Opredelitev posojila za prevzem
Kaj je posojilo za prevzem?
Dvižno posojilo je vrsta dolgoročnega financiranja, ki nadomešča kratkoročno vmesno financiranje. Taka posojila so običajno hipoteke ki so zavarovana s sredstvi in imajo fiksna plačila amortizirajoče.
Posojilojemalci, ki prevzamejo ta posojila, so običajno veliki finančni konglomerati, na primer zavarovalnice oz investicijske družbe, medtem ko banke ali hranilno-posojilne družbe običajno izdajajo kratkoročna posojila, na primer a gradbeno posojilo.
Ključni obroki
- Posojilo pri najemu zagotavlja dolgoročno hipoteko ali posojilo za nepremičnino, ki "vzame" obstoječe posojilo.
- Posojilo za najem bo nadomestilo vmesno financiranje, na primer zamenjavo gradbenega posojila s hipoteko za določen čas.
- Če se posojilo za najem uporablja za financiranje najemnine ali nepremičnine, ki ustvarja dohodek, je lahko posojilojemalec pri najemu upravičen do dela zasluženih najemnin.
Razumevanje posojil za prevzem
Posojilojemalec mora izpolniti polno kreditna vloga pridobiti soglasje za najem posojila, ki se uporablja za nadomestitev prejšnjega posojila, pogosto s krajšim trajanjem in višjo obrestno mero. Vse vrste posojilojemalcev lahko od kreditnega izdajatelja dobijo posojilo za odplačilo preteklih dolgov. Posojila za najem se lahko uporabijo kot dolgoročno osebno posojilo za poplačilo prejšnjih neporavnanih stanj z drugimi
upniki. Najpogosteje se uporabljajo pri gradnji nepremičnin, da posojilojemalcu pomagajo zamenjati kratkoročno posojilo za gradnjo in pridobiti ugodnejše pogoje financiranja. Pogoji za najem posojila lahko vključujejo mesečna plačila ali enkratno balonsko plačilo ob zapadlosti.Posojila za najem so pomemben način za stabilizacijo vašega financiranja z zamenjavo kratkoročnega posojila z višjo obrestno mero z dolgoročnim posojilom z nižjo obrestno mero.
Kako podjetja uporabljajo posojila za najem?
Gradbeni projekti za vse vrste nepremičnin zahtevajo velike začetne naložbe, vendar niso podprti s popolnoma dokončanim premoženjem. Zato morajo gradbena podjetja za dokončanje začetnih faz razvoja nepremičnin običajno dobiti kratkoročna posojila z visokimi obrestmi. Gradbena podjetja se lahko odločijo za pridobitev a posojilo z zamudo pri črpanju, ki lahko temeljijo na različnih mejnikih v gradbeništvu, ki so bili doseženi pred razpršitvijo glavnic. Prav tako imajo možnost pridobiti kratkoročno posojilo.
Številna kratkoročna posojila bodo posojilojemalcu zagotovila izplačilo glavnice, ki zahteva plačilo v prihodnje. Pogoji izposojanja posojilojemalcu pogosto omogočajo enkratno izplačilo ob zapadlosti posojila. To daje posojilojemalcu optimalno priložnost, da pridobi najemno posojilo z ugodnejšimi pogoji.
Primer posojila za vzet
Predpostavimo, da je podjetje XYZ prejelo odobritev za načrte gradnje poslovne stavbe za poslovne nepremičnine v 12 do 18 mesecih. Lahko pridobi kratkoročno posojilo za financiranje, ki ga potrebuje za izgradnjo nepremičnine, s popolnim odplačilom v 18 mesecih. Nepremičninski načrti so doseženi predvidoma in stavba je končana v 12 mesecih. XYZ ima zdaj več pogajalske moči, saj se lahko v celoti premoženje uporablja kot zavarovanje. Tako se odloči, da bo dobil posojilo za najem, ki mu daje glavnico za poplačilo prejšnjega posojila šest mesecev predčasno.
Novo posojilo omogoča podjetju XYZ mesečna plačila v obdobju 15 let po obrestni meri, ki je polovica tiste kratkoročne posojila. Z najemnim posojilom lahko odplača svoje kratkoročno posojilo šest mesecev predčasno in prihrani pri stroških obresti. XYZ ima zdaj 15 let časa, da svoje novo najemno posojilo plača po precej nižji obrestni meri, pri čemer uporabi dokončano nepremičnino kot zavarovanje.