Opredelitev klavzule o zadržani stranski proizvodnji

Kaj je klavzula o zadržani stranski proizvodnji?

"Zadržano s proizvodnjo" je rezervacija v lasti nafte ali zemeljskega plina najem ki omogoča najemnik, na splošno energetsko podjetje, da nadaljuje z vrtanjem na nepremičnini, dokler ekonomsko proizvaja minimalno količino nafte ali plina. Tako določba o zadržani proizvodnji producira najemnikovo pravico do upravljanja nepremičnine nad začetnim obdobjem najema. Ta določba je tudi značilnost najema mineralnih nepremičnin.

Kako deluje klavzula o zadržani stranski proizvodnji

Določba o zadržani proizvodnji omogoča energetskim podjetjem, da se izognejo ponovnim pogajanjem o najemu po izteku začetnega roka (primarni) izraz in jim omogoča, da delujejo pod sekundarnim izrazom za celoten gospodarski življenjski cikel nafte ali plina polje. To jim prinaša znatne prihranke, zlasti na geografskih območjih, ki so postala "vroča" zaradi plodne proizvodnje iz naftnih in plinskih vrtin. Ker so cene nepremičnin na teh območjih na splošno v naraščajočem trendu, bi najemniki seveda zahtevali bistveno višje cene za ponovna pogajanja o najemu.

Habendum klavzula

Po mnenju odvetniške družbe Holland & Hart lahko klavzulo o zadržani proizvodnji v najemu imenujemo tudi klavzula habendum. Habendum klavzula pri najemu nafte in plina običajno vsebuje dva ločena izraza, primarni izraz in sekundarni izraz. Primarni rok je določeno časovno obdobje in se izteče v nekem trenutku v prihodnosti. Čas pod sekundarnim izrazom je nedoločen. Dokler se proizvaja nafta in plin, ostane najem v veljavi.

Najem mineralnih pravic

Proizvodnja v lasti je vrsta najema pravic do mineralov za naftno družbo, kjer naftna družba upravlja s proizvodnjo objekti na zemljiščih drugega lastnika imajo pravico do dostopa do mineralov ali zalog na tem zemljišču mimo prvotno dogovorjenih najemni rok.

To vprašanje je še posebej pomembno zaradi razcveta nafte iz skrilavca v ZDA in Kanadi. Zemljišča s temi viri iz skrilavca imajo lahko veliko vrednost. Za nekatere lastnike zemljišč pa je razcvet skrilavca manj dobrodošla novica, ker so bile iz klavzul o zadržanju proizvodnje izrezane iz najemnine.

Na podlagi klavzul o zadržani proizvodnji lahko naftne družbe obdržijo nadzor nad celotnim najemom, dokler obstaja vsaj ena vrtina, ki na nepremičnini proizvaja "minimalno plačljivo količino" nafte ali plina. (Najnižje plačljive količine so na splošno opredeljene kot vrednost proizvodnje olja, ki presega operativno stroški.) To lahko povzroči precejšen konflikt med lastniki zemljišč in naftnimi in plinskimi družbami, ki delujejo tam.

Primeri klavzule o zadržani stranski proizvodnji

Po podatkih Fundacije za energetske minerale in pravo se je uporaba klavzul o zadržani proizvodnji dramatično povečala, potem ko je Range Resources, neodvisno podjetje za zemeljski plin, je leta 2007 v okrožju Washington začelo vrtati izjemno donosne vodoravne hidravlične lomilne vrtine, Pennsylvania.

Ko se je industrija zavedala uspehov Rangea z novo tehniko, so druga podjetja začela dajati nepremičnine v najem za razvoj po visokih cenah. "Konkurenca za površino je povzročila, da so se cene najema povečale iz zgodovinskih cen od 1 USD na hektar do 500 USD na hektar, nato na 1000 USD na hektar, nato pa do 10.000 USD in več na hektar."

Da bi zaščitile svoje naložbe pred dvigom cen, so podjetja v novih najemih iskala klavzule o zadržani proizvodnji, in v nekaterih primerih so si prizadevali kupiti stare najemnine za slabo delujoče vrtine in uporabiti novo tehnologijo frackinga za povečanje dobiček.