Kako delujejo provizije za nepremičninskega posrednika in posrednika

Razmišljate o nakupu ali prodaji stanovanja? To je pomembna finančna odločitev in pri nakupu stanovanja boste morali zmanjšati svoje stroške ali povečati svoj potencial pri prodaji stanovanja.

(Za več informacij o nakupu stanovanja glejte: Vodnik za prve kupce.)

Posredniške provizije

Večina stanovanj se prodaja s pomočjo nepremičninskega posrednika ali posrednika Za prodajo lastnik transakcij, ki zasedajo približno 7-11% trga. Ker agenti delajo na provizijah, so plačani le, če se hiša prodaja in plačila prejmejo šele po poravnavi. Ta agent vam bo trdo delal. (Več o tem: v čem je razlika med a Nepremičninski posrednik, posrednik in nepremičninski posrednik?)

Večina agentov zaračunava 6% provizije.To je običajno razdeljeno med prodajnega zastopnika (agenta za kotacijo) in zastopnika kupca. Vendar pa se celotnih 6% ne deli samo med agentom za kotacijo in agentom kupca. Posrednik za kotacijo na borzi in posrednik kupčevega posrednika prav tako sprejmeta delež provizije.

Če boste najeli zastopnika, je zelo priporočljivo, da raziščete njegovo zgodovino. Če ima ta agent dobre rezultate, bi bilo morda vredno plačati

premijo, kar v bistvu pomeni plačilo celotne provizije. Če ne najdete agenta z odličnimi rezultati, se vsaj poskusite pogajati o proviziji.

Nasveti za zastopnika kupca

Če kupujete stanovanje in nameravate uporabiti zastopnika, morate upoštevati nekaj korakov, da se prepričate, da sprejemate dobre odločitve. (Za več si oglejte, kakoIzberite pravega posrednika za nepremičnine.)

• Poiščite agenta z najboljšim ugledom. Če plačate premijo za nekoga, ki vam lahko ponudi najboljšo ponudbo, lahko prihranite na tisoče dolarjev ali več.
• Pogajajte se o provizijah. Edina izjema od tega pravila je, če delate z vrhunskim agentom, zaradi česar bi bila celotna provizija upravičena, ker vam bo prihranil denar.
• Ne razkrivajte agentu, kaj ste pripravljeni plačati za dom, medtem ko prodajalcu ponudite veliko nižji znesek. Zastopnik bi lahko uporabil te podatke v svojo korist, če se bolj ukvarja s svojo provizijo.
• Uporaba www.naeba.org, spletno mesto Nacionalnega združenja ekskluzivnih agentov za kupce. To spletno mesto vam bo pomagalo najti zastopnike kupcev, ki niso povezani s prodajalci. To je tudi dober način, da poiščete zastopnika za kupce, ki dela na provizijah in ne na provizijah.
• Bodite previdni pri seznamih inšpektorjev, ki jih posredujejo zastopniki kupcev. Zastopnik kupca in inšpektorji na tem seznamu bi lahko imeli obojestranski interes, ki vam ne koristi - možno je, da inšpektor ne bo razkril resne škode na domu, ker zastopnik kupca želi provizijo pri nakupu stanovanja, inšpektor pa od kupca želi ponoviti posel agent.

Nasveti za prodajo

Če prodajate dom, se lahko odločite tudi, da ne boste uporabljali zastopnika. Cene so ključ do uspeha, če hišo prodajate sami. Lahko najamete neodvisnega cenilca za približno 200 USD, da zagotovite, da boste pravilno določili ceno doma.

Koliko denarja boste prihranili? Predpostavimo, da bi uporabili zastopnika in plačali 6% provizije za dom v vrednosti 200.000 USD. To je ogromnih 12.000 dolarjev. Če ste namesto tega uporabili neodvisnega ocenjevalca za 200 USD in recimo 200 USD za oglaševanje, ste prihranili 11.600 USD.

Prodaja vašega doma brez zastopnika ima svoje izzive, vključno s porabo časa in strokovnim znanjem, potrebnim za krmarjenje z nepremičninskimi postopki in pogodbami. In če imate nenavadno nepremičnino ali je trg mehak, bi lahko čakali dolgo.

Spodnja črta

Nakup ali prodaja stanovanja je ena največjih finančnih transakcij, ki jih bo večina naredila. Pomembno je razumeti, kako so nepremičninski posredniki na vsakem koncu posla plačani. Tako se lahko odločite, ali je za vas najboljša izbira najem zastopnika ali sam.