Opredelitev hipoteke pri vračilu prodajalca
Kaj je hipoteka za vračilo pri prodajalcu?
Hipotekarna hipoteka pri prodajalcu je edinstvena vrsta hipoteke, pri kateri prodajalec stanovanja posojilo kupcu dodeli za zavarovanje prodaje nepremičnine. Ta vrsta posojila, ki se včasih imenuje tudi hipoteka za prodajalca, lahko koristi tako kupcu kot prodajalcu. Kupec bo morda lahko kupil nepremičnine, ki presegajo omejitev financiranja, ki jo določi banka, prodajalec pa lahko proda svojo nepremičnino.
Ključni obroki
- Hipoteka za vračilo prodajalca se zgodi, ko prodajalec stanovanja kupcu podaljša posojilo za del prodajne cene.
- Prodajalec obdrži lastniški kapital v hiši in je še naprej lastnik odstotka, enakega znesku posojila, dokler prodajalčeva hipoteka ne odplača v celoti.
- V primeru hipotekarnih posojilojemalčevih pogojev posojila sta lahko obe vrsti hipotek predmet izvršbe.
Razumevanje hipotekarnih posojil prodajalcev
Večina kupcev ima že ob sklenitvi te vrste aranžmaja primarni vir financiranja prek finančne institucije, zato je hipoteka pri prodajalcu pogosto drugi zastavna pravica na posestvu.
Prodajalec obdrži pravičnost doma in še naprej lastnik odstotka njegove vrednosti, enakega znesku posojila. Ta dvojna lastnina se nadaljuje, dokler kupec ne izplača prvotnega zneska plus obresti. Druga zastavna pravica služi za jamstvo odplačila posojila. Prodajalec lahko zaseže premoženje, ki je predmet zastavne pravice, če obveznost ni izpolnjena.
Prodajalci imajo koristi od hipotekarnih posojil prodajalcev, ker lahko ustvarijo dodaten dohodek iz obresti za posojilo.
Vendor Take-Back Mortgage vs. Tradicionalna hipoteka
Hipotekarna hipoteka pri prodajalcu se najpogosteje pojavi v povezavi s tradicionalno hipoteko, pri kateri kupec hiše zastavi svojo hišo banki kot zavarovanje za posojilo. Banka ima nato terjatev do hiše, če kupec neplača hipoteko. V primeru a izvršba, banka lahko izseli stanovalce doma in proda hišo z dohodkom od prodaje do poravnati hipotekarni dolg, tako kot lahko prodajalec ali drugi zastavni lastnik v primeru prevzema od prodajalca hipoteka.
Najpogostejša oblika tradicionalne hipoteke je hipoteka s fiksno obrestno mero, pri katerem posojilojemalec enako plača obrestna mera za dobo posojila. Večina hipotekarnih posojil s fiksno obrestno mero ima obdobje med 10 in 30 let, v katerem se plačilo posojilojemalca, vključno z obrestmi, ne spremeni, če se tržne obrestne mere zvišajo. Posojilojemalec bi si lahko z refinanciranjem hipoteke zagotovil nižjo obrestno mero, če se tržne obrestne mere po nakupu znatno znižajo.
Lahko več dejavnikov vplivajo na vašo obrestno mero pri tradicionalni hipoteki, od vaše kreditne zgodovine do zneska pologa, ki ste ga položili na lokacijo svoje nepremičnine. Podobno bo na obrestno mero, ki jo boste plačali pri hipoteki pri vračilu pri prodajalcu, vplivalo več dejavnikov, vključno s tem, koliko posojila od prodajalca zahtevate. Obrestna mera bo pogosto višja, če je hipoteka prodajalca druga zastavna pravica na nepremičnini, kar mu kompenzira tveganje, ki ga prevzema.
Primer hipotekarne hipoteke prodajalca
Jane Doe kupuje svoj prvi dom za 400.000 dolarjev. Ona mora narediti a polog hipotekarnemu posojilodajalcu s fiksno obrestno mero v višini 20%ali 80.000 USD, vendar sprejme prodajno hipoteko, namesto da bi ta znesek plačala sama.
Prodajalec Jane posodi 40.000 dolarjev za hipotekarni polog in se strinja, da bo sam plačal 40.000 dolarjev. Ta enojna nepremičnina ima zdaj dve ločeni posojili. Ena je hipoteka s fiksno obrestno mero pri finančni instituciji za 320.000 USD. Drugi je hipoteka za vračilo pri 80.000 USD.