Današnje hipotekarne stopnje in trendi
Povprečne hipotekarne obrestne mere so v sredo naredile večji korak navzdol, potem ko so se skoraj dva tedna počasi zniževale. Na tej točki so se obrestne mere obrnile po vsem skoku, ki je bil opazen po objavi zveznih rezerv 16. junija, da je pospešila časovni okvir za končno zmanjšanje nakupov državnih obveznic.
| Nacionalno povprečje najboljših tečajev posojilodajalcev | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nakup | Refinanciranje |
| 30-letno fiksno | 3.12% | 3.32% |
| FHA 30-letno fiksno | 2.95% | 3.15% |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.27% | 3.55% |
| 15-letna fiksna | 2.38% | 2.60% |
| 5/1 ARM | 2.43% | 2.92% |
Današnja nacionalna povprečja hipotekarnih obrestnih mer
Povprečje 30-letnih hipotek s fiksno obrestno mero se je v sredo znižalo za štiri bazične točke. Zdaj se je znižal na 3,12%, potem ko je objava FED sredi junija sprožila vzpon na 3,24%. 15-letno povprečje s fiksno obrestno mero in Jumbo za 30 let sta se prav tako znižala za štiri bazične točke, in sicer na 2,38% oziroma 3,27%.
Kljub temu so povprečja za večino priljubljenih hipotekarnih vrst trenutno sredi njihovega obrestnega območja v zadnjih 60 dneh, z izjemo 30-letnih obrestnih mer Jumbo, ki so blizu svoje dvomesečne najnižje vrednosti.
Posojila za refinanciranje so bila v povprečju za 20 do 28 bazičnih točk višja od novih nakupnih obrestnih mer za posojila s fiksno obrestno mero, medtem ko refinanciranje 5/1 ARM trenutno prinaša premijo nad novimi nakupnimi stopnjami 49 točk.
Pomembno:
Cene, ki jih vidite tukaj, se na splošno ne bodo primerjale neposredno s cenami dražljajev, ki jih vidite na spletu, saj so te cene izbrane kot najbolj privlačne. Vključujejo lahko vnaprejšnje plačilo točk ali pa so izbrane na podlagi hipotetičnega posojilojemalca z izjemno visoko kreditno oceno ali najemanja posojila, ki je manjše od običajnega glede na vrednost stanovanja.
| Nacionalno povprečje najboljših cen posojilodajalcev - nov nakup | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Nov nakup | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 3.12% | -0.04 |
| FHA 30-letno fiksno | 2.95% | -0.04 |
| VA 30-letno fiksno | 2.98% | -0.04 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.27% | -0.04 |
| 20-letno fiksno | 2.92% | -0.04 |
| 15-letna fiksna | 2.38% | -0.04 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 2.93% | -0.03 |
| 10-letna fiksna | 2.22% | -0.04 |
| 10/1 ARM | 3.50% | -0.01 |
| 10/6 ARM | 3.48% | Ni sprememb |
| 7/1 ARM | 3.94% | +0.05 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.23% | -0.01 |
| 7/6 ARM | 3.18% | +0.02 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.54% | Ni sprememb |
| 5/1 ARM | 2.43% | -0.02 |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.08% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 3.75% | -0.15 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.56% | Ni sprememb |
| Nacionalno povprečje najboljših obrestnih mer posojilodajalcev - refinanciranje | ||
|---|---|---|
| Vrsta posojila | Refinanciranje | Dnevna sprememba |
| 30-letno fiksno | 3.32% | -0.04 |
| FHA 30-letno fiksno | 3.15% | -0.04 |
| VA 30-letno fiksno | 3.25% | -0.03 |
| Jumbo 30-letno fiksno | 3.55% | -0.04 |
| 20-letno fiksno | 3.19% | -0.04 |
| 15-letna fiksna | 2.60% | -0.03 |
| Jumbo 15-letno fiksno | 3.13% | -0.02 |
| 10-letna fiksna | 2.52% | -0.04 |
| 10/1 ARM | 3.83% | -0.11 |
| 10/6 ARM | 4.17% | -0.01 |
| 7/1 ARM | 4.00% | -0.06 |
| Jumbo 7/1 ARM | 2.48% | -0.02 |
| 7/6 ARM | 3.98% | +0.11 |
| Jumbo 7/6 ARM | 2.90% | Ni sprememb |
| 5/1 ARM | 2.92% | Ni sprememb |
| Jumbo 5/1 ARM | 2.32% | -0.02 |
| 5/6 ARM | 4.25% | -0.03 |
| Jumbo 5/6 ARM | 2.84% | Ni sprememb |
Najnižje hipotekarne stopnje po državah
Najnižje hipotekarne obrestne mere, ki so na voljo, se razlikujejo glede na državo, v kateri nastanejo izvorni podatki. Na hipotekarne obrestne mere lahko vplivajo nihanja kreditne sposobnosti, povprečnega roka in velikosti hipotekarnih posojil na državni ravni ter različne strategije obvladovanja tveganj posameznih posojilodajalcev.
Te stopnje so raziskane neposredno pri več kot 200 vrhunskih posojilodajalcih.
Kaj povzroča dvig ali padec hipotekarnih obrestnih mer?
Hipotekarne obrestne mere so določene s kompleksno interakcijo makroekonomskih in industrijskih dejavnikov, kot sta raven in smer trga obveznic, vključno z 10-letnimi zakladniškimi donosi; sedanja denarna politika zveznih rezerv, zlasti ker se nanaša na financiranje državnih hipotek; ter konkurenco med posojilodajalci in med vrstami posojil. Ker lahko nihanja povzroči poljubno število teh naenkrat, je na splošno spremembo težko pripisati enemu od dejavnikov.
Makroekonomski dejavniki zadržujejo hipotekarni trg relativno nizko v zadnjih dveh mesecih. Zlasti so zvezne rezerve kupovale milijarde dolarjev obveznic in to še naprej počnejo. Ta politika nakupa obveznic (in ne bolj objavljena obrestna mera zveznih sredstev) močno vpliva na hipotekarne obrestne mere.
Toda politika Fed bi se lahko kmalu spremenila. Odbor za obrestne mere in politiko Fed, imenovan Zvezni odbor za odprti trg (FOMC), se sestaja vsakih 6-8 tednov, zadnji sestanek pa je zaključil 16. junija. Čeprav še niso napovedali nobenih sprememb svojih načrtov nakupa obveznic, so nakazali, da bi lahko prišlo do premika na ne tako oddaljenem obzorju. Ta jezik napovedovanja, brez kakršne koli dejanske spremembe, zadostuje za dvig hipotekarnih obrestnih mer.
Metodologija
Zgoraj navedena nacionalna povprečja so bila izračunana na podlagi najnižje stopnje, ki jo je ponudilo več kot 200 najboljših posojilodajalcev v državi, ob predpostavki, razmerje med posojilom in vrednostjo (LTV) 80% in prosilec s kreditno oceno FICO v razponu 700-760. Dobljene stopnje so reprezentativne za to, kaj naj bi stranke pričakovale, ko bodo prejele dejanske ponudbe od posojilojemalcev glede na njihove kvalifikacije, ki se lahko razlikujejo od objavljenih tečajev dražljajev.
Za naš zemljevid najboljših državnih stopenj je navedena najnižja stopnja, ki jo trenutno ponuja anketirani posojilodajalec v tej državi, ob predpostavki enakih parametrov 80% LTV in kreditne ocene med 700-760.
