Opredelitev hipoteke za izboljšanje energije

Kaj je hipoteka za izboljšanje energije?

Hipoteka za izboljšanje energije je stanovanjsko posojilo, ki ustvari deponiranje račun za financiranje stroškovno učinkovitih izboljšav energetske učinkovitosti nepremičnine. Sredstva je mogoče pridobiti ob nakupu nepremičnine ali med refinanciranje hipoteke. Če ga dobite ob nakupu, se ne spremeni polog.

Razumevanje hipotek za izboljšanje energije

Za pridobitev hipoteke za energetsko izboljšanje morajo posojilojemalci pridobiti energetsko oceno stanovanja, ki ga nameravajo kupiti. Kvalificirani ocenjevalci energije, ocenjevalci ali revizorji morajo opraviti oceno, predlagane izboljšave pa morajo sčasoma prihraniti več na računih za energijo, kot jih bo stalo izvajanje. Ocene običajno povzročijo seznam stroškovno učinkovitih izboljšav, ki izpolnjujejo zahtevana merila.

ZDA Zvezna stanovanjska uprava (FHA) zavaruje hipoteke za izboljšanje energije na podlagi Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj ZDA Energetsko učinkovit hipotekarni program, ki se je začel kot pilotni leta 1992 in se po vsej državi razširil leta 1995. Tako kot pri podobnih programih FHA posojilojemalci prejemajo hipoteke za izboljšanje energije od rednih posojilnih institucij za potrošnike.

Posojilojemalci morajo izpolnjevati pogoje le za znesek posojila, ki je potreben za nakup stanovanja. Posojilodajalci ne vključujejo tistega deleža hipoteke, ki bi ga bilo treba uporabiti za izboljšanje energetske učinkovitosti pri izpolnjevanju pogojev za posojilojemalce.

Kako delujejo hipoteke za izboljšanje energije

Hipoteke za izboljšanje energije temeljijo na teoriji, da bodo potencialni prihranki lastnika stanovanja zaradi povečane učinkovitosti več kot pokrili dodatne vnaprejšnje kapitalske stroške za spremembe. Lastniki stanovanj lahko na primer pričakujejo ustrezne izboljšave izolacije ali nadgradnjo ogrevanja, prezračevanja in zraka klimatskih sistemov (HVAC) za prihranek tekočih stroškov za elektriko, gorivo ali oboje, odvisno od vrste sistema vpleten. Takšne izboljšave ponavadi izboljšajo tudi vrednost pri prodaji hiše, lastniku hiše ponujajo več lastniškega kapitala in so bolj dragocene zavarovanje za posojilodajalca.

Energetsko učinkovite hipoteke

Agencija FHA razlikuje hipoteke za izboljšanje energije od podobne ponudbe, ki jo imenuje energetsko učinkovite hipoteke. Kjer hipoteke za izboljšanje energije ponujajo dodatna sredstva za energetske izboljšave, energetsko učinkovite hipoteke dajejo kupcem stanovanj kredit za energetsko učinkovitost, ki je že prisotna v stanovanju, ki ga kupujejo. Te hipoteke zahtevajo podoben energetski pregled, ki ga opravi usposobljen energetski ocenjevalec, ocenjevalec ali revizor.

Tako kot pri hipotekah za izboljšanje energije so posojilojemalci upravičeni do dodatnega financiranja posojila, zavarovanega s strani agencije FHA, na podlagi ugotovljenega zneska prihranka pri stroških. Za energetsko učinkovite hipoteke FHA določi največje povečanje posojila, izračunano kot 5% manjšega od naslednjega:

1. Vrednost nepremičnine
2. 115% od mediana cena enodružinske hiše na tem območju
3. 150% od Freddie Mac trenutna omejitev za skladno hipotekarno posojilo