabšalo ali če se je vrednost premoženja znatno zmanjšala, drugi hipotekarni upnik morda ne želi izvršiti klavzule o podrejenosti.

Če drugi imetnik zastavne pravice poda klavzulo o podrejenosti, omogoča primarnim hipotekam na isti nepremičnini višjo terjatev. Če bi odplačilo postalo problem, na primer v stečaju, bi podrejena posojila zaostala za prvotno hipoteko in jih sploh ne bi bilo mogoče plačati.