Današnje hipotekarne stopnje in trendi
Nacionalna povprečja 30-letnih posojil s fiksno obrestno mero so se v petek občutno znižala in jih tako znižala na najnižjo raven od dneva spomina. Medtem so 15-letna fiksna in 30-letna jumbo povprečja določila nove 45-dnevne najnižje vrednosti.
| Nacionalno povprečje najboljših tečajev posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 3.07% | 3.26% |
| FHA 30-letno fiksno | 2.90% | 3.06% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.25% | 3.52% |
| 15-letna fiksna | 2.29% | 2.54% |
| 5/1 ARM | 2.77% | 2.98% |
Današnja nacionalna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Povprečne obrestne mere za 30-letne konvencionalne hipoteke so se v petek znižale za šest bazičnih točk, tako da so dosegle 3,07%. To je njihova najboljša stopnja od 26. maja in ni daleč od njihove najnižje 3,02% v zadnjih 45 dneh.
Nižje so bile tudi stopnje 15-letnih fiksnih in 30-letnih jumbo posojil, pri čemer so se znižale na nova 45-dnevna najnižja vrednost 2,29% oziroma 3,25%.
Povprečja za posojila za refinanciranje so bila za 16 do 27 bazičnih točk višja od novih nakupnih tečajev posojila s fiksno obrestno mero, medtem ko je refinanciranje 5/1 ARM prineslo premijo 21 bazičnih točk nad novimi nakupnimi obrestnimi merami včeraj.
Pomembno:
Cene, ki jih vidite tukaj, se na splošno ne bodo primerjale neposredno s cenami dražljajev, ki jih vidite na spletu, saj so te cene izbrane kot najbolj privlačne. Vključujejo lahko vnaprejšnje plačilo točk ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja posojila, ki je manjše od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalno povprečje najboljših cen posojilodajalcev - nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 3.07% | -0.06 |
| FHA 30-letno fiksno | 2.90% | -0.07 |
| VA 30-letno fiksno | 2.92% | -0.08 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.25% | -0.01 |
| 20-letno fiksno | 2.87% | -0.05 |
| 15-letna fiksna | 2.29% | -0.04 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 2.87% | -0.03 |
| 10-letno fiksno | 2.15% | -0.03 |
| 10/1 ARM | 2.74% | -0.09 |
| 10/6 ARM | 3.31% | -0.01 |
| 7/1 ARM | 3.15% | -0.21 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.19% | -0.04 |
| 7/6 ARM | 2.65% | -0.27 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.51% | Ni sprememb |
| 5/1 ARM | 2.77% | -0.14 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.07% | -0.12 |
| 5/6 ARM | 3.13% | -0.04 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.44% | Ni sprememb |
| Nacionalno povprečje najboljših obrestnih mer posojilodajalcev - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 3.26% | -0.05 |
| FHA 30-letno fiksno | 3.06% | -0.09 |
| VA 30-letno fiksno | 3.14% | -0.10 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.52% | -0.03 |
| 20-letno fiksno | 3.13% | -0.07 |
| 15-letna fiksna | 2.54% | -0.02 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 3.05% | -0.06 |
| 10-letno fiksno | 2.40% | -0.05 |
| 10/1 ARM | 2.98% | -0.06 |
| 10/6 ARM | 4.25% | -0.08 |
| 7/1 ARM | 3.70% | -0.25 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.59% | +0.02 |
| 7/6 ARM | 3.59% | +0.03 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.77% | Ni sprememb |
| 5/1 ARM | 2.98% | -0.01 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.34% | -0.07 |
| 5/6 ARM | 4.22% | -0.07 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.71% | Ni sprememb |
Najnižje hipotekarne stopnje po državah
Najnižje hipotekarne obrestne mere, ki so na voljo, se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo izvorni podatki. Na hipotekarne obrestne mere lahko vplivajo nihanja kreditne sposobnosti na državni ravni, povprečni rok in velikost hipotekarnih posojil ter različne strategije obvladovanja tveganj posameznih posojilodajalcev.
Te stopnje so raziskane neposredno pri več kot 200 vrhunskih posojilodajalcih.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere so določene s kompleksno interakcijo makroekonomskih in industrijskih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z 10-letnimi zakladniškimi donosi; sedanja denarna politika zveznih rezerv, zlasti ker se nanaša na financiranje državnih hipotek; ter konkurenco med posojilodajalci in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh naenkrat, je na splošno spremembo težko pripisati enemu od dejavnikov.
Makroekonomski dejavniki zadržujejo hipotekarni trg relativno nizko v zadnjih dveh mesecih. Med temi dejavniki so tudi napotki Federal Reserve za 28. april Fannie Mae in Freddie Mac, da še naprej kupujejo hipoteke, ki jih podpira vlada, v sedanji količini. Čeprav so bile ugibanja o tem, ali bo Fed priporočil umik hipotekarnega nakupa, je namesto tega napovedal, da ostane na poti. Naslednja navodila Fed bodo objavljena 16. junija.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo je ponudilo več kot 200 najboljših posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80% in prosilec s kreditno oceno FICO v razponu 700-760. Dobljene stopnje so reprezentativne za to, kaj naj bi stranke pričakovale, ko bodo prejele dejanske ponudbe od posojilojemalcev glede na njihove kvalifikacije, ki se lahko razlikujejo od objavljenih tečajev dražljajev.
Za naš zemljevid najboljših državnih stopenj je navedena najnižja stopnja, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej državi, ob predpostavki enakih parametrov 80% LTV in kreditne ocene med 700-760.
